11月青岛新建住宅均价9866元/平 攀至年内最高

制图 杨帅

最新统计数据显示,青岛房价在下半年连续第四个月上涨,11月青岛新建住宅均价9866元/平方米,环比增长1.0%,攀至全年最高水平。

根据最新出炉的中国房地产指数系统百城价格指数,全国100个城市新建住宅的样本调查数据显示,今年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为10758元/平方米,环比上涨0.68%,自去年6月以来连续第18个月环比上涨,涨幅比上月降0.56%,为今年以来最低水平,其中69个城市环比上涨,31个城市环比下跌。青岛11月新建住宅均价9866元/平方米,环比上涨1%,在房价环比上涨的69个城市中排名第28位,这是下半年以来青岛房价连续第四个月上涨,并且11月房价已经攀至全年最高水平。

山东省内房价最高、环比涨幅最大的为青岛市,省内其他纳入统计的城市有5个城市房价上涨,4个房价下跌。其中,菏泽环比上涨0.86%,均价5305元/平方米;日照环比上涨0.58%,均价6712元/平方米;淄博环比上涨0.39%,均价5984元/平方米;威海环比微涨0.06%,均价6187元/平方米;聊城微涨0.06%,均价5215元/平方米。房价下跌城市方面,济南环比下跌0.18%,均价8707元/平方米;潍坊环比下跌0.41,均价4644元/平方米;烟台环比下跌1.68%,均价6496元/平方米;东营环比下降1.90%,均价5746元/平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟分析,11月全国房价连续第18个月上涨的原因主要有,一线城市和部分二线城市提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策,改善需求、部分投资需求抓紧跑量“窗口期”积极入市,导致整个市场成交均价仍然表现相对较高。此外,今年以来市场基本面总体逐渐开始好转,基本面好转势必会带动成交量的上升,随之会带动供求关系紧张与价格坚挺。另外,地价上涨甚至“地王”的频现,导致“地王”效应持续发力,推动周边楼盘价格上涨,一定程度上也带动“地王”所在城市的房价的上涨。

11月,青岛新房销量达15006套,继今年3月“国五条”出台后,青岛新房销量再次突破15000套大关。统计数据显示,11月新房成交量环比上涨2.6%,总成交面积1572873平方米,环比增加10.75%。

从各区域成交情况看,老牌刚需腹地李沧区新房成交2248套较10月增加157套,连续第三次成为月销售冠军,李沧区最近一直保持量价齐涨的趋势,李沧商圈的不断扩大带来了更多的刚需置业者,此外,城市主干道重庆路、九水路等全线通车,地铁修建都提升了李沧居住便利程度;胶州市新房成交2189套,比10月1292套暴涨799套,位居第二;即墨市新房成交2014套,较10月增长611套,排名第三。

今年11月青岛新房成交量与去年同期相比略有上涨,比传统销售旺季“金九银十”还要火爆。有业内人士分析,从近几年的趋势来看,每年最后一个季度都是一年当中销量最高的时期,因为开发商为完成年度任务回笼资金,会加大优惠力量促销。青岛楼市后期走势还受到调控政策是否加码影响,土地市场的火爆程度和房产税扩围以及库存量持续走高都将影响楼市走势。