房价跌回一年前 超过20个城市出台购房补贴等救市措施

(制图 刘逸兴)

    国家统计局24日发布数据，在70个大中城市中，9月价格同比下降的城市有58个，持平的城市2个，上涨的城市10个。涨幅最高的是厦门，上涨了4.9%，降幅最大的是杭州，同比下降了7.9%。环比无一涨。

    中原地产首席市场分析师张大伟认为，这样的数据表明，“最近一年，买房的人，大部分都亏了。”

    跌回一年前

    平均来算，70个大中城市同比跌幅下跌了1.2%，这也是该数据三年来首次出现下跌。也就是说，最近一年来，对大部分人来说，把钱存银行都比买房划算。

    从环比上看，与上月相比，9月份70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，平均下跌了 1.03%和0.97%。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6—8月份跌幅开始扩大，9月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量还在增加，但下跌幅度已经收窄。

    销量方面，在“金九”之下，70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

    张大伟分析称，9月房价的同比全面下调，标志着本轮市场调整深度已经很明显，9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米，对于房企来说，因为市场还处于企稳过程中，库存继续积压，预期后市价格平稳，甚至部分企业会因为资金压力继续降价换量。

    超20城市救市

    10月已成为各地方政府“你方唱罢我登场”的救市舞台。继宁波出台大学生购房补贴政策之后，10月17日和19日，天津、潍坊先后出台房地产救市政策，力度在不断加大。

    按照潍坊市出台的政策，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

    在此之前宁波市政府正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。

    按照记者根据公开信息的不完全调查统计，目前除潍坊、宁波之外，在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。

    “从地方已经出台的政策来看，中央对购买首套房的政策放松已经默许，因此，现在这一阶段，地方出台救市政策已经不再考虑是否需要试探中央的底线，更多的则是考虑怎样放松才能对本地楼市成交最有利，而地方政府又不能因此承担太多的财政压力。”东部某省会城市官员对记者表示。

    “在经济新常态下，如果GDP增速预期下调，那么中央对房地产市场的调整也会控制在一定预期之下，尽管GDP的增长需要房地产的拉动，但是由于增速预期下调，因此房地产的恢复期会较长，反转幅度也不会像2008年那么大。”国务院发展研究中心一位负责人对记者表示。据《第一财经日报》《华夏时报》