70大中城市九成房价下降 厦门继续领涨全国

　　限购松绑大潮并没有对冲楼市下行的趋势。8月18日，国家统计发布的70大中城市房价数据显示，价格下降的城市达到九成，包括四大一线城市。

　　《第一财经日报》记者注意到，这是北京、上海、广州和深圳今年以来首次出现房价环比下跌的情况。

　　一线城市看跌情绪

　　国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，比上个月多了9个，占比超过9成。持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

　　这其中，四大一线城市北上广深首次出现环比全部下降的局面。7月份的新建商品住宅价格指数统计中，北京和广州环比均下降1.3%，上海下降1.4%，深圳下降了0.6%。这是今年以来首次出现这样的局面。作为四大城市中房价最坚挺的北京，6月份还保持了环比0.1%的微涨。

　　上海易居房地产研究院17日发布的7月一线城市楼市报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比下降2.4%，同比增长3.3%。

　　《第一财经日报》近日走访广州近郊一些楼盘发现，不少楼盘的降价促销仍在继续。例如位于番禺区的一座万科楼盘，一套80平方米两房户型价格比去年便宜一两千元；位于天河区的某楼盘打出“首付9万起”口号，如购买60平方米两房单位，首付低至9万，可选择在36个月内还清首付。

　　在价格下探的同时，成交量也明显减少，库存随之增大。上述报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%，继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，相比6月份15.4的数值出现了明显的增长。15个月是考察房价出现降势的警戒线。

　　“一线城市依然面临市场降温的态势。相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，一线城市看跌情绪在未来几个月内依然难以驱散，其库存仍面临较大的去化压力。

　　厦门继续领涨

　　在楼市下行过程中，仍有个别城市楼市十分坚挺，河南郑州、浙江温州、青海西宁、黑龙江牡丹江四个城市与上月持平。福建厦门和云南大理环比上涨。其中，厦门已经是今年以来连续七个月房价上涨，除了六月份之外，其他六个月涨幅均领涨全国，厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。

　　多位当地业内人士告诉《第一财经日报》记者，今年以来，在其他城市包括一线城市纷纷降价的情况下，厦门的房价仍十分坚挺，除了岛外一些楼盘有促销行动外，难见实质性的降价，甚至在7月初厦门放开限购之后，一些楼盘和二手月主还打算“坐地起价”。

　　根据中国指数研究院[微博]发布的7月百城房价指数，经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比一线城市广州还高出2260元。

　　近日，厦门市公布的促进房地产市场平稳健康发展的实施意见提及，从7月1日起，厦门已经按照省住建厅要求，调整放开住房限购措施。上述文件同时明确，厦门岛外四区解除限购政策。由于目前厦门新建商品房基本集中在岛外，岛内已经屈指可数，因此这也意味着厦门几乎全面放开限购。

　　但厦门的房价目前已经处于高位，比如厦门岛内一套三房就要接近400万元，过高的价格导致成交量难有反弹。因此有业内人士分析，即便是在限购放开后，市场表现也十分平淡。

　　数据显示，7月厦门商品住宅成交1725套，成交面积22.78万平方米，成交量环比上涨7.5%，仍然在低位徘徊。

　　厦门均和房地产评估董事长王崎表示，成交量走低情况下，厦门的楼市库存也在增加，因此在救市政策出台后，开发商也不要借机涨价，因为涨价肯定卖不出去，反而应该趁这个机会抓紧出货。

文章关键词： 房价商品住宅降价