不动产登记即将施行 二手房源势必增多

        中新四川网12月31日电（曾娟）日前，国务院发布《不动产登记暂行条例》，计划于2015年3月1日起施行，属于不动产范围的土地、海域、房屋、林木等定着物属于登记范围。业界人士称，不动产登记势必造成二手房源增多的趋势，但不会直接影响房价。

‍不动产登记制度并不直接影响房价。

未经权利人同意，不得以人查房或以房查人

        据了解，国务院发布的《不动产登记暂行条例》，要求登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载，不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等均适用此条例。

        而之所以要求进行不动产登记，旨在国土资源部等有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等9个不同部门之间要加强不动产登记有关信息互通共享。

        值得注意的是，对于民众关心的个人隐私泄露问题，条例规定，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料，即“以人查房”或“以房查人”的情况未经权利人同意不可能发生。

        根据国土部的总体安排，2014年完成不动产各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。

不动产登记不直接影响房价，二手房源将增多

        对于即将实施的《不动产登记暂行条例》，房地产行业人士表示，随着不动产登记的加速，二手房市场必将火爆，供应量将增加。

        成都地产界资深人士赖翰林称，该条例的实施，某些囤房投资者以及某些有物业来源不明的人必将转移或抛售其手中所持房源，二手房市场房源将会增多，“从公务员领域来讲，一定程度上或许能促使政府反腐工作的展开。”

        为了解最新成都二手房市场信息，本网特地走访成都多家房地产中介机构，通过采访获悉，多家房屋中介表示近期所销售房源并未增多，也未出现二手房突然扎堆猛增的现象。

        对此，赖翰林表示，估计是时间的问题，毕竟此条例要2015年3月1日才开始施行，现在发布的时间还不长，需要一定的市场反射期，“但过不了多久，肯定二手房源会呈上升趋势。”

        市民张先生这两天就碰到一件事，位于成都永丰立交桥附近的一处临街门面的产权人，愿意按照比当初购买价还低的价格把此处门面卖给他。张先生认为这是个捡便宜的事情，但他还没决定是否购买，“我担心这个门面的来源不正。”

        在本网致电成都市房管局欲了解关于成都市不动产登记准备工作的情况时，相关人员表示尚未接到任何通知，目前仍按照房产登记常规流程执行。

        而对于此条例会否影响房价的问题，中原地产四川公司人士表示，不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响，影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，以此相较，不动产登记的影响微乎其微。

‍该人士称，不动产登记在我看来更多的是为房产税做铺垫，对于普通市民来说，不动产登记可能意味着公民拥有房屋情况的全透明，其初衷是保障权利，但财产税的二次分配将更加明显，估计房产税的相关政策也将在不久就全面出台。（完）

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