今年房价下跌是大概率事件 苏杭房价下跌被视为崩盘
楼市。（资料图）
近日，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，还有楼盘降价幅度高达5000元/平米。一些市场观察者将这视为“崩盘”，并据此进而看空中国楼市。
“降价是非常理性的选择。”不愿具名的杭州开放商王先生说。他和这次降价的主角杭州德信地产和天鸿地产颇有交集，据他透露，德信地产最近拿了一些地，在资金上 有现实需求，这是降价的直接原因。“德信和天鸿的项目离的很近，那个板块竞争非常激烈，2013年底万科和滨江地产已经低价入市。”王先生认为降价的本原因在于供求关系。据中原监测目前该区供求比高达1.8，开发商不得不展开激烈的价格战，预计后续还有楼盘会降价跟进。
在杭州，降价的并不止这两个楼盘，基本都在相对远的近郊，核心地段的房子价格依旧坚挺。“这次降价的楼盘量并不大，但是对人们心理上的冲击很大。”王先生 说，对于降价他早有预见，这一次开发商的降价行为也是早就准备好的，并不突然。“2014年地产的前景肯定是不好的，现在拿着现金，比拿着房子保险。”
没人能想到，富庶、宜居的杭州，这么快就出现了房子供过于求的现象。“2014年杭州商品房房源供应将创纪录。”易居中国之行总裁丁祖昱说。根据他提供的数 据， 2013年初杭州库存404万平方米，消化周期仅5.5个月，年末库存则上升至738万平方米，消化周期大13.5个月，供求比达到1:0.6。2013 年杭州土地市场还上演了最后的疯狂，全年出让金高达1323.9亿元，可建筑面积2156.7万平方米，都是2012年的两倍左右，2014年还可21万 套房源。
在丁祖昱看来，杭州楼市的问题是整个浙江房地产市场状况的延续，“先从温州开始(降价)，再到宁波，现在连最后的避风港杭州也都沦陷了。”杭州降价的同时，同在长三角的江苏常州也开始降价。在他看来，这些地方都存在房地产引发金融风险的可能。
供过于求的情况并不限于长三角。据国家统计局发布的数据，2013年末全国商品房待售面积49295万平方米。2012及2013年全国住宅待售面积增幅逼近40%，远远超越了住宅的销售增速。因此，从全国市场来看，存量压力在增大。
中原地产研究中心统计了16个城市的可售量，除4大一线城市当前存量低于1年前，其余城市均比2012年末水平高。根据中原地产的另一个统计，2010年 后，二三四线城市每年的土地供应都大于住宅销售量，意味着这些城市可供开发建设的土地总量是每年持续增加的。其中二线城市中的大连、武汉，和三四线城市中 的唐山、哈尔滨、昆明、贵阳、长春等城市，都存在严重的土地可售面积过量问题。
除了土地供应外，城市人口的增长，也是决定住宅需求的关键因素。对于那些人口增长已经放缓，但前期土地供应过多的二三四线城市，未来房价下跌的可能性极高。
这一次降价的是杭州，那么下一次会是谁？
