上学养老催暖成都二手房

推销二手房，中介“披甲上阵”。（资料图片）

上学 养老

“开春后，二手房生意一直都比较好，租房子和买房子的都多了”中介称自己最近“电话接到手软。”行情注重商业环境和学校配套，为了方便娃娃上学和家中老人养老，成为今年二手房购买者的两大特点。变化作为西部城市群的中心城市之一，成都的吸附力无可替代。2014年中心城区与近郊的格局分化将逐步显现。分析

华西都市报讯（记者屈咏梅实习记者张舟实习生夏小童）成都的新楼盘大量推出新盘的同时，二手房市场也没有闲着。从事二手房中介生意的曹先生说，他过完年之后“电话接到手软”。在曹先生的眼里，成都二手房市场，也迎春发芽了。

连续一周，华西都市报记者实地走访，从中介到购房者，再到行业观察者，他们认为成都二手房市场一直很稳定，同时成交量还在稳步上涨。注重商业环境和学校配套，为了方便娃娃上学和家中老人养老，成为今年二手房购买者的两大特点。

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁指出，成都市场没有太多的虚高，刚需购买力比较强劲，这种供需关系的存在房价就不会发生巨大波动。现场走访生意忙年后二手房行情好中介“电话接到手软”

“开春后，二手房生意一般都比较好，租房子和买房子的都多了”，位于成都市天涯石北街的一家中介店里，曹先生正在翻资料，给一个刚刚打电话来咨询房子的老顾客找房源。“二手房的行情，现在套二的房子是比较好卖的，很多人在这附近买房子，要不就是为了方便上班，要不就是为了娃娃上学”，曹先生说，今年过完年，他就一直很忙，有时候电话接到手软。正合地产董事长 毛勇

就成都楼市而言，发展必将好于全国。根据规划，2014年成都地区生产总值计划增长10%，明显高于全国水平。同时，成都作为西部城市群的中心城市之一，对于整个省内的吸附力无可替代。2014年成都中心城区与近郊的格局分化逐步显现。2013年持续增长的地价，奠定了中心城区和近郊各自房价稳中有升的发展态势。随中心城区房价的持续上涨，同面积段的刚性需求将向郊县外扩。因此，如出现结构化拉低成都房屋均价也属正常现象。

在二环路东五段附近，一家21世纪不动产的工作人员表示，年后二手房市场的成交量比年前有一定的起色，该工作人员介绍，“今年3月，10天左右的时间，光是一个楼盘的二手房，我们就卖掉了4套，算上周边其他楼盘和小价格稳无大涨大跌未见房东降价脱手

其实，对于国内很多城市房价开始出现波动的消息，成都的二手房中介们，也是非常关心的。当记者以买房者身份咨询时，伊诚地产二环路东五段店的一位经纪人表示，“你买了这个房子后会涨好多我不好说，但是现在买了，肯定不会跌的。”

在该中介的隔壁，还有一家中原地产中介，店内电话络绎不绝，也不停有客户前来咨询购房租房事宜。他们的工作人员告诉记者：“二手房不同于新房，价格常有变化，今年基本没有大涨大跌。现在的价格，算是比较便宜的了。”

从不同的中介反馈的信息看，年后二手房的价格比较稳定，建设路商圈的伊诚地产爱这城店的员工说：“基本没有房东降价出售，房子价格一直都很稳定。”这位房产经纪指出，去年买二手房的人很多，而每年三四月份都是二手房成交比较好的时候，就他们公司来说，二手房的销售情况还是不错的。房源多不动产登记条例或将释放部分房源

不少房屋中介的员工均指出，目前二手房市场房源都比较稳定，房价也很少有波动，基本上是呈现一种缓慢上升的势头。如果要说未来的变化，恐怕就是即将于6月份出台的不动产统一登记条例了。等到不动产登记完毕后，一个人到底拥有多少房产就一目了然了，一些有多余房屋的人，可能会为了躲避税收而提前卖掉一些房子。

“现在已经有人开始出售多余的房产了。”据伊诚地产爱这城店的员工透露，附近一位业主，就属于这样的情况。一套80平方米的房子，加上赠送面积，总面积达到了120平方米，而以前同户型的房子，价格最低都要125万，最高都在130万以上。但是，现在这位业主将自己的房子与装修、家电打包出售，才123万。“因为政策因素要卖房子的业主，现在肯定已经开始在卖了。不可能6月开始不动产登记，5月份才开始卖，到时候卖不掉怎么办？”

不过，也有中介认为，不动产登记释放出来的房源，应该不会太多，因为成都的买房者很多都是刚性需求，如果有投资性的买房者将多余房屋卖掉，也往往是有刚需的人接手。也就是说，二手房源是比较稳定且有规律性的，不会在短时间内出现大量的二手房源，而这些房源对房价也不会造成太大的波动影响。记者手记今年的成都二手房购买者，很多都首先考虑娃娃读书方便与否。

2014年初，从成都楼市的新盘扎堆，到二手房市场的交易活跃，都显示成都房产市场正在进入一个理性的时期。

8成项目价格“稳起”，成都的开发商不仅没有“跳楼价”，二手房成交量也在稳步上升。其实，可以说，从2013年开始，成都的供求关系一直趋于平衡，再怎么调整都只能引起短期效应，加之地价的稳定，已经决定了房价要跌下去不容易，要疯狂涨上去也很难。

从需求上看，成都依然以刚需客户为主，眼下包括保利、蓝光、万科等主流开发商当务之急都在抢抓刚需这一群体，稍微品质好点的销售基本都不成问题。所以，信心比黄金还珍贵，这么强大的刚需群体，还怕支撑不了楼市吗？锐理数据总部品牌营销中心总经理 郭洁成都刚需依然强劲

目前，成都楼市的购房人群仍然以外地人为主，刚需购买力比较强劲，这种供需关系的存在房价就不会发生巨大波动。因此我认为，成都不会出现大幅降价，整体应该是呈平稳上行的趋势，只有个别商业地产严重过剩的区域，以及同质化供应严重的产品会出现降价的情况。

原标题： 上学养老催暖成都二手房