四川：室内空气质量不合格成品住宅不得竣工验收

　　全省新建商品房成品住宅比例5年后力争达到60%以上

　　本报讯(记者熊筱伟)省住建厅近日印发《关于进一步加强成品住宅开发建设管理工作的通知》(简称《通知》)，提出争取通过5年努力，全省新建商品住房中成品住宅比例达到60%以上。这意味着，届时我省六成以上新建商品房，只需购房者添置家具、家电，就能“拎包入住”。

　　成品住宅是相对“毛坯房”而言，即在住宅交付前，套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。目前我省新建商品住房中，仅有约10%为成品住宅。

　　把控成品住宅质量，《通知》有明确要求。成品住宅进行分户验收前，相关部门将进行室内空气质量检测，不合格者不得竣工验收;成品住宅建筑设计施工图要与建筑装饰装修施工图实行一体化设计,无建筑装饰装修设计施工图的成品住宅项目，施工图审查机构不受理其审查申请。上述规定自2015年1月1日起施行，有效期5年。

　　购买成品住宅的消费者，将获政策支持。《通知》提出，对成品住宅开发建设项目和购房者，优先给予信贷支持，并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜;购买新建成品住宅家庭申请住房公积金贷款，将获适当降低贷款门槛、降低贷款首付比例和贷款基数以全装修住宅总价款计算等优惠政策。《通知》提出，我省租赁型保障性住房将一律按成品住宅标准建设，产权型保障性住房和棚户区改造安置住房将积极推行成品住宅。

　　延伸

　　成品住宅交付后不得进行“二次装修”

　　□本报记者 熊筱伟

　　我省为何力推成品住宅?“统一装修”后，如何兼顾个性化需求?记者就此采访了省住建厅相关负责人。

　　问：成品住宅和精装房、全装修房，有啥区别?

　　答：成品住宅有清晰的定义，是标准化的产品。我省出台有《四川省成品住宅装修工程技术标准》，对其装修设计、墙面工程、楼地面工程等所有相关方面，甚至每个房间有多少个插座、离地面多高，都有统一要求和验收标准。现在广告中常见的精装房等词，定义是不明确的，用什么材料才算“精装”?该怎么装?都因开发商而异。

　　问：和需要“二次装修”的毛坯房相比，成品住宅有何优势?

　　答：成品住宅更节约资源、减少对环境破坏。不少购房者拿到新房后又拆墙破洞，不仅让刚建好的室内墙成为“无用物”，还给左邻右舍带来噪音、建筑垃圾污染。成品住宅统一采购材料、统一装修、统一验收，相关费用更低，遇到“黑心建问：成品住宅和精装房、全装修房，有啥区别?

　　答：成品住宅有清晰的定义，是标准化的产品。我省出台有《四川省成品住宅装修工程技术标准》，对其装修设计、墙面工程、楼地面工程等所有相关方面，甚至每个房间有多少个插座、离地面多高，都有统一要求和验收标准。现在广告中常见的精装房等词，定义是不明确的，用什么材料才算“精装”?该怎么装?都因开发商而异。

　　问：和需要“二次装修”的毛坯房相比，成品住宅有何优势?

　　答：成品住宅更节约资源、减少对环境破坏。不少购房者拿到新房后又拆墙破洞，不仅让刚建好的室内墙成为“无用物”，还给左邻右舍带来噪音、建筑垃圾污染。成品住宅统一采购材料、统一装修、统一验收，相关费用更低，遇到“黑心建材”可能性也更低，质量、价格都更有保障。事实上，美国、德国等发达国家，都已经普及了成品住宅。

　　问：统一装修后，如何满足住宅的个性化需求?

　　答：成品住宅统一的，只是地板、墙面等固定物体的“硬装修”。住户可以通过贴墙纸、陈设装饰物等“软装修”，形成个性化的室内风景。成品住宅将实行“菜单式”装修——由房地产开发企业拿出多套装修方案，供购房者选择。需要说明的是，成品住宅交付后，禁止购房者进行“二次装修”。

　　问：《通知》中提到的相关优惠政策，什么时候能具体落实?

　　答：相关政策涉及多个部门，由各地分头落实。目前还没有统一的时间表。

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