评论称靠不动产登记降房价不靠谱

　　□冯海宁(财经评论员)

　　国土部日前明确了不动产统一登记的时间表，这一消息再度引发舆论热议房价走势。

　　早在去年，开发商潘石屹[微博]就曾公开表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。有学者日前也称，“从中长期来讲，对房价仍有冲击。”但在笔者看来，这是一种不太靠谱的幻想。

　　即使说有影响，只是间接影响而已。一是会为完善房地产相关税收打基础，比如，对房产持有环节征税可抑制楼市投资投机；二是可倒逼部分业主出售多套房产，增加二手房供应；三是能为房地产调控提供某些决策依据。

　　但要看到，不动产统一登记对房价的影响是有限的，只能对房价走向合理起到“催化”作用，而起不到决定性作用。未来房价是涨是跌，既取决于供需关系，也取决于宏观经济走势，还取决于相关改革措施，如土地改革、财税改革等。

　　我们还要注意到不动产统一登记的时间表，2016年全面实施统一登记制度，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，到那时候，不排除房地产相关税收制度已经出台，部分业主已经出售或转移多套房产，如此，不动产统一登记对房价的实际影响更小了。

　　我们之所以总是把房价下跌的希望寄托在住房信息联网、不动产统一登记等单一措施上，主要是因为房地产调控10多年一直没有达到预期效果，于是，我们就希望新的制度能产生奇效。

　　从之前决策层传递的信息看，不动产统一登记不是专门针对房价，而是为了理顺部门职责关系等。所以，更不能完全指望、依赖该制度来降低房价，而是要在改革方面打出“组合拳”，从根本上治理。