有钱也买不了的新房，明星安居上海有多难？

　　原标题：别再抱怨上海买房难了！明星都在攒积分，网友：他们缺的是社保，不是钱

　　来源：时代周报

　　“交一年社保也买不了新房，因为交完社保我们的分数也不够，只能买二手房”。

　　日前，香港女子组合Twins在某综艺里谈及自己已常驻上海，但仍在租房，原因是还没有资格在上海购房。

　　网友纷纷感慨，作为高收入群体的明星竟然也有“攒积分”的烦恼。“原来爱豆也要交社保的”“人间真实，明星也和普通人一样”“港澳台缴一年的社保就可以在上海买房了，她们缺的是社保，不是钱”。

　　此前，主持人杨迪在澄清自己被传于汤臣一品置业一事时也曾调侃到，“多么希望这一切都是真的啊，可惜我连上海购房的资格都没有”。

　　 有钱也买不了的新房，明星安居上海有多难？

　　如今上海新房限购已成常态，且政策越来越严格，而让出道20年，早就不缺钱的Twins都犯难的购房资格正是今年刚落地的买房积分制。

　　根据上海今年2月的购房政策，上海新房在认筹摇号基础上加了积分要求，如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。而让明星们都犯愁的积分制更拥有“门槛高”+“不封顶”的特点。

　　首先是“门槛高”，想要拿满60分基础分，必须同时符合已婚（占10分）、沪籍（占10分）、上海无房（占20分），同时近5年无上海购房记录（占20分）四个条件，但凡有一项不满足，分数就是10分，甚至20分地往下扣。而动态的“社保分”（自2003年1月起计算）依不同楼盘给出的社保系数，每交一个月社保加0.1-0.24分，例如，缴纳社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。

　　目前，尚没有具体的系数决定标准，但据时代财经了解，大部分系数是根据套均价格来定的，套均总价500万以内是0.1系数，每增加100万，系数增加0.01。

　　其次，就是“不封顶”。以今年新政策落地后推出的楼盘为例，今年7月，单套总起价高达2100万的复兴珑御以112.8分刷新上海新房市场积分新纪录，按照复兴珑御社保分0.24/月，需要社保52.8/0.24=220个月，而截至当时上海社保的上限为221个月。

　　另外，入围分破败百的还有位于新天地的翠湖五集，入围分102.24分，社保系数为0.24分/月，如果从2003年统计到2021年9月，共计224个月，满分为113.76分，入围分离满分也仅有11分的差距。此外，浦东前滩的晶鸿名邸以0.17的社保系数要求97.23的入围分，对缴纳社保的时限提出了近乎封顶的要求，即在基础分拿满的情况下还要有超18年的社保缴纳。

　　据时代财经调查，想要购置上海市中心（如黄浦区、徐汇区、浦东区）的房产，基本都要在60分以上，加上平均在0.12的系数，意味着单身沪籍人士至少要缴纳8年以上的社保。

　　显然，积分制要求让基础分不高又初来上海不久的购房者望而却步。尽管港澳台人士缴满一年社保就可以购置二手房，但对于既未婚又是非沪籍的人，即使有过千万的预算也无法在短时间内购置心仪的新房。毕竟最高0.24的月社保分至少要缴满7年才能弥补和已婚沪籍的20分差距。

　　 从汤臣一品到翠湖天地，明星都爱哪些盘

　　近年来，无论是自住还是投资，港台明星来内地置业定居似乎正在成为趋势，不过2021年以前，政策对港澳台人士还较为宽松，仅需持有效期内在沪工作满一年的劳动合同或有效期内满一年的在沪学籍证明即可购置一套住宅类房屋。宽松的政策和良好的居住环境吸引了众多港澳台明星前来。

　　港星蔡少芬就曾在采访中表示“觉得这里（上海）的天气太美好了”。

　　梳理港台明星买房最多的区，浦东是当之无愧的第一名。

　　据时代财经了解，香港“歌坛天后”林忆莲曾于2000年前后在上海狂购房产，包括购入古北新区美丽华公寓，最终她定居台湾金马影后、汤臣老板娘徐枫推荐的“汤臣系列”的张江汤臣豪园，并买下两幢相连豪宅。无独有偶，陪伴老公发展事业的贾静雯和举家迁至上海定居的李连杰都选择购入此盘。据悉，李连杰购房+改造耗资近2亿元。

　　同样选择浦东的还有台星小S，据传她于2011年花超1亿元置业汤臣一品，而其姐姐大S也购入了同区中被称为“全球五大梦幻豪宅”之一的浦东星河湾。此后，台星陈乔恩和张庭不约而同选择了地处徐汇滨江的一线江景房尚海湾豪庭。

　　除浦东外，港澳台明星也对黄浦区的翠湖天地也情有独钟。

　　2018年，一份长达18页的翠湖天地隽荟开盘摇号排序名单中“隐晦”地透露出港星钟汉良和梁朝伟也看中此盘。而除了港澳台明星外，该盘还被王琳、姚明等上海明星入手。

　　据时代财经了解，毗邻淮海路商圈的翠湖天地隽荟可谓是“闹中取静”，安保系统周密，这或是十几位明星选择来此置业的原因之一。

　　除了早先来上海安家的，近年来由于内地工作增多以及疫情影响，越来越多的港澳台明星考虑在内地置业，包括本就是上海人的港星郑希怡、蔡少芬夫妇、陈小春夫妇、伊能静夫妇等。

　　但积分制的落地，对所有想在上海买新房的消费者统一了标准，这种公平让很多“沪漂”倍感无奈。无论是明星还是普通人，“沪漂”在上海想要拥有自己的新家，还是有段路要走。

责任编辑：祝加贝