上半年去化率欠佳 招商致力扩大规模激进拿地

        中新四川网8月29日电（曾娟）日前，招商局地产控股股份有限公司发布2014年半年度报告。报告显示，今年1-6月，招商地产累计完成签约销售面积121.82万平方米，同比减少10.47%；签约销售金额179亿元，同比减少10.35%，完成上半年200亿元销售目标的90%。

        图为招商地产在成都的首发作品—招商·雍华府效果图。

上半年仅完成全年目标35.8% 下半年将推大量房源

        据悉，1-6月，招商实现营业收入总额160.47亿元，同比下降0.54%，归属于上市公司股东的净利润17.85亿元，同比下降30.00%。

        业内人士李先生表示：“在今年房产市场自行调节受阻的情况下，很多地产商的销售完成情况都不甚理想，招商能实现销售金额179亿元，已属不易，但以招商地产此前公布的500亿元销售目标计算，其上半年仅完成全年目标的35.8%，下半年任重道远。”

        据了解，之所以仅完成35.8%的销售目标，是因为招商地产上半年推货较少，从目前情况看来，招商地产要想完成500亿元的销售目标，下半年无疑需要大量释放货量。　

        事实上，该公司此前在投资者互动平台上透露，新盘推出主要集中在第三、四季度。　

        而据了解，截至6月底，目前招商地产约值有270亿元的货量，下半年计划新推约450亿元，总货值超过700亿元。同时，下半年新推货值占比将大幅提升，中小户型面积结构进一步加大，且一二线城市占新货值达84%。

力拓规模激进拿地 招商加快全国化布局

        据了解，上半年招商地产的月均去化率为41%，在2014年上半年去化率榜中，排名第40名。而2014年第二季度招商地产的销售均价接近1.6万元/平方米，达上半年最高值。

        业内人士分析，招商地产的产品主要由大户型和高端产品为主，由于市场以及国家政策的变动，对其产品的销售有很大影响。照目前情况来看，多地限购取消，对于购买二套房的市民来说，招商的产品无疑是最佳选择。

        据悉，招商局地产控股股份有限公司是央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，其开发的楼盘以高端产品为主，在各个公司所进驻的城市享有极高的盛誉。

        即便销售进程不理想，但这并不妨碍招商地产积极拿地。根据半年报显示，招商地产上半年新增15个项目，补充项目资源370.21万平方米。

        据了解，上半年招商地产新增拿地款129亿元，拿地金额与销售规模的比例有所提升，达72.07%。其中拿地节奏波动较大，1月与3月拿地面积占上半年的91%。

        从区域分布来看，上半年招商地产的新增项目主要集中在二三线城市，分布在海南、山东、黑龙江、陕西与江苏等地。其中4月份以总价1.8亿元获得西安市曲江新区商住地块，这也就表示招商正式进驻西安市场。

        “正如此消彼长的观念一样，今年楼市进入调整期，楼盘销售受限，但却是各大开发商储地的最好时机，只待调整期殆尽，大量新楼盘入市才能赢取市场。而楼市肯定是会恢复的，调整期的长短还需看市场自身的调整。”上述业内人士表示。

        有分析认为，自贺建亚掌舵招商地产后，招商地产的经营管理风格将会有一定转变，在行业集中度加速提升的过程中，未来招商地产的规模增长有望进一步加快。而在万科等开发商谨慎拿地的时期，招商花费上百亿元拿地则是其扩大规模的第一步。（完）