高力国际：中国区物业市场发展呈现新趋势

        中新四川网1月15日电　（刘彦君）15日，房地产服务上市公司高力国际对外发布了《2015-2016年中国区房地产市场回顾及展望》。高力国际研究部中国区董事谢靖宇先生回顾了2015年中国主要城市的写字楼、商铺、住宅及工业物业市场的热点并对2016年行业趋势做出展望。

        2015年，多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张，年内共有57个新项目在14座主要城市落成。谢靖宇表示，2015年市场的表现分化显著，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。金融、IT和互联网相关产业是2015年需求增长的主要驱动力；而随着许多城市积极推动这些产业的发展，2016年这一趋势将会持续。因短期内新增供应超出需求水平，二线城市甲级写字楼物业市场或将难以实现快速发展。

        据了解，商铺物业市场的分化主要体现在核心商圈和新兴区域之间。随着国内外新晋零售商不断进入市场以及既有零售商扩张其布局，市场对核心区域商铺面积的需求保持畅旺。同时，2015年发展商的新项目是面向年轻消费者及邻里家庭的社区型购物中心，多数城市的商铺物业市场扩张主要集中在核心商圈之外的区域。年内，购物模式的改变、电商的冲击以及某些城市内供过于求的现象均给业主和零售商带来隐忧，而业主及零售商亦推出一系列改变措施进行应对。2016年，随着中国消费者的日益成熟和郊区人口的不断增长，以上这些趋势都将持续。

        2015年，中国住宅物业市场在政策方面的分化逾渐清晰。谢靖宇认为，一线城市持续维持对特定投资活动的限制，而其它城市早在2014年就已解除这些限制。由于政府通过数次下调基准利率和其它一系列刺激措施鼓励增长，上海和深圳市场皆见证了自2009年以来最强劲的态势。鉴于众多个人业主存在改善型需求，一线城市高端住宅及豪宅市场需求尤为强劲。由于政府高层公告提出须扶持中国住宅房地产市场，2016年预计将无重大政策变化。

        年内，得益于日益增长的零售消费，中国物流物业市场保持稳健并录得数宗重大投资和基金募集活动。尽管今年上海和深圳市场皆有新增供应入市，但物流用地供应紧张的问题依在。由于第三方物流、汽车、零售和电子商务产业带来的强劲需求以及跨境电商的迅速发展，一线城市租金普遍继续上扬。该趋势有望在2016年得以持续，而鉴于物流物业市场相对于其它物业类型而言具有更高收益率，投资情绪或将持续强劲。（完）