实体书店“今日阅读”搬出凯丹广场 被要22万元“滞留金”
□四川日报记者 吴晓铃
场租到期后晚搬走一两天，结果却被租赁方开出了22万余元的“滞留金”。这是实体书店“今日阅读”凯丹店近日碰上的郁闷事。5月19日晚，一条署名“狂风沙001”的微博透露了这一消息，并称希望凯丹给出说法。“今日阅读”书店所属的四川今日阅读文化传播有限公司官方微博当晚转发了这条微博。
5月20日，成都凯丹广场相关负责人接受记者采访时解释：这是严格执行合同，以规避恶意拖延的情况。但她同时称，有分歧的条款，可以协商解决。
记者调查发现：双方争议焦点在22万元“滞留金”是否符合合同约定。而在这一焦点背后，记者注意到，更多人其实关注在实体书店受到网络冲击、经营举步维艰的当下，它们怎样适应残酷的市场法则？商场在业态调整中，需不需要类似书店这样的业态来提升整体形象和市场空间？
书店方不解：
为何算出22万元“天价”？
今年5月10日，是“今日阅读”凯丹店场地租赁到期的日子。由于续租价格没谈拢，凯丹广场选择收回场地另觅租户。据“今日阅读”市场部经理邓凌介绍，书店有2万多名储值会员，书店关门处理会员退款需要一定周期，最终全部处理完之后，在5月12日将场地交付给凯丹广场方。
5月19日，凯丹广场与书店结算。收到缴费清单后，邓凌傻了眼：225988.5元！邓凌说，“今日阅读”租赁凯丹广场的单日租金是1300多元。在入驻之前，曾向广场方缴纳了3个月的保证金共计12万余元。在合同的违约一栏，明确标注“未按时返还物业，则出租方有权收取到期日前6个月平均租金及管理费3倍的滞留金”。该条约还同时标明：滞留金应按日计算并支付。邓凌说：“我们延期返还物业，被要求交滞留金没错。但即使按合同要求计算，该交的滞留金单日折算下来也应该不到5000元钱，怎么可能一下算出20多万元？”
争议焦点：
滞留金金额是日租金还是月租金
20多万元滞留金是怎么算出来的？记者就此采访了凯丹广场市场部副经理陈海明。她解释，这笔滞留金是按照合同计算得出，之所以貌似“天价”，目的就是为了规避恶意延期交付的情况。“如果只是不痛不痒的几千块日租金，可能出现承租方恶意延期归还物业的情况，这将扰乱商场管理，让我们失掉新商家。”陈海明介绍，“今日阅读”租赁合同到期日是5月10日，但直到5月13日早晨，才将物业交还。因此，计算了两天的延期时间。
按照凯丹广场提供的说法：合同约定滞留1天，就要多交1个月的租金和管理费。而邓凌则认为，合同里补充的那句“滞留金应按日计算并支付，我们的理解是按每天的租金折算，延期几天，就交几天的租金和管理费”。他介绍，合同交给法务审查过，“我们都认为合同的理解应该是按照单日租金和管理费乘以三倍来交滞留金。即使我们理解有误最终诉诸法律，法庭应该也不会支持对方提出的数额。”
凯丹广场方回应：
对滞留金有异议，可以协商解决
邓凌说，19日接到结算清单后，书店即向商场方提出异议，但接到回复说没有算错，是严格按合同执行。
但商场方也有委屈。陈海明认为，书店单方面在微博公布“天价滞留金”，对商场并不公平。双方如果对滞留金金额有异议，完全可以通过协商解决，实在不行再走法律程序。
相关报道
开在商场的书店，可以有
记者了解到，成都不少商业广场都开门欢迎书店进驻。
新世纪环球购物中心去年开业之后，就引进了“今日阅读”。中心总经理朱志军认为，书店的入驻，丰富了购物中心的业态，为购物者提供了闹中取静的去处和补充休闲的方式。再加上书店不定期推出的活动也很多，一定程度上也为购物中心带来了客源。因此在前期洽谈合作的时候，中心还为书店提供了一定程度的优惠政策。
今年4月才开业的苏宁奥莱城，引进了博学大书房和北斗川图两家书店。苏宁奥莱城招商运营部透露，两家书店的存在，不仅丰富了购物中心的业态，还能帮忙留住客人。顾客来了这里，吃喝玩乐买书都能实现。
延伸阅读
实体书店市场脚步还应更快
“今日阅读”为遭遇天价滞留金喊冤，背后折射的仍是实体书店经营的举步维艰。在残酷的市场环境下，书店的人文坚守固然值得敬佩，但如何转变经营思路适应市场竞争，仍是当务之急。
实体书店如今受到的最大冲击来自于售书网站不计成本的价格战。“今日阅读”市场部经理邓凌介绍说，“今日阅读”凯丹店开业时投入了100多万元装修以及购买设备，后来书店陆续投入资金翻新，如今3年过去，前期投入都还没有收回，续租价格又没谈拢，“转场”实属无奈之举。但从“今日阅读”整体经营来看，通过附加服务，部分书店盈亏平衡，几家门店还持续盈利，其中环球购物中心店从去年9月开业时就实现盈利。
实体书店并非没有未来，关键在于能否适时转变经营理念，从单纯卖书过渡到提供多元化的服务。因此，书店遭遇天价滞留金固然无奈，但如何规避经营风险以及危机出现后的机智应对，仍得遵从市场法则。
网友声音
实体书店，离不离得开？
唱衰派：
网友pekin_victor： 自从有了kindle（电子书阅览器）之后我连京东亚马逊都不逛了。我看实体店真没什么活路了，折扣肯定做不过网上渠道。
网友“叶楼”：提供卖书服务的咖啡馆那是咖啡馆不是书店了。为什么实体书店一定要让它存在呢？市场上哪种东东没得个生死周期。
建议派：
泸州网友“文兴庭”：实体书店既然竞争上赢不了电商，那你就必须在服务方面赢了电商。
成都网友“刘洪良”：单纯做实体书店乃死路一条，不如观察新型社交媒体的出现带来的新社交生活，想办法融入其中。
“律师雷润”：我建议把成都那些公园里面取消的奢侈会所，免费交给实体书店（租）用！
（本报记者 何江宁 整理）