二手业主违约也不过户 楼市过快上涨风险需警惕

　　记者近日在深圳、上海、北京、厦门等地采访发现，二季度以来，国家和地方一系列政策效应显现，楼市回暖，量价齐升，但一些地方出现房价涨幅过快，购房者看涨情绪加剧，排队“抢购”、二手房“违约加价”引发诉讼等现象，房地产投资性需求也逐渐释放，潜在风险值得警惕。

　　经济参考报消息，记者在深圳、上海、厦门、北京等地采访发现，在需求旺盛的形势下，出现购房者通宵排队购房，“日光盘”涌现，开发商不断加价，二手房业主频繁返价甚至毁约引发诉讼等情况。位于深圳南山区的“澳城1618”楼盘，去年9月开盘时，一套面积约120平方米的房子开发商定价470万元，如今已经涨到800多万元。

　　记者在深圳采访了解到，由于4月以来房价大幅上涨，一些二手房业主宁愿毁约支付违约金也不愿履行合同办理房屋过户手续，一些刚需的购房者因无力支付上涨金额，购房梦碎，进而向法院提起诉讼，要求强制过户，此类纠纷引发诉讼为数不少。以深圳福田区法院为例，今年二季度以来，该院受理房屋买卖合同纠纷案件涨幅达到244%。