陈淮在乐山大谈炒房经
四川在线乐山讯 （记者 高懿） 炒房的诀窍是什么？楼市看涨，已经盈利的房子该不该出手？商业地产的投资价值究竟在哪里？11月15日，中国现代服务业发展与城市商圈高峰论坛在四川乐山举行，住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮深入浅出地为现场嘉宾讲解商业楼宇的投资之道。
中国现代服务业发展与城市商圈高峰论坛现场
陈淮向嘉宾们布置了一道思考题：一套市价100万元的房子，首付3成（30万元）买进；很快，房子升值到了130万元；预期房价还将继续快速上涨，可能涨到180万元；这种情况下，是继续捂住待涨？还是获利卖出？
“一定要卖！”陈淮给出了自己的答案。
陈淮演讲
他的思路是——以130万元卖出，收回首付的本金30万元和获利的30万元；以这60万元重新入市，首付3成，就可以买进价值200万元的房产；这样，130万元的投资就放大为200万元，坐等更大的升值收益……如此类推，在楼市向好的背景下，不断卖出买进，就可以不断放大投资规模。
“炒房的真谛，不是像炒股一样高抛低吸，而是利用银行信贷，不断地放大金融杠杆！”陈淮对“思考题”的解答让现场嘉宾竖起了耳朵。
陈淮进而循循善诱——既然炒房依靠的就是金融杠杆，那么，抑制炒房的最有效手段莫过于控制银行信贷咯！楼市宏观调控重要措施之一，便是控制房产信贷。而10年来，商业房地产市场基本没有出台重大调控措施，也就是说，商业房地产投资仍然可以持续放大金融杠杆！就这样，陈淮把话题巧妙地引到论坛的主题——商业地产投资。
——房价不取决于开发商建房成本，而是取决于有关方面在房子窗户之外花了多少钱（外部环境和配套设施）；
——与普通消费品相比，房子更具备资产的特征，而资产的价格不取决于成本，更取决于它能带来多少收益（赚多少钱）；
——中国的城市化和城镇化，还需要建设500——800个像乐山一样的百万人口二三线大城市，未来10年房地产主战场就在二三线城市；
……
陈淮的各种观点不时引起现场嘉宾们的各种反响。
当日论坛，国务院参事室特约研究员姚景源还就中国现代服务业发展与都市商业圈打造趋势的互动和价值增值引领进行了精彩的专题演讲。
本次论坛以位于乐山市五通桥区的置恒新天地城市商业综合体为依托，结合文化、美食、创意、体验等商业功能定位，按照产业、商贸、休闲旅游和居住有机协调的发展理念，共同探讨乐山现代服务业发展和城市商圈的建设标准、发展模式。五通桥区作为乐山市组团构建“双百大城市”和三区“同城一体化”发展的重要区县之一，无论从区位优势的提升和经济发展的格局来看，加快发展现代服务业和构建城市商圈所面临的千载难逢机遇，已经引起各界人士越来越多的关注。