通州限购首周商住房成交暴涨 均价直逼2.8万元

　　突击加强版通州“限购令”执行首周后，通州商品住宅（不含保障房与自住房）成交量仍处在高位。值得注意的是，通州商住公寓项目成交量暴涨。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：2015年8月15-21日，北京通州区域商住公寓成交量为282套，环比限购前一周大幅上涨了53%，商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，在通州限购未蔓延到商住之前，这类产品成交热情仍将持续高涨。

　　商住房成交面积暴涨八成

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年8月15日-8月21日，商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%。

　　从成交价格来看，限购后一周，通州区域商住公寓成交均价为27490元/平方米，环比限购前一周上涨了12.2%。

　　高姗表示，虽然通州普通商品住宅遭遇“限购”，但是对区域预期前景的认同使得商住类产品“脱颖而出”，上周成交排名前十项目中，通州区占据三席，其中两个项目为商住，富力运河十号更是以196套的成交高居榜首。

　　无独有偶，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，通州加强版限购令出台后，住宅市场降温，商住市场升温的市场局面完全在意料之中。他表示，由于商住不限购，所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。三、四季度通州也将有10多个商住项目陆续入市，如果商住持续不限购的话，三、四季度通州商住公寓市场还将持续升温。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟也表示，限购政策未提及公寓等类型物业价格依然会有一定幅度的上涨。

　　值得注意的是，有房企高层曾根据通州近两年来出让的土地计算后告诉《证券日报》记者，目前来看，整个通州楼市近几年将有约400万平方米的商住产品入市，这一巨大存量将对市场造成极大冲击。

　　然而，在北京市政府搬迁传闻下，虽然限购令已经实施了一周多时间，但由于网签滞后性等多重因素，通州商品住宅成交量仍处在高位。

　　通州房价大幅上涨可能性低

　　2015年8月17日-23日，从普通商品房市场（不含保障房与自住房）成交量来看，通州区成交继续冲高，单周实现成交550套，占全部成交量的比重高达28%，这一成交量也创造了近7周新高。

　　此外，据伟业我爱我家监测，在房价方面，限购后一周，通州区域新建70年产权纯商品住宅（不含保障房）成交均价为23950元/平米，环比限购前一周上涨了22%。

　　对此，胡景晖解释道，由于70年产权新房房源供应量较少，在限购令未落地前，各大项目就已经纷纷提价，而面对较少房源，即使涨价也有大批购房人抢购买单，使得新宅均价限购后仍保持了惯性上涨。

　　同时，胡景晖认为，由于大部分新宅之前售价较高，且有大量消费者买单，所以老项目后期的新宅项目未来短期内直接降价的可能性不大。但是，未来新入市项目的定价将受限购影响调低售价。

　　对此，张大伟也表示，限购之后，通州房价再大幅上涨的可能性将明显降低。

　　事实上，对限购令比较敏感的是二手房市场，交易量已经出现明显回落，成交均价与限购前基本持平，房价上涨势头得到遏制。

　　据我爱我家通州区域门店的信息反馈，限购后一周，通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%，购房人陷入观望，市场明显趋冷。一方面，着急出售的业主开始增多，限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右；另一方面，新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。

　　“预计未来两个月后，通州二手住宅房价将明显遇冷。届时，每平方米较高位时下降2000元-3000元都有可能。”链家地产某通州门店经纪人向本报记者如是表示。