雅安名山县西大街旧城改造项目

　　 一、项目名称： 名山县西大街旧城改造项目

　　 二、项目概况：

　　项目区域大部分房屋建成较早，历史久远，存在着“失修老旧、布局不合理、功能不完善、安全隐患多”等问题，对小区进行旧城改造，通过科学的规划和合理的布局来提升城市的形象和品位，改善居民的生活环境和居住条件，势在必行。

　 　三、建设内容：

　　项目拟投资15亿元，占地面积45亩。项目将建成名山县城商业中心广场，集办公写字楼、金融服务中心、商贸服务中心、娱乐休闲中心为一体的城市综合体。

　　主要包括：原有商住房屋拆迁补偿投资约10亿元；基建及配套公共设施建设投资约1亿元；商业开发面积8万平米投资约1.6亿元；居民住房开发面积约12万平米投资约2.4亿元。

　 　四、建设条件：

　　1.政策支持。国家对城市棚户区改造实行鼓励支持的政策，名山县已将西大街旧城改造工程纳入城市发展规划。规划建设指标容积率提高到5.0，最大限度地提高项目开发的建筑面积。

　　2.拆迁补偿方案。坚持“以政府为主导，市场为导向，拆迁工作委员会为主体，依法拆迁”的原则；实行“一比一”以房还房，过渡期间商业用房按前三年的平均房租、居民住房按现行租赁价格给予涉及居民“过渡安置费”的补偿方案。

　　3.区位优势。2009年，名山县被省政府列入成都市1小时经济圈；2011年3月，国务院正式批准成渝经济开发区，名山县处于成渝经济开发规划区域内。名山城市发展定位：成都后花园，雅安城市副中心。

　　4.周边配套。项目区是名山县城的核心区，周边配套有县人民医院、蒙阳镇小学一所、省级示范高中名一中一所、图书馆一座、体育馆一处、农贸市场一处等，配套设施完善，功能齐全。

　 　五、要素保障：

　　1.项目供地。项目供地按项目区拆迁补偿成本及报批办证所形成的基本费用为供地价格，政府坚持该项目“土地零收益”的原则。

　　2.基础设施。水、电、气均已开通，生活用水按1.8元/吨执行，居民用电按0.48元/度执行，商业用电按0.8元/度左右执行，天然气按1.8元/方执行。

　　3.金融支持。名山县现有建行、农行、工行、农发行、邮政储蓄、村镇银行、农村信用联社、两家小额贷款公司、四家保险公司等金融服务机构10余家，金融服务网点50余个，能够为项目实施提供全方位的金融产品服务。

　　六、投资效益：

　　1.经济效益。商业开发8万平米，2万元/平米，收入16亿元；住房开发12万平米，3200元/平米，收入3.84亿元，项目开发总收入约20亿元。

　　2.社会效益。能够快速形成投资拉动效应，促进城市经济发展，提高城市生活质量和现代商业水平，提升城市形象，提高城市化率约2个百分点。

　　七、前期工作：

　　政府指导下，已成立以原住居民为主体的拆迁工作委员会，90%以上的居民已同意旧城改造方案。目前正在依法推进中。