深圳楼市火爆 银行提高房贷利率

　　吴斯丹

　　当各地银行都在下调首套房贷利率时，深圳的银行却因为楼市过于火爆，不得不上调房贷利率。

　　《第一财经日报》记者采访发现，近期中国银行、招商银行、交通银行、建设银行等多家银行在深圳地区上调了首套房贷利率，减少了折扣，大部分是由基准利率的9.3折上调到9.5折，建设银行则由9.5折上调到9.6折。

　　“最近深圳楼市太火，单太多了，实在是太多了。”一位深圳的银行人士6月11日对记者说，银行房贷审批忙不过来，流程变慢，贷款额度也变得更为紧张。

　　而在中介和开发商人士看来，随着推盘量的减少，深圳楼市将逐渐进入平稳期。

　　3·30新政引爆了深圳楼市，巨量的成交带来房贷需求的井喷，让深圳的银行都忙乱了手脚，不得不提高首套房贷利率。

　　招商银行深圳分行个贷部员工6月11日告诉《第一财经日报》记者，招商银行的首套房贷利率已经由基准利率的9.3折上调为基准利率的9.5折。

　　交通银行深圳分行也于近期做出了上述调整，而中国银行早在上月已将首套房贷利率由基准利率的9.3折上调为9.5折。

　　“首套房贷利率最低9.6折，如果资料齐全，贷款审批需要7天，但放款就不确定，不知道届时额度是否宽松。”建设银行深圳分行个贷部说。

　　美联交易管理部总监王青告诉记者，建设银行是在6月10日作出了上调首套房贷利率的通知，此前是执行基准利率9.5折。

　　王青说，楼市交易量火爆是银行上调房贷利率的原因。

　　根据深圳中原研究中心监测的数据，深圳5月的一二手住宅成交总量高达19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，环比增加50%，成交面积为60.8万平方米，环比增加50.1%。

　　二手房方面，继3·30新政首月创下新高之后，5月再次刷新纪录，共成交13378套，环比增长28%，同比更是增长181%，创下2013年3月以来的新高。

　　“楼市太火，房贷额度挺紧张了。”农业银行深圳分行个贷经理对记者说，尤其是二手房交易，很多担保公司的额度告急，一些需要贷款的买家等了一个多月了。他建议用自有资金进行赎楼，即便是这样，审批也要延长到两个星期。

　　交通银行深圳分行个贷中心也表示，现在房贷从审批到放款要2~3个月时间，过往只要1个月。

　　持续几个月的深圳楼市“高烧”，让很多人恐慌、担忧：深圳楼市还要“疯”多久？

　　当前，楼市已成了深圳市民无时无刻不在讨论的话题，与前两个月人们的购房疯狂相比，越来越多的人感到买房是件“遥不可及”的事。

　　王青说，深圳的楼市成交会慢慢平稳下来，因为二手房的放盘量正在下降。一些二手房的挂盘价格太高，实际并未成交，理性的购房者不会随意接盘。

　　遭遇过二手房业主反价、违约的李小姐就告诉记者：“如果这套房子买不到，孩子上学的问题解决不了，我们也只能黯然离开深圳了，离开这个我们奉献了青春和热血的地方。”

　　就在上个周末，深圳多个楼盘开盘，虽然去化率都不错，却有购房者在现场表示房价过高，暂时不打算买了。

　　深圳中原住宅部副总经理谢建奎表示，每年3~5月是房价涨得最快的阶段，进入到第三季度，房价就会有所下降，成交也会降下来。

　　“开发商的推盘量也会趋于平稳，深圳楼市不会疯太久的，但平稳渐涨是趋势。”某TOP10开发商人士说。

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