达州一“怪小区”:业主楼下停车 需先在酒店消费才行

28.01.2014  16:34

房产证并未明确公摊是否包括楼下的空地。

小区内停车场泊满了酒店房客的小车。

  大年三十回家吃团圆饭,达州市粮食局家属院老职工们又得为自家楼下的泊车位犯愁。在自家楼底停车一晚,要向酒店交15元钱,若要将车免费驶入小区,需先到小区内的酒店消费。2011年,该小区不足100㎡空地每年以8000元租给酒店,而代管该小区物业的达州市粮油工贸公司工作人员认为,业主购房的公摊面积,不包含这块空地。

   小区业主:回家过年停车 须进酒店消费

  “弟弟的户口在小区内,他的车停在自家楼下,必须给酒店交停车费。”达州市粮食局原家属院的住户张柏林很纳闷儿,他楼下空地竟成了别人家的停车场。

  前两天,张柏林弟弟驾车从成都回老家,因担心爱车被擦挂,张柏林弟弟给自家小区的保卫交了15元钱,车才开进小区。“这个小区的有车户,都办有停车年卡。”该小区内一位年近七旬的老人李果告诉记者,1999年9月,他买了单位的一套82㎡的职工宿舍。他的房产上明确标明了,其房屋的四界,以及公摊公用面积为10.65㎡,未明确指出公摊所指内容。

  李果说,2010年,小区内住户都不知道,楼下这块约80㎡空地被出租。“小区内一直没物业公司,每月物业费交给工贸公司。

   酒店总经理:花钱租场地 应该收费

  记者在该小区看到,小区内共4栋楼,除中间一栋8层楼被作为商务酒店外,其余3栋楼中共有75家住户,其中大多数住户都是达州市粮食局的退休老职工。2011年,小区正面的8层楼就被这家酒店租下。据小区内的住户讲,在酒店入驻前,这块被闲置的场地常用来停放小区业主或达州市粮食局的车,住户也可常到楼下空地休闲。

  该商务酒店总经理魏建兵说,该酒店入驻后,当时就向达州市粮食局租用这块空地,酒店花钱在空地铺了地砖,并画好停车位,以及人行通道。“还请了5名保安,昼夜看护,保障小区住户和小车安全。酒店向外来车辆收15元一天停车费很合理。”魏建兵认为,若车主能在酒店内消费,便不会收取费用。

   工贸公司:业主公摊不包括闲置空地

  达州市粮油工贸公司代理粮食局原家属院小区的物业,每月向业主代收8元钱物业费。达州市粮油公司办公室主任袁文君认为,酒店向业主收正常停车费,已向业主多次解释,而业主们认为空地属于公共资源,不能被擅自出租。

  袁文君向记者介绍,2011年,这家酒店以租用楼下空地为条件,入住该小区。“酒店每年支付达州市粮食局8000元租金。

  袁文君说,小区业主房产证上的公摊面积是指小区内的楼道、天井等场地,不包括这块被闲置的空地。“达州市粮食局有权将这块地租给酒店,改建成停车场。”(文中部分人名为化名)