新京报评碧桂园事故:谨防房地产高周转成脱缰野马
原标题：谨防房地产高周转成脱缰的野马
房地产高周转直接影响施工工期，从而对工程质量、管理费用、环境干扰、施工安全等造成一系列的变化。因此，必须对房地产高周转模式予以一定制约。
▲图片来源：视觉中国文 | 蔡恩泽
酷暑之中，房地产明星企业 碧桂园 正遭受着舆论的炙烤。接踵而来的事故，引发人们对其高周转模式的诟病。
据媒体报道，所谓“高周转”，在某些房企的经营中，即摘牌当天出图，拿地后四个月开盘，五个月资金回笼，六个月资金回正。这一理念表现在工期管理上，就是“夺命”狂奔。
近期有的房企生产事故频发，偶然中有必然，不排除是高周转惹的祸。
高周转模式是一些房企的成名绝技，许多开发商只能望其项背。房地产本质上是金融，拿地、开发、销售等环节组合成一个高关联度的资金链条。开发商负债经营，现金流是关键，只有高周转提高现金使用效率，才能降低成本、避免现金流风险，并且迅速做大规模。
但是，任何硬币都有正反两面。高周转的商业模式成就了房企的辉煌，但速度太快代价也很惨重。高周转的风险不可小觑。首当其冲的是工程质量得不到保证，赶工期还会忽视安全管理。再就是疯狂圈地，一、二线土地所剩无几，就到三、四线去抢。还有就是一味强调资金周转速度，设置营销陷阱，坑害购房者。
▲图片来源：视觉中国在全国房地产去杠杆力度和调控力度不断加大的宏观大势下，在房地产行业风险上升的危急关头，一些房企以高周转的大跃进“对抗”去杠杆。然而，周转速度太快，结果脑袋和身体都跟不上。房企过快强调进度的同时，项目数量众多，过程中很容易出现各种瑕疵，甚至是质量问题。
面对惨重的事故，房地产行业不得不对高周转进行反思。日前，涉事房企已通知所有施工合作单位立即停工，彻底排查和整改安全隐患。所有施工单位只有在整改完毕，经验收复查合格后，方可复工。
高周转之下的事故教训也是中国房地产业的教训。许多房企虽然资金周转的速度没有预想中那么快，于是绞尽脑汁赶工期，为资金高速周转腾挪时间。其中的安全隐患有的已经暴露，有的还在隐藏，一旦暴露，影响无法预测。
房地产高周转直接影响施工工期，从而对工程质量、管理费用、环境干扰、施工安全等造成一系列的变化。因此，必须对房地产高周转模式予以一定制约。
首先，工程监理工作应跟上，不要变成与开发商合作的利益共同体。其次，银行方面对房企的资金周转要有节制，按合理工期提供现金流。然后，要严厉问责，房地产行业不是法外之地，要加强法治监管。
也许，对全国房地产业来说，出现一些事件能唤醒房企高速旋转的陀螺放慢一点速度。在刚需源源不断的中国市场，房地产永远是一个朝阳产业，挣钱的日子长着呢。所以，不要因为走得太远而忘了为何出发，中国房地产业请悠着点儿，不要让高周转成为脱缰的野马。
□蔡恩泽（财经评论人）
责任编辑：张玉