苏州今年120户购房者弃房断供 或仍遭银行讨账

　　房地产市场眼下正是调整期，一些地方出现了“弃房断供”的现象，苏州也不例外。数据显示，今年1至8月，苏州工业园区法院受理的借款合同纠纷案件大量增加，其中个人房贷逾期不还案件就有120件，同比增加68.7%。

　　据了解，这些案件有个共同点，几乎所有业主都称是因无力还款而断供。

　　程学华 何洁

　 　1

　　为何现“弃房断供”现象

　　购房人资金链出问题是主因

　　家住城东的王先生，2012年贷款80万买了第二套房，还款期限是20年。可因行业不景气，王先生公司的薪酬、福利大幅降低。更糟糕的是，楼盘因调控降价了，王先生算了笔账：房价跌了快两成，自己每个月还贷几千元，压力很大，于是决定停止还贷。后来银行催要无果，就将他告上法庭。

　　是不是房价波动导致断供者增加？其实不然。“8个月有120起断供案件，在整个房地产交易市场里可以说是微不足道，每天卖出的商品房都不止这个数。”工业园区法院的金法官认为，从该院“弃房断供”的案例看，导致这一现象的主要原因是购房者资金链出了问题，而不是市场波动、房价涨房这一单纯原因。

　　银根收紧使得银行催债急

　　法庭上，王先生坦言是因收入下降导致无力还贷。据金法官分析，断供原因占比最多的，三四成是因为购房者遭遇家庭经济变故。如家庭成员出现疾病、失业、赌博、离婚等原因。另外部分中小企业往往与购房者的个人财产高度关联，一旦企业资金链吃紧，势必影响还房贷。据了解，一些商铺因生意不好租不出去，断供的现象也不少。

　　除了购房者还贷压力变大导致“弃房断供”外，银根收紧也让一些放贷银行的神经绷得很紧，只要借款人晚交两三个月房贷，立马将其告上法院。还有一种是小部分购房者盲目购房所致。前几年，部分房产商以低首付形式促销，导致部分人尤其是“炒房团”盲目购房，在房价下跌、市场低迷、还贷压力增大的情况下，有的借款人只得逃避还贷。

　 　2

　　断供的后果有哪些？

　　购房者可能

　　遭遇银行“讨账”

　　很多业主以为，断供后“大不了房子不要了，银行爱怎么着怎么着”， 这其实有很大误解。据法官介绍，从“弃房断供”案例看，不管是“供不起”还是“甩包袱”，结果都是损失惨重。

　　首先房子肯定是没了。银行起诉业主，基本上百分百胜诉，判决生效后，对业主未能偿付的款项银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，而发生的执行费、评估费、拍卖费等将由业主承担。一般拍卖价格会比市场价低10%以上，由此拍卖房产所得款项往往不足以清偿费用，银行有权利继续向业主追讨，甚至可以向法院提出对被告的其他财产进行强制执行，这意味着银行随时可以向购房者“讨账”。另外，断供还可能给业主的个人信用记录留下污点，“就连办个信用卡都会很难”。

　　法官提醒无力还款的购房者，按约履行贷款合同的同时，可以通过与银行协商来解决问题，切勿自作聪明“弃房断供”。