香港蝉联全球最昂贵铺租市场 北京排名第十

　　 香港蝉联全球最昂贵铺租市场 北京排名第十

　　严婷

　　随着全球各大高端品牌驱动全球商铺租金上涨，顶尖城市之间的竞争也变得越发激烈。

　　商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)2月27日发布的《2013年第四季度全球商铺租金观察报告(Q4 2013 Global Retail Rents)》显示，在全球各主要城市纽约、巴黎和伦敦优质商铺租金持续创造历史新高背景下，香港依旧稳居全球最昂贵铺租市场首位，而北京位列榜单第十位。

　 　高端品牌驱动全球铺租上涨

　　此次最新出炉的全球97个优质商铺地段/市场的季度租金排名显示，香港以每年每平方英尺4334美元(1平方英尺约等于0.0929平方米)租金蝉联全球最昂贵铺租市场，稳居榜首两年。纽约以每年每平方英尺3300美元租金排名第二。紧随其后的是巴黎(每年每平方英尺1452美元)和伦敦(每年每平方英尺1356美元)。

　　报告显示，全球顶尖城市间的竞争越发激烈。新开发项目数量创历史新低导致优质商铺稀缺，而高端品牌零售商仍然愿意支付破纪录的高价求租令人垂涎的黄金地段商铺，供需矛盾驱使铺租持续走高。

　　奢侈品零售商和中端零售商对于租金的影响力引发了一系列讨论。

　　世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士表示：“世邦魏理仕研究部研究证实，优质商铺魅力不减，而黄金地段则更为抢手。尽管租金已处于历史高位，纽约、巴黎和伦敦优质商铺租金分别同比上涨11%、28%和18%。考虑到奢侈品牌强劲租赁需求、黄金地段零售空间短缺、加之昂贵的租金要价等因素，我们开始看到租赁需求正外溢到二级资产和地段。”

　 　亚洲商业中心租金持续走高

　　亚洲市场中，香港、东京和北京位列全球前十。

　　世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松(Sebastian Skiff)先生表示：“亚洲商业中心继续繁荣增长，租金持续走高。对于从未涉足该区域的品牌来说，香港、新加坡和东京这样的门户城市吸引力不减。”

　　“极为有限的供应、低空置率和可用性，加之内地游客带来的源源不断的租赁需求，这些因素都促使香港铜锣湾罗素街成为全球铺租最高的地段。”史柏松补充道。

　　他表示，尽管香港优质商铺租赁需求不减，但不可否认的是租金涨势趋于平缓，次级地段租金持平甚至出现负增长，空置率攀升。新增供应可能出现数月来的首次增长，但并非所有的新增商铺都能达到国际大牌的租赁需求。事实上，低于半数的新增供应位于主要商业区，而多数都位于对小众品牌吸引力相对较弱的次级地段。