部分银行房贷利率松动 一线城市房价下跌

五一期间，网上传出一篇题为《万科副总裁毛大庆预测全国房地产将下行》的文章，虽然文章被传出当天傍晚万科就发表声明称，文中的信息不代表万科公司和毛大庆的个人观点，但是这篇文章在疯转。之后又有消息说，根据链家地产的监测，4月份全市新增房源挂牌价环比下降了2.2%，挂牌价下调比例达到87.57%，一线楼市整体成交下滑的消息传出。

关于房价到底怎么走的问题，昨天也有一条消息引发了大家的关注，有房地产企业让购房者立定跳远，你跳多远我就降多少房价，其实就在这个时候，一度收紧的房贷政策在一线城市有了松动的些许迹象。

房贷政策走向往往被认为是“房地产市场”风向标。这次房贷利率松动的范围有多大？这几年来，一线城市的房价一向是被认为是“铁板一块”，只涨不跌，这次房贷利率松动，是否意味着一线城市的房价将会进入下跌拐点？

“北京农商行首套个人房贷利率可以打9折了”，这个消息确实？记者从北京房地产业内人士处得到了肯定的答复。

业内人士：这个只有一家，别的家都没有。

记者：就是农商行一家有是吗？

业内人士：对。

记者：这个是可以确定的吗？

业内人士：对。

这些利率优惠也有相应的门槛。其实在3月，北京农商行内部就下发了一份《通知》表示，总行将按照利率水平略低于按揭贷款市场价格的定价策略随行就市，在贷款人满足贷款基本条件的前提下，首套住房贷款原则上执行不低于基准利率的0.95倍。不过，记者注意到，符合条件的客户可以享受到最低9折的优惠。

业内人士分析，北京农商行这么做和它们的“三农”的身份有关。

业内人士：前一阵不是国家有政策嘛，调三农银行存款准备金下调，可能跟那个有关系。

房贷利率变化的似乎并不仅仅是北京。在深圳，汇丰银行首套住房贷款可以提供有条件优惠利率，贷款额度超过150万元有望申请到九折优惠利率。此前市场中有消息称，招行银行首套住房贷款利率可以享受9.8折。但是招行方面回应说，招行严格执行国家有关政策，近期深圳地区一般性商业贷款政策并没调整，根据贷款人的资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。

中原地产三级市场研究部总监张大伟：我们也跟银行了解，确实有个别相对比较小的银行做了一些吸引客户、促销的商业行为，他不代表市场的趋势，因为从现在信贷来看的话，跟年初相比，反而是继续收紧的表现，比如北京银监局刚刚公布的是，消费贷要严查用于房贷，这些其实对于房贷市场来说，是更加收紧的，放款时间也都起码在两个月左右。

房贷政策的松动与最近楼市的不景气似乎有着千丝万缕的联系。年初还只是盘亘在二三线城市的阴云，在初夏时节蔓延到了一线城市。“五一”假期三天，北京楼市成交量仅为200套，同比减少了85.48%。这一数据为近年来“五一”小长假成交量的历史低点。而上海新建商品住宅成交2.6万平方米，相比去年同期“腰斩”。与其它一线城市不同，广州的成交量还有小幅上升，究其原因，是成交均价的千元下跌。

“都卖了，卖了三万多，是四万块。”

“18000多，但是那些单位已经卖完了，当天就抢购完毕了。”

记者：现在是什么价位是？

“21000到22000。”

不仅如此，广州的地产商们还把分期首付作为促销的重要手段，以此来吸引那些缺钱的刚性需求者。不过地产专家韩世同直言，如今一线城市房价下跌之势已经日益明显。

韩世同：我觉得现在基本上，已经形成了一个房价下行的初始阶段，二三线的城市居多，其实现在广州也开始进入房价下行，要促销才能够有一定成交的局面。

野村证券数据显示，2014年1季度，中国26个省市中，有4个省市的房地产投资为负数，其中黑龙江和吉林的投资降幅甚至超过25%，这对于中国其他省市来说是一个警告信号。野村证券预计，房地产投资的下滑将会导致开工水平和销售量的下降，考虑到房地产市场对于中国经济的重要作用，这将意味着对中国经济的负面影响。但是重走老路继续刺激地产，只会令中国住房市场供大于求的现状更加恶化。央广网北京5月10日消息(记者 季苏平)