[问政四川]买二手"学区房"前房东不迁户该咋办

　　一周问政回顾：
　　9月15日14时至21日14时，四川在线“问政四川”平台共刊发网友问政171条，收到有关部门回复126条，回复率73.68%。其中，“小孩落户读书问题”、“小区安全隐患多”、“农村水电气入户价格”等问题受关注度较高。
□四川在线 吴佳惠
为了孩子能读到一所满意的学校，虽不如像此前热播的《虎妈猫爸》中的父母那般夸张，但每家人都在掏空心思想各种办法，不少家庭更是选择购买“学区房”。
　　然而，却有一些家长因为第一次买二手房不懂其中猫腻，花了半辈子积蓄买“学区房”后仍遇到各种问题，导致孩子无法顺利读书，这让他们十分头疼，该如何规避风险？
网友咨询：
前房东不迁户又失联，买房者该咋办？
“老婆和娃娃户口在郫县，为了娃娃读书在成都市青羊区战旗小区买了个小套一，但孩子却仍然上不了户。”有网友通过“问政四川”反映，为孩子读书买了二手房后，才发现户口被“鸠占鹊巢”了。
　　网友发帖称，由于前房东只有已经出售的这一套房，卖房后户口没有地方迁移，但现在买房网友已经无法联系上原房东了。而且，在最开始的购房合同中，双方也未就“原房东不迁移户口”造成的损失如何处理进行约定。面对上述情况，该网友不知应当如何处理。
　　无独有偶。湖北人田先生也曾首付27万元在成都市锦江区芷泉街购买一套住房，当时田先生户口在郫县单位集体户口上，其爱人是成都本地户口，因此小两口买房时压根没考虑过迁户问题。
　　直到两年后田先生已到成都上班，加上小两口开始计划要小孩时，才决定将户口迁到住房所在地，方便孩子上幼儿园。然而，田先生办理迁户手续时才发现无法迁入，去锦江区公安分局办证中心查询得知，而前房东一直未将户口迁出，因此他无法将户口迁移到所购买二手房处，若想转户只能落在成都市人才市场集体户上。
　　最终小两口辗转联系打听，找到了前房东的新家。庆幸的是，就在小两口找到前房东的前一周左右，前房东已将户口迁到了新买住房处，田先生最终才将户口问题落实了。
　　接受采访时田先生也直言：“一般买二手房时都没经验，所以也希望通过我们的经历提醒更多购房者，在买房时一定要注意前房东户口迁出问题。”
律师支招：
带上房屋权属证明，仍可办理户籍登记
　　如果前房东不愿意迁出户口？买房者该怎么办？
　　对此，四川经纬通律师事务所付代强律师直言不用担心，因为按照第六次全国人口普查户口整顿暨流动人口清查工作后相关规定，2010年8月底后到成都市主城区户籍管理部门办理转户的二手房购买者，只需要带上房屋权属证明等相关手续，并经过户籍管理部门审核后，便可按房屋所在地办理户籍登记，前房东户口将被落在房屋所在地门牌号的集体户上。
　　不过付代强律师建议，为防止出现前任房东户口“鸠占鹊巢”情况的发生，建议购房者在签订二手房买卖合同时，就明确约定前房东户口迁出时间，以及如果不按时迁出应承担的违约责任。
　　另外，读者若想买到满意的学区房，付代强律师还梳理了几点建议：
　　其一，非成都户籍的人员购房入户的基本要求为面积达到90平方米。成都周边城镇户籍人员，在主城区购房入户则没有面积限制。
　　其二，为防止所购房屋是非“学区房”或非目标“学区房”，在买房前建议先向房屋所在地教育部门咨询，所购房屋是否在未来一定期限内可以“正读”某学校，因为主城区教育部门会在一定时间内调整辖区内街道就读学校的范围。
　　其三，购房者还应当到辖区所属学校咨询，拟购房屋户籍名下是否有尚在该“正读”学校就读的学生，如果前任户籍名下有学生尚在就读，则该学生享有优先就读权，新购买二手房落户的学生能否“正读”，则需根据当年政策和招生情况确定，因此购买前可以向“正读”学校咨询后再决定是否下手。
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