不认同“过剩论”看好成都商业地产

　　左为胡裕华右为Jeremy Helsby。

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专访第一太平戴维斯全球CEO Jeremy Helsby

华西都市报:讨论一个城市的商业地产是否过剩，重点在于对这座城市未来的估值。顺应成都的经济发展趋势，成都的房价包括高端物业的价格会增长，由于城区的土地有限，终有一天城区的土地资源会被利用完，楼价会呈爆炸式增长。产品为了创造高价，后期物业也会相应提高，新房一定会比旧房贵。

近日，第一太平戴维斯全球首席执行官Jeremy Helsby来蓉，视察中国业务板块。其间，Jeremy Helsby与华西区负责人胡裕华接受了华西都市报记者专访，他从专业角度深度剖析了成都的商业地产面临的困境和未来发展的路径。在他看来，成都的商业地产很可能会有新的故事发生，故事的结尾会很美好。

商业地产是否过剩看城市的未来估值

华西都市报：成都楼市的商业地产近两年迎来了集中爆发。尤其进入今年下半年，成都商业综合体扎堆上马，有数据显示，截至目前，成都在建综合体已远远超过100家。如此迅猛的综合体规划和放量，是否存在严重过剩之嫌？

Jeremy Helsby：这个问题的本质是讨论“先盖楼还是先等客户”。我看到成都的发展非但没有停下来，而且越来越迅速，并且有政策的倾向性支撑，因此，结合国际经验，我对成都商业地产的未来发展持乐观态度。

这里我举一个例子：早在20世纪末，我的家乡英国伦敦在东部兴建了在当时还被称为“金丝雀码头”的新区，建成后体量达1200万平方尺，在很长一段时间内，遇到了体量过大、租售一时难以消化的困境。但时至今日，金丝雀码头已是蜚声国际的金融城，地段价值寸土寸金，很少有人记得其当时的困境，市场最终证明了一点：阶段性过剩很快过去，这里已成为全球知名的金融巨擘。

因此，讨论一个城市的商业地产是否过剩，重点在于对这座城市未来的估值。在我看来，成都的商业地产正在上演新的“故事”。这个故事的演进自然需要一些时间，而故事的结尾，相信会很美好。

成都房价合理未来新房一定比旧房贵

华西都市报：近几个月，成都高端物业迎来全面复苏。你如何判断成都高端物业市场的现状？

胡裕华：在2007年之前地产行业很火热的时候，做住宅销售的技术含量并不高。而2011年至今，整个房地产行业都处于调控之中，没有一个盘一经推出就可以很快卖光，整个楼市的成交量在降低，特别是高端楼盘，单价和总价都高，在调控的背景之下，走量困难，在这样的情况下，需要创新的营销手法和销售渠道才能在销售上实现突破。目前，我们在成都代理了ICC等高端楼盘，目前看来销售非常不错。

近几年来，外地及国外开发商开始进驻成都高端物业，为成都楼市带来了新的标准和更好的管理，也迫使本地开发商跟随其脚步，成都房地产开发和管理的水平得以推高。

至今，成都的房价仍处于非常合理的水平，在成都，单价1万左右可以买到不错的房子，而同样的房在北京上海广州可能单价在4万左右，而成都人民的收入最多比北上广人民的收入低20%左右，拥有足够的买房能力。

因此，在我看来，顺应成都的经济发展趋势，成都的房价包括高端物业的价格会增长，由于城区的土地有限，终有一天城区的土地资源会被利用完，楼价会呈爆炸式增长。产品为了创造高价，后期物业也会相应提高，新房一定会比旧房贵。华西都市报记者卢佳丽