2月70个城市房价涨幅双收窄 分析称房价快速上涨周期结束

    2月70个城市房价涨幅双收窄

昨日，国家统计局公布2月70个大中城市房价，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.28%,相比1月回落显著；同比涨幅8.6%,涨幅同样继续回落。这是自2011年2月份以来70个大中城市房价的首次双收窄。

在一连串消息的影响下，昨日地产股出现回调。业内人士分析称，房价快速上涨周期已结束，供需双方的市场预判已经出现转向，而作为楼市降温的前奏，地产股暂时难有大行情。

数据：

房价快速上涨周期结束

“从整体数据看，已经基本可以明确，本轮楼市爆发已经于2013年四季度触顶。” 中原地产首席分析师张大伟分析表示，从2013年2月开始，13个月来首次上涨城市数量低于60个，未来价格涨幅会持续回落。

而链家地产分析师张旭也表示，同比来看，房价见顶回落态势已经确立，从2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。

张大伟分析称，一二线调整的趋势更明显。在信贷收紧、两会言论等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

资本市场：

地产股行业风险引回调

随着房价数据出炉及万科北京项目降价开盘、宁波兴润置业房企倒闭等消息的爆出，资本市场对于房地产股的担忧情绪凸显。昨日，房地产股遭遇回调。“地产行业风险值得关注。”方正证券分析师高慧在昨日公布的报告中称，地产行业信用风险已经敲响警钟，银行系统对地产贷款融资的趋于谨慎或将加大未来地产行业融资难度，或许会造成地产企业资金断裂酿成信用风险。

而易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，房价高涨时点，地产股“基本没戏”，而楼市降温前奏，地产股也不会有大行情。“只有政策见底，市场见底，入市地产股才会有投资机会。”

下跌或源于欲发行优先股

不过，也有业内人士对于下跌的原因有不同看法。一位证券业资深人士表示，目前证监会并未叫停房地产融资，而证监会新闻发言人张晓军上周末表示从去年12月起公开征求意见的优先股试点管理办法已基本制定完成，发行进入倒计时，未来房地产行业发行优先股的可能性较大。“如果地产股连续下跌，在发行优先股的时候，对于股东和房企本身来说都是有利的，不排除有机构打压地产股的可能。”

相关

新闻

绿地借壳欲登陆A股

新世界中国私有化筹退市

本报讯（记者潘彧）前日晚间，金丰投资公告称，公司拟注入资产为绿地集团100%股权，预估值达655亿元。与此不同的是，新世界却在悄然计划退出资本市场。

绿地刷新A股最大规模借壳

金丰投资一线涨停

业内人士分析称，此次借壳将刷新A股史上最大规模借壳纪录，而绿地集团A+H融资双平台指日可待。

昨日，停牌超过8个月的金丰投资复牌，受绿地集团借壳金丰投资消息刺激，金丰投资受到资本青睐，早盘便一字封死涨停。同策咨询研究部总监张宏伟认为，绿地采取的“双平台”战略将为其布局国内市场、海外大规模扩张提供更多的现金流。

新世界发展股价连续两天暴跌

与此同时，新世界中国却在退出资本市场。3月14日，新世界中国及新世界发展联合公布，新世界发展建议将新世界中国私有化，代价为每股6.8港元，并拟撤销新世界中国上市地位。受此影响，新世界发展连续暴跌两天，直到昨日才小幅回升。

迥异抉择

发展规模、融资渠道不同

对于两房企的迥异抉择，业内人士分析，两家公司在资本市场上迥异的发展轨迹，也从某个侧面反映出内地和香港房企不同的发展模式和不同的融资渠道下做出的迥异抉择。

对此，协纵国际创始合伙人黄立冲表示，新世界发展的融资平台非常完善，旗下有很多上市公司，因此私有化新世界中国并不会对新世界发展的融资能力产生太大影响。而对于绿地集团而言，由于此前融资渠道非常单一，积极获得上市平台能对其融资产生大好处。对于两家公司的发展模式，新世界中国在拿地上更为保守，近5年来很少拿地，开发进度缓慢。而绿地集团则是明显的高周转内地房企，去年花870亿元拿地。