中豪商业集团董事长闪辞 疑卷入仇和落马漩涡

3月17日，“中豪系”旗下位于云南的中豪商业集团对外紧急公告称，公司董事会收到董事长刘卫高因其个人原因请辞现任职务，且强调说公司“经营正常”。而在前一天，中豪商业集团产生了新的董事长和总裁人选。

昆明一位不愿具名的业内人士向《每日经济新闻》记者表示，刘卫高是否与仇和落马有关，仍需进一步观察。多位熟悉“中豪系”的昆明业内人士透露，中豪商业集团资金链吃紧，去年公司拖欠地方政府土地款以及媒体广告费。

刘卫高急辞为保全中豪？

最新工商资料显示，中豪商业集团的核心主体是云南中豪置业，该公司成立于2008年，注册资本10亿元，法人代表为刘卫高，他也是公司董事长和总裁。

去年底，中豪置业2013年报透露，该公司总资产约260.2亿元，总营收近33.7亿元，总负债并未透露。报告期内，公司投资了云南中豪螺蛳湾国际商贸城物业管理有限公司、云南中豪融资担保有限公司、昆明螺蛳湾国际商贸城市场管理有限责任公司、云南中望置业有限责任公司4家企业。

其中，规划占地上万亩、总投资580亿元的新螺蛳国际商贸城商业项目备受关注。昆明一位业内人士向《每日经济新闻》记者透露，这个项目可能是仇和落马的核心原因。

“原来的老批发市场‘螺蛳湾’，仇和以火患严重和影响城市交通为理由强行关闭。并把商户都迁到新螺蛳湾去，用行政命令成就刘卫高的新螺蛳湾。”上述知情人士说，老螺蛳湾是昆明最大的自然形成的批发市场，经营商户好几万人，被关闭后这些商户不得不搬到新市场，加上政府的不少优惠政策，所以刘卫高的新市场很快成为热销项目，而拿地“招投标”也只是走形式而已。

记者查阅上述工商资料发现，在14位法人股东、自然人股东中，控股股东为浙江芬莉投资，总出资4.06亿元，实控人为刘卫高，核准日期为今年1月5日。其中，一名自然人股东陈江出资3000万元，排名第9位。

受仇和落马影响，中豪商业集团3月16日与3月17日连发紧急公告表示，刘卫高系个人原因辞去董事长，且陈江通过选举全票当选为董事长，选举金伟东为总裁。仅为第9大股东的陈江，何以突然当选公司董事长？

在昆明一位不愿具名的业内人士看来，中豪商业集团突击“换帅”，其实是“自保”策略。刘卫高是否确实与仇和落马有关，仍待进一步观察。不过，据财新网( 微博 )报道，刘卫高与仇和关系密切，早在去年底已开始接受调查，但一直未对其采取强制措施。

资金链吃紧迹象显现

按照中豪商业集团公开表述，该公司目前运营正常。但据财新网报道显示，刘卫高旗下的江苏中豪控股集团(与中豪商业集团属兄弟企业)部分项目已停工。

《每日经济新闻》记者致电该公司官网的公开电话，在其中一个电话中，工作人员直接说“不清楚”，另一个来自中豪商业管理公司的工作人员表示“已很少看到刘总”。

昆明一家媒体高层人士透露，“中豪集团去年欠了我们的广告款150万元，至今还未付。据我了解，中豪欠下昆明各大媒体的广告款都没怎么付清。目前，新螺蛳湾销售跟不上，资金压力大。项目拆迁、建设需要大量资金，除了自筹资金，就是民间借贷等渠道。”

去年8月20日，昆明市国土局推出官渡区五腊村9宗“城改”地块，合计570亩，竞拍现场仅云南中豪置业子公司中望置业一家参与拿地，最后这几幅地被其以近18亿元底价成交，号称昆明年度“地王”。

去年10月下旬，昆明市国土局下发《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》，对25家经催促但仍未按期缴清的房企下了最后“通牒”，这张黑名单上就有云南中豪置业。

记者从用益信托网了解到，截至目前，“中豪系”已发行了4款房地产信托产品，累计总规模20亿元，融资成本大约在9%~10%，其中融资方为云南中豪置业的资金多达15亿元，且投向了新螺蛳湾商贸城项目，今年9月份至明年底将陆续到期。

业内人士认为，房企遇到银行贷款受限之后，才会寻找其他融资渠道，随着去年几款地产信托陷入兑付危机，银监会也收紧了地产信托的风控，多数信托公司已降低了地产信托业务占比，唯有较为激进的信托公司才敢向开发商放贷“输血”，但风险也很大。