降价促销属企业行为 2014成都楼市或以平稳定调

　　中新四川网4月29日电(李茂林)房价，一个老生常谈的话题，近日来，楼盘降价的消息在业界传得沸沸扬扬。一方面，降价传闻一时间在成都楼市引起轩然大波；另一方面，质疑声也成为业界关注的焦点。成都房价是“真跌”还是“假摔”，业界人士纷纷发表观点。

　　早前，中指院发布今年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告。数据显示，3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨。数据表明，更多城市的房价增速放缓。成都从上个月开始个别高端楼盘就进行降价，这让不少人猜测成都楼市将要迎来大跌。

　　前期定位过高 成都项目为回笼资金降价跑量

　　地产商杂志主编谢宏志表示，真跌和假摔是很正常的，她认为从去年开始，中国楼市就已经进入“下半场”，即转折点。整个产业的发展路径和增长方式都会出现深刻的变化。据近期统计的76家房企中，内地房企的净收益率只有10.8%。“这意味着往后走房地产会步入一个制造业的过程，应该是一个利润比较薄的产业了。”谢宏志认为。

　　从成都来看，很多家机构提供的数据都显示，成都在这一波的整个行情里面是相对健康的城市，库存量和销售率都在可控范围内。因此，谢宏志认为：“就成都来讲，今年的房价应该还是平稳的，如果GDP都上涨了，为什么房价不会涨呢？可能会涨得比较温和，去年的数据是10%，今年我觉得应该是不会高于这个数，但还是会温和上涨。因为没有太大的泡沫，只有局部的泡沫。”

　　之所以出现部分房企降价的现象，她认为可能是有的项目前期定价太高，实际产品与价格不符合；也有可能是企业策略，像九龙仓降价完全是企业的营销策略。

　　据谢宏志介绍，自九龙仓降价以来，整个建设路几乎都把价格回调了。包括蓝光的特价房，较开盘的价格有所下跌，几乎主城区的状态就是一降价必然快速跑量。今年两会没有谈到房价，也没有涉及到房产调控，谢宏志认为市场已经开始做自我调节了。“我对开发商有一个真诚的祝愿，且卖且珍惜。”谢宏志引用当前很红的网络用语说到。

　　针对成都楼市近期出现几个降价明显的个案，有分析师也表示，这些项目不同程度都存在前期定位过高，去化速度明显低于同区域项目的问题，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常，但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。