百城房价环比连跌四个月 开发商押宝金九银十

昨日(9月1日)，中国指数研究院[微博]发布的报告显示，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月继续下跌0.59%，这是连续第4月份环比下跌。不过，8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将出现季节性环比回升。

8月，住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。

8月，十大城市中7个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中北京上涨11.31%，涨幅居十大城市首位。

根据链家地产[微博]市场研究部统计，8月北京纯商品住宅成交均价为22685元/平方米，环比上月下降8%。该机构分析师张旭认为，8月成交均价的下滑，主要是受自住房与定向安置房集中网签的影响，本月此类住宅成交占比为37.7%，占比高于上月10个百分点，结构性拉低了均价。

近期，青岛、西安等城市陆续加入放开限购行列，但中原地产首席分析师张大伟认为，整体楼市依然处于降温中，库存依然较高，限购松绑难以拉动市场成交。

张大伟认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。

中原地产统计显示，8月全国主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%，虽然相比去年下半年平均26万套的高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。

今年楼市的“金九银十”已经被市场灰色基调所弥漫，但整体行情或会好于前几个月。

张旭表示，从全国房地产运行数据来看，全国房价普降局面已基本确立，这些行业与市场的下调信号将加深未来房价下降的预期，也对房企的销售与定价将形成一定的压力。

有统计显示，8月北京供应总量达到6403套，比7月同期下降了7.2%。但扣除自住房后，较7月增加306%，从供应结构来看，8月份90平方米以下的小户型供应明显增多，无论是入市项目数量还是供应住宅量，均高于5~7月的水平。

此外，在9月即将入市的39个项目中，纯新盘有19个，老盘的后期项目有20个。无论是总数还是纯新盘数量，都创下了年内新高，这也反映出开发商希望借“金九银十”冲刺销售、消化库存的心态。

北京一位本土开发商表示，这两个月是传统销售旺季，业绩和资金是比较看重的两个方面，让利跑量策略就成为必然。