不动产登记成都未现"抛售房" 楼市回暖前景不明

　　3月1日，《不动产登记暂行条例》实施；央行决定自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　□本报记者 范瑞鸣 周显彬 文强

　　成都楼市

　　“抛售”未现

　　3月3日下午，四川日报记者来到成都市房地产交易中心看到，空荡荡的大厅仅有二、三十人在排号等候，大多数柜台前很长时间都空无一人。即便是办理过户的买卖双方，也并非因为此次的不动产登记，而更多的是年前便已签约成交。“《不动产登记暂行条例》落地前后，并无太大变化。”一工作人员说：“没有感觉最近前来办理买卖过户的个案有所增加。”

　　记者在采访中发现，成都部分区域的二手房市场却是另一番景象，尤其是别墅类二手房源供应小幅增加，不少房源的降幅还比较惊人。在牧马山片区，蔚蓝卡地亚一独栋别墅标价950万元，据中介称，该房源年前一直标价1000万元以上。“目前手里不少房源价格都有所松动，价格也都有所下降，但并没有出现大规模的‘抛售’。”中介公司工作人员告诉记者。“近期二手房房源供应有所增多，但成交反而下滑。”某品牌中介负责人告诉记者。

　　“我不会急于抛售房子，不动产登记是一个庞大的工程，全面完成至少需要3到5年，我会持续观望一段时间。”在成都有多套房产的林先生告诉记者。而赵小姐在接受记者采访时说：“年前就把房源挂出去了，现在我又收了回来。反正现在挂出去也没人买，还卖不起价，我又不急着用钱，现在收租金每年还有好几万元，本来买得就不贵，没必要现在出售。”

　　银行

　　基准利率依然稀缺

　　记者在采访中了解到，成都不少项目都表示首套房贷利率要上浮，司南3空间的销售员告诉记者，“多数银行都在延续去年的政策，基本上首套房贷利率上浮在5%-10%之间。”也有项目不愿给出准确的答复，“这个是银行和客户之间的事情，开发商不能做主。”绿地468云玺的销售人员用这种委婉的方式回复记者的疑问。在此之前，记者分别致电中海、蓝光、华润、保利等一线房企的在售项目，得到的回复同样充满不确定性。

　　对此，记者向在蓉几家主要银行咨询，得到的消息是，目前银行并没有针对房地产推出新的贷款利率政策。中国农业银行某分行房贷工作人员孙小姐告诉记者：“目前我们的首套房房贷利率是上浮的，并且每个楼盘具体比例不同，一般是5%、8%、10%三个档次。二套房则是在首付六成上上浮10-15%，并且根据征信情况还可能有额外上浮。”中国建设银行的工作人员则介绍，“5%为最低的上浮利率，前提是在购房者资信情况良好，收入稳定的情况下。如果资信情况不好，则会在5%的基础上再上浮几个点，并且放款时间也会延长”。

　　购房者

　　“双降”对我没感觉

　　2015年央行降息后的第一周，记者发现全市各大楼盘人气没有明显的回升。银行对于房贷业务的支持来得没有想象中那么快。有网友“更糊涂的猫”认为，“银行依然不看好房地产业。”

　　对购房者小钟来说，利率降低的影响并没有想象那么大。他告诉记者，“50万元的房贷，降息前后月供差距也就100多元。”虽然销售人员给出的建议是，更低的利率意味着以后提前还款的总房款就更低。但是对这类营销宣传，小钟并不感冒：“那还不如，你们直接给出几个点的优惠有效。”这是某楼盘现场真实的一幕，同时也在无意中点破了决定市场走向的更关键因素。降息降准这类的宏观政策，对于个体的购房人来说并不会产生太大的触动，他们需要见到更直接的利益。

　　去年11月首次降息，几乎同时所有的项目都推出了各种的购房优惠政策，希望能够打消购房者的观望情绪。“事实证明，这样的方式是取得了效果的。”蓝润地产相关负责人表示，“目前的市场上，依然有大量持币观望的购房者，开发商还是应该尽快用行动表现出诚意来。”

　　专业人士

　　不动产登记 有效“去投资化”

　　“在以前，房产登记没有联网的时候，一些购房者在多个地方以首套房的标准来进行购房，因此名下有多套房产。”成都锐驰营销总经理冯珏在接受四川日报记者采访时说，不动产登记条例出台后，会对此种做法产生约束行为和法律效应，并且为未来房产税的开征提供有效的基础。

　　冯珏认为，从目前的市场现状来看，一、二线城市的供地逐年减少，房产存量却不断增加，甚至出现过剩，这是因为很多人将住房作为投资，不动产登记可以从根本性解决这一问题。实行统一登记以后，将有效“去投资化”，将城市住房资源进行合理的调配，将普通房产市场变得更为纯粹。

　　二手住宅

　　成都二月降价0.55%

　　3月1日，中国指数研究院发布调查显示：2月份，全国100个城市新建住宅均价为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比连续第5个月下跌，且跌幅持续扩大。

　　根据中国指数研究院对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2月样本平均价格为26215元/平方米，环比上涨0.18%，同比下跌2.84%。环比来看，2月十大城市主城区二手住宅平均价格由跌转涨，上涨幅度为0.18%。其中，成都、杭州跌幅较大，分别为0.55%和0.53%；广州下跌0.28%。环比上涨的城市中，深圳涨幅最大，为0.68%，较1月收窄0.34个百分点；上海2月由跌转涨，涨幅为0.35%；南京、重庆、武汉、北京涨幅均在0.3%以内。

　　“降息降准”

　　楼市运行环境改善

　　“多轮降息降准利好投资，对于房地产行业来说，整体投资环境将有明显改善。”专业人士认为，《2014年第四季度中国货币政策执行报告》中，央行对于房地产政策的表述为:“落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。

　　对开发企业来说，降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发投资节奏，优化资金来源结构。由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。本次降息将降低优质房企的直接融资成本，加之降息刺激市场销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工，改善房地产开发投资节奏。