百城房价连涨半年 专家称年底楼市复苏仍将加快

　　参考消息网11月2日报道 港媒称，中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，10月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大。

　　据《香港商报》网站11月2日报道，自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续6个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续10个月下跌后，目前已连续3个月呈现上涨态势。从同比数据来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。

　　深圳涨32.7%居首

　　北京、上海等十大城市新建住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。

　　一线城市中，深圳房价同比上涨32.66%，居于首位；上海上涨12.21%；北京上涨6.44%；广州房价同比下降2.56%。深圳无论同比还是环比，涨幅都列在首位。

　　中指院认为，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。从涨跌城市个数看，10月份有48个城市环比上涨，52个城市房价环比下跌。与上月相比，10月份价格环比上涨的城市数量减少了11个。

　　今年以来，中国人民银行已经连续6次降准，5次降息。业内人士认为，持续宽松的货币政策使得大量资金流向市场，必然会推动资产价格上扬。

　　二孩政策利好楼市

　　中国官方近期全面放开“二孩”的政策对提振楼市需求、延缓楼市增量房增速下滑会起到一定的积极作用，同时也能促进目前楼市库存的消化。

　　同策谘询研究部总监张宏伟表示，目前楼市已经进入“下半场”，全面放开二孩这个本意为延缓人口老龄化的政策并不会对楼市产生巨大的影响，也无法根本改变楼市增量房增速下滑、逐步进入存量房时代的趋势。不过，从购房的人口结构来看，20-44岁的人口是买房主力，大部分人在25-30岁时就会面临首次买房置业。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。

　　“这部分新增人口将使房地产行业直接受益”，张宏伟说。

　　而且从预期影响来说，二孩政策放开对提振楼市需求和延缓楼市增量房增速下滑也会起到一定作用，并能加速库存消化速度。业内人士预计，今年年内，楼市的复苏脚步可能还会继续加快。

　　房地产行业整合加速

　　业内还分析，由于行业优胜劣汰机制愈加明显，部分房地产企业不得不采取出让企业或项目股权的方式来保持企业生存发展。

　　研究报告称，股权收购和项目收购是近段时间房企併购的主要模式。一方面，企业通过参股目标企业，或与其他机构合作开发的方式控股目标企业，进而获得较高利润。另一方面，通过对目标项目的收购可以帮助企业获得开发资源，扩大布局範围。企业并购的实质是获得土地资源和战略转型。

　　由于资金面依然不容乐观，变卖股权获取资金成为不少中小房企的无奈之举。中指院统计，截至10月8日，北京和上海产权交易所共计37家房企挂牌转让股权，其中25家100%股权转让，12家房企部分转让股权，而其中13家房企共计转让债权总额超91亿元。

编辑：SN054

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