易初莲花撤离济南4年仍闲置 外海：年底将逆袭

鲁能主场搬至奥体中心，让本就不景气的省体商业雪上加霜。记者近日实地走访发现，不少商业设施都处于闲置状态，尤其是4年前宣布停业的易初莲花，场地至今闲置。不过，刚刚取得鲁能泰山广场运营管理权的外海集团却不这么看，在他们看来，这是块宝地，只是前期运营不善，年底前将改造成“悦动城”，实现“逆袭”。

提起经十路上的省体育中心，不少老济南都很有感情，这里见证了很多济南大事件：1988年，这里是全国第一届城市运动会的主会场;2004年，承办了亚洲杯足球赛;很长一段时间里，这里是山东鲁能的主场，被球迷们亲切地称为“圣体”。

人气聚集，商业自然也随之发展，这里逐渐形成省体商圈，成为济南重要商圈之一，省体周围商业设施“鲁能泰山广场”自然也成为商圈中的核心。然而记者近日实地探访发现，体育场周边的门头店，有一些关着卷帘门，还有一些正在装修，人流较小。

体育场南邻，贵和体育中心店凭借其品牌优势，客流量比较大，而旁边易初莲花旧址门口前，摆满了电动车，大门紧闭。透过玻璃往里看，里面还张贴着很多关于超市的宣传材料，比如招募会员、超值低价商品介绍等。

据了解，易初莲花2005年1月进入济南，人气一直不温不火，其一开始宣称2年内在济开 4家店，但始终没有开出第二家，直到2010年9月，突然宣布停业装修，至今一直没有开业，里面黑洞洞一片，布满了尘土。

在易初莲花地上部分旁边有一层建筑，上面写着“省体国际名品特卖会”，也是大门紧闭。据了解，鲁能泰山广场总商业建筑面积5万余平方米，目前闲置的有2万余平方米，其中仅原易初莲花就占1万平方米。

2013年，鲁能泰山主场搬迁至奥体中心，在一些业内人士看来，这无疑是雪上加霜，不利于省体商业，理由很简单：主场搬走了，势必会影响人气，进而影响商业氛围。不过，刚刚取得鲁能泰山广场20年运营管理权的外海集团并不这么看。

“敢于接手，基于我们前期做过大量的市场调研。”山东外海银河商贸有限公司经理傅女士说，外海集团是杭州著名民企，有着20余年商业运营经验，经调研他们发现，省体是济南仅次于泉城路的成熟商圈，年均客流量达1000万人次，主力人群在30岁左右，消费能力强。

此外，周边大多是文化单位，人们收入高、有品位;周围还有新世界商城、英雄山文化市场等商业设施，同样拥有强大人气聚集能力。至于前期为什么人气不行，在傅女士看来，可能主要是运营者经验不足，或者有其他考虑。

以易初莲花为例，前期在济南只有1家店，没有形成规模效应，再加上它是一家外企，总部要通盘考虑整体布局，砍掉济南店可能是出于战略考虑。据了解，易初莲花彻底退出济南是在2012年。

“按理来讲，省体附近寸土寸金，易初莲花撤出后，旧址再租出去应该不困难。”傅女士说，运营者没有这么做，可能也是另有考虑。直到最近，山东鲁能发展公司宣布，把鲁能泰山广场经营管理权转让给了外海集团旗下的山东外海银河商贸公司。未来发展全国率先试水“运动创意+互动商业”模式

据了解，外海集团在济南已经运作多个房地产项目，但涉足商业还是第一次，其带来的商业思维模式也迥异于本地。比如对于鲁能主场搬走对省体商圈的影响，在傅女士看来，不是利空而是利好，因为以前每当有足球比赛，一些商户总要提前闭店，影响生意。至于主场搬走所丧失的人气，傅女士表示：“不用担心，男足主场搬走了，男篮有可能搬回来，人气照样少不了。”再一个，现在是全民健身时代，省体附近拥有其他地方所无法比拟的大量免费体育健身场所，如足球尝篮球尝羽毛球场等，人气吸引力不容小觑。

人气就是财气，这一点从附近商业项目运营状况可见一斑，肯德基、必胜客单店销售额稳居系统内山东省前三，鲁信影城稳居系统内第一。目前，鲁能泰山广场已经被更名为“悦动城”，体现出了未来发展特点，即突出运动、休闲、娱乐等。未来，他们将改造提升“悦动城”，打造全国首家“运动创意+互动商业”的体验式运动生活广场，预计年底前重新亮相。

据透露，目前“悦动城”改造提升方案已经出来，正在审批之中。届时易初莲花旧址不再引进大型卖场，而会被分割成块，引进一些济南没有过的品牌，强调特色。“在整体装修风格上，不再强调人造光，而是让自然光打进室内，尽量少用或者不用大理石、瓷砖等。”傅女士说，如果说未来女性去和谐、世茂要穿高跟鞋、长裙子，来悦动城则穿运动服、休闲服，给人以自由自在感。