开发商年底狂“储粮” 上海全年卖地将超2000亿
06.12.2013 11:53
本文来源: 中小企业局
截至11月底，上海年内已经实现土地出让收入1879亿元，随着年底“推地潮”带来的成交翘尾效应，今年上海卖地收入超过2000亿元已无太大悬念，而这也将创下沪上土地出让收入之最。
同策咨询研究总监张宏伟对《第一财经日报》表示，上海12月份明显加大了推地的力度，这对于房企来说是很好的拿地机会。“之前很少有这么大动作，不珍惜就是浪费。”张宏伟说。
另据中国房产信息集团（CRIC）数据，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，较2012年同期暴涨181.72%，创历史最高纪录。
昨日上午，上海土地市场的交易大厅被12家房企的工作人员挤得满满当当，嘉定区安亭镇于塘路以东、传媒路以南地块的竞拍还未开始，现场已是硝烟弥漫。最终，恒大以6.14亿元拿下该地块，溢价率98.75%，折合楼板价9938元/平方米。至此，恒大两日内已耗资约48亿元在沪拿下五幅土地。
该幅地块底价为3.09亿元，出让面积30892平方米，容积率为2，性质为普通商品房。截至开拍前，共有多达45家房企申领竞买申请书，12家房企参与现场竞买。
“9938元/平方米的楼板价不便宜。”德佑地产研究总监陆骑麟对记者表示，恒大此番大举进军京沪，是今年房企对一二线楼市趋之若鹜的一个缩影：由于一二线城市房地产开发的盈利相较三四线城市更有保障，因此，在资金链大为好转的情况下，开发商必然会大举进入一二线城市的土地市场。
“最近政府突击供地，恒大算是抢到了不错的机会。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，一次性拿五块地，可以降低管理、采购、政府沟通等成本。“概括下来就是稳准狠，风险要控制住，市场要看准，出手就得狠。”薛建雄说。
昨日下午进行的嘉定区安亭镇于塘路以东、昌吉路以南地块（16A-02A、16A-03A）的出让虽然没有了恒大的参与，但竞争依旧激烈。最终，该地块被路劲地产旗下的上海隽安置业有限公司以6.22亿元夺得，溢价率83.97%，折合楼板价7359元/平方米。
公开资料显示，该地块底价为3.38亿元，出让面积42262平方米，容积率为2，位置与恒大上午夺得的地块紧邻。共有26家房企申领竞买申请书，6家房企参与现场竞买。
“土地市场这么热，你说明年的房价能不涨吗？”在观摩了近两日上海土地市场的出让情况后，一家中型房企董秘如是反问记者。他表示，虽然年底上海土地市场的供应明显放量，但短时间仍无法改变一线城市土地市场“僧多粥少”的局面，除非这种供应放量的情况一直持续，否则一线城市房价上涨的压力依然会很大。
据相关机构统计，12月上海土地市场将有37幅经营性用地出让，总出让面积达120.7万平方米，环比增加47.5%，同比增加32.1%；起始土地出让金达182.1亿元，环比增加47.3%。
其实，近两日出让的多幅土地的楼板价都创出区域地价的新高。以恒大夺得的嘉定区马陆镇43-05地块为例，该幅地块的楼板价为14598元/平方米，创下了嘉定区住宅类用地的最高纪录。离该幅地块最近的一块宅地于今年7月被安徽高速地产竞得，恒大的“面粉价”高出安徽高速地产近2000元/平方米。值得一提的是，安徽高速当时是在与18家房企“血拼”超过百轮后，才竞得上述地块。
据德佑地产市场研究部监控的数据，今年以来，马陆镇的主要大盘好世皇马苑成交均价已经达到了1.94万元/平方米，另一个大盘佳兆业壹号的均价更是高达2.17万元/平方米，等到恒大项目建成，价格很可能达到2.5万元/平方米以上的水平。
陆骑麟表示，每年年底都是开发商突击花钱的时间段，尤其是在市场活跃的年份，这一现象在今年尤其明显。一线城市的土地稀缺性，决定了土地的价值，开发商在一线城市拿地也能够获取银行较大的资金支持。不过，由此导致的一线城市地价上涨将推动新一轮的房价上涨，甚至可能引发新一轮的调控出现。
本文来源: 中小企业局
06.12.2013 11:53
