绿地张玉良：房地产有问题但5-8年内仍健康

由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的主题为“全面深化改革的中国”的中国发展高层论坛2014年会于2014年3月22-24日在北京钓鱼台国宾馆举行。中国经济网全程直播报道。图为绿地集团董事长、总裁 张玉良发言。中国经济网 彭金美 摄影

中国经济网北京3月22日讯（记者 佟明彪）22日，“中国发展高层论坛2014年会”在北京钓鱼台国宾馆举行，绿地集团董事长、总裁张玉良在“房地产市场与宏观经济稳定”分论坛上发言时表示，在当前中国宏观经济向好的背景下，中国的房地产市场不会出现崩盘，“当前的房地产市场在未来五到八年依旧很健康，也应该会发展。”他同时也指出，我国确实存在一线城市房价过高，供求矛盾突出等问题。 >>>点击进入专题

中国房产市场在未来五到八年依旧很健康

张玉良表示，从世界范围来看，房地产行业与宏观经济的关联度都是比较高的，“有一个研究统计房地产主业与实体经济关联度为60%，我们的房地产与金融负债关系为60%，普通老百姓家庭资产60%，这三个60%说明我们的产业与社会、经济关联度特别高。”

而在这种高关联度的情况下，中国的宏观经济是基本向好的，中国的房地产市场也不会出现崩盘的情况。同时，中国政府也在按市场需求、市场规律进行调控，“如果能做得好的话，我想也不存在拐点。”张玉良如是说。

张玉良还认为，中国房地产市场还有很大的市场空间。一方面是在以“让市场在资源配置中要起决定性作用”为原则的改革之下，房地产的市场空间会得到很大的释放。另一方面，城镇化发展会增加刚需和旧房改造的需求。另外，养老地产、旅游地产等全方位的房产市场成长空间也是巨大的。最后，海外市场也给这个市场带来很大的空间。

一线城市的房价有可能还要小幅上升

在谈到我国房地产市场存在的问题时，张玉良指出，我们少数城市，少数的房企出现了不少的问题，这些问题都不容忽视。他认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市，的产业聚集度和各种资源的聚集度仍在加强，人口快速地聚集，但房屋的供应很有限，所以这些城市的房价有可能还要小幅上升。而在三四线城市，产业发展不够健康，人口净流出比较大，如果再增加房屋的供应，问题会很多，不仅会影响房地产行业，还会波及到地方政府的负债，影子银行等等这些问题。

中国发展高层论坛2014年会