成都：租客洗澡煤气中毒身亡 法院判房东担70%责

　　签合同时，租客与房东该注意些什么？ 成都商报找专业律师分情况解读，并提供租房合同范本

　　2013年11月13日 成都商报电子版

　　成都商报记者柏阳月

　　核心提示

　　租房意外

　　出租房安直排式热水器却没有安烟道，父亲关窗洗澡，导致一家三口煤气中毒，父亲死亡，母亲和孩子受伤。

　　近日，成都中院二审维持原判，判决房东承担70%的责任，父亲承担30%的责任。

　　煤气中毒身亡 状告房东要赔偿

　　2011年2月8日晚，在双流香榭美邻小区，一家三口倒在家中，报警电话也突然中断。消防部门和物管、小区业主经过长达5个小时的排查，终于找到了中毒的一家三口。然而，租客高靖在洗澡时因煤气中毒，送入医院抢救无效去世，他的妻子李小梅和女儿媛媛（化名）则因煤气中毒送入医院治疗。

　　之后，李小梅将房东、物管公司、双流县兴能天然气有限公司、合租人和卖热水器的商家告上法庭，要求对高靖、女儿和自己赔偿。

　　双流法院在一审时发现，2010年，房东把香榭美邻的一套房子出租给了曾某，曾某又把房子的客卧转租给高靖，高靖带着妻子和女儿住。然而2011年2月8日晚，高靖在洗澡时关闭门窗，导致一氧化碳浓度严重超过安全标准，酿成惨剧。房东在2008年拿到房子后封闭了阳台，在阳台上安了直排式热水器，但没有安烟道。2010年，负责检修的公司在检查时发现燃气设备安装不符合规定，让房东整改，房东也签了字。

　　房东认为，李小梅和家人在使用天然气时没开窗透气，室内空气不流通，并非热水器的问题造成的，而且事故发生后李小梅没采取正确的措施；曾某擅自转租，卖热水器的商家负责安装，都应承担责任。

　　没安装烟道 判房东担责70%

　　一审法院认为，公民对其所有或管理的房屋或设施的安全性负责，不得向他人提供安全上有瑕疵的房屋或设施，对该房屋或设施给他人造成的损害负有赔偿义务。房东将国家明令禁止使用的直排式热水器安装在室内并未安装烟道，这一过错行为是导致李小梅中毒的重要原因。

　　曾某和高靖签的合租合同虽然没经过房东同意，但不能免除房东出租房里的物致他人损害的赔偿责任。房东无法证明卖热水器的商家安装了这一热水器，而且不是燃气设施的原因造成的事故，因此天然气公司、物管都不承担责任。

　　然而，高靖作为成年人，对热水器的潜在危险应具有认知能力，在使用热水器时忽视安全，关闭门窗，也应承担相应的责任。因此，一审法院判决，对于李小梅受伤，房东承担70%的责任，高靖承担30%的责任，房东赔偿李小梅2万余元。

　　房东不服提起上诉，成都中院近日维持原判。据了解，李小梅对高靖死亡和女儿受伤的赔偿要求诉讼，法院另案处理。