不动产登记来了，手里的哪些房产可以卖了？
《川报观察》客户端记者 董鹏
酝酿7年之久的不动产登记，正式进入实际操作阶段。国土资源部2月26日发布了不动产权证书样本，称将于3月1日起正式启用。青岛、广州、杭州、武汉等多个城市首批实施。
不动产登记真的来了。由于担心“税收风险”和“房价下跌风险”这两个方面，不少手中有多套房产的成都市民准备出售房产。《川报观察》客户端综合多方资料，整理了不同城市、不同房产可能受到不动产登记的不同影响，提出应对措施，供您参考。
四川已经成立不动产登记局
按规定，全国各省、市、县将分别成立不动产登记部门。四川省不动产登记局已于今年2月正式挂牌。
此前，成都市国土局已召开不动产统一登记工作协调会，并形成《建立城乡统一的不动产登记制度实施方案》。不过，目前成都尚未成立不动产登记局，市民办理不动产证或更换旧证还需时日，此前依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记簿继续有效。
此次实行登记的多个城市，主要包括青岛、杭州、广州这类沿海城市，以及武汉这类区域中心城市。
成都二手房交易量上升
对于普通人来说，不动产登记制度最直接的影响，包括“税收风险”和“价格波动风险”两个方面。
尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然联系。但是随着对全国房产情况摸底的完成，房产税随后也将落地，这无疑加重了拥有多套房产人群的税收风险。所以，当“房叔”、“房婶”们集中出售手中房产时，供需不平衡会导致当地楼市价格下跌。两者相互作用，拥有多套房产的人群无疑最为受伤。
实际上，从不动产暂行条例出台到实施，已为上述人群预留出了处置房产的时间，但是当不动产登记真正来临时，仍难免对当地楼市带来冲击。据报道，临近春节时，河南郑州曾出现一人一天登记出售3套房源，且特意要求不能将房源信息发到网上。
反观成都，年前的二手房交易也大幅增长，中心城区表现尤为明显，交易量同比增加25%。随着不动产登记制度的实施，二手房交易量可能进一步提高。不同城市：哪些房子可以卖掉？
新环境下，哪些房子需要出手？
虽然房产税仍需立法后才能落地，但可以预计的是，一套房免征、二套房从轻征，三套房和高档房可能会加重征收，未来房产税也将主要瞄准“奢侈性”消费人群。
由于城市属性、供需结构的不同，不动产登记的影响在各个城市间会有较大差异。《川报观察》客户端整理了几套应对法宝，供大家参考。
一线城市市民：可以考虑出售大户型房产
对于居住在北上广深一线城市的市民来说，中小户型的房产还属于刚性需求，有一定的保值空间。以深圳为例，其本身虽然也存在供给过剩的情况，但是大量的“外来移民”提供了长久的需求支撑，所以房价难以出现大幅下跌。尤其是这类城市的中心城区，较好的教育、医疗和交通优势为其价格带来保障。
但对于一线城市拥有大户型和高端产品的市民来说，可以考虑出售手中的房产。据国内某房产中介公司的统计，由于担心《不动产登记暂行条例》实施后房价会被拉低，一些多套房产持有者考虑在短时间内将名下部分房产出手，近期二手房市场有不少高端产品和大户型涌入。
成都市民：将中小城市的房产全部卖掉！
虽然成都目前无法同一线城市相比，但是受益于其西南区域中心的优势，同样吸引了来自周边省份的购房人群。所以，从区域吸引力所带来的需求上看，成都与深圳情况相类似，只是辐射力有所不及。所以，成都中心城区的普通住宅风险相对较小。
行业人士给出建议：如你生活在成都，但是在中小城市拥有房产，可以将中小城市的房产全部卖掉。
二三线城市市民：新区、郊区的房子可以处理掉
业内人士分析，中小城市郊区、新区的商业物业、部分风景区的旅游地产、养老地产，以及传统市中心的天价商铺风险相对较高，可以选择出售。相比之下，部分写字楼和商务公寓则要稳健一些。对于四川省各个市州的拥有多套住房市民而言，可保留两三套城市中心区的普通住宅，新区、郊区的房子可以处理掉。
编辑：曾东平 陈荞
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