珠江新城二手成交环比微降

记者王维宣 摄

文/记者林琳

赵先生在珠江新城柏林公寓有一套51平方米的单位,放价250万元。买家希望以230万元买下,中介磨了1个多月,最终双方以240万元成交,这个价格比5月份的市场价还要高出10多万元。近日,天河5.6 万元/平方米的一手均价创下14年新高,有观点认为这将促进天河二手市场特别是珠江新城的行情。业内人士表示,目前天河市场以稳为主,未来价格或有轻微波动。

中原地产华穗路分行高级营业经理陈小告诉记者,虽然买家目前暂时未有放弃观望的态度,但是已经开始愿意前来看楼:“他们砍价都很狠。”不过,卖家却通常不为所动。据了解,大户型和公寓的业主心态最强势,因为他们的物业是“皇帝女儿不愁嫁”,不轻易放手,而30~40平方米的小单位价格反而有所松动。

“珠江新城的业主普遍不降价,不少业主转卖为租了。”据了解,近3个月来珠江新城的租赁成交平稳,单价格有明显上涨。陈小告诉记者,他所在的板块中,4房单位的租金从15000元/月涨到17000元/月,38平方米的单间价格已达4800元/月左右,而在此之前价格仅为4300~4500元/月。

分析

珠城二手均价成交量环比均下跌

近日天河豪宅再次拉高均价的消息令市场重点关注起天河区,尤其是珠江新城板块。上周,天河区一手均价达5.6 万元/平方米,环比涨幅接近50%,创下新高,其中豪宅盘侨鑫汇悦台每平方米达10万元,上周成交4套。有市场人士认为,再加上佛山放开限购的消息对买卖家带来的心态变化,有可能刺激到天河的二手价格。

经纬行研究中心总监瞿中奇认为,当一手行情好时,二手也好,当一手行情差时,二手也差:“不过,市场波动期时,一、二手涨得快、降得慢。即一手涨价,二手跟风快,一手降价,二手业主要么迟迟不肯降价,要么干脆不卖。”

在他看来,上周天河一手楼价出现的变化,最根本的问题还是成交结构的影响:“因为广州不同区域的楼盘层次拉得比较开,成交的高低搭配对整体均价影响很大。上一周网签的主要特点是中心6区成交比重增大了,而天河区的均价变动最明显,理由是广州最贵的楼盘网签的均价超过10万元/平方米。”所以,他认为这些纯粹是数据的表现,传达的市场实际变化非常有限,实际的市场监测结果还是有楼盘在降价促销。

在天河板块位于“高大上”地位的珠江新城依然保持原有的姿态。满堂红市场研究部高级经理周峰提供的数据显示,珠江新城板块的二手最新成交均价是33895元/平方米,比6月下跌4.5%,买卖成交宗数则比6月减少一成半:“从目前的情况看,该板块的有效客户群体仍在逐步累积当中。预期未来几个月,价格仍会有轻微回落的空间,但幅度不会太大。如果某个月份客户突然增多,价格可能上涨。”