泸州核心商圈 又一大商场喊撤

　　在泸州市民心中，水井沟白塔商圈堪比北京王府井、成都春熙路。长久以来，白塔商圈内的汇通百货、久盛百货、摩尔玛、重庆百货和成都人民商场，五雄并立。

　　然而，今年8月31日，成都人民商场首先撤离商圈。11月30日，则是久盛百货最后撤离的期限。4月内，两大商场相继撤离，这背后究竟透露出什么样的信息？

　　昨日上午，泸州水井沟久盛百货，经过连续多日甩卖后，有的商家货架已被腾空。大甩卖源于该商场管理方久盛百货和商场业主租赁合约到期，租金方面却没有达成一致，“如果没有转机，本月30日，我们就将撤离。”久盛百货企划部经理商仕清表示。昨日下午，成都商报记者在成都人民商场原址看到，大招牌早已被撤下，门口贴出了招商广告。

　　形势 发展10年 走到拐点

　　和成都人民商场一样，久盛百货在泸州存在的时间，也正好是10年。“这也正好是泸州现代商贸业发展的10年。”商仕清感慨。自久盛百货成立以来，商仕清就一直在该公司任职，“10年前，除了传统的百货公司，泸州的商贸业还整体处于路边摊、街边店水准。”

　　大型现代化卖场在泸州存在10年后，现在或许又走到了拐点。“传统百货行业，现在进入了微利行业。”泸州市商务局服务业科负责人陶杰表示。陶杰介绍，以白塔商圈为例，汇通一家独大，2012年营业额超过13亿。重百泸州商场营业额为3个多亿。成都人民商场、摩尔玛和久盛百货营业额处于第三集团军位置。但在市民购买力逐年增强的情况下，白塔商圈整体销售额也在增长，但增幅却在放缓。

　　现实 租金陡涨 压倒卖场

　　久盛百货内，刘小姐有一个5平方米左右的格子间，经营鞋子。店面租金每平方米200元左右，“但谈判中，对方要求提价300%至500%。这样下来，我们将无利可图。”对此，成都商报记者从久盛百货处也得到证实。“这么高的租金，即使管理方和商家全部免费为业主打工，也维持不下来。”商仕清说。

　　和久盛百货一样，导致成都人民商场撤离的直接原因，也是租金。商务部门提供的数据显示，2008年，成都人民商场与业主约定租金为25元/平方米，今年则涨至200元/平方米，一下提高8倍。

　　“由于传统卖场已处微利时代，陡涨的租金只能压倒传统卖场。”泸州市商务局相关负责人介绍。

　　隐患 业主太多 管家难当

　　“两大商业巨头的相继撤离，也和当初的商业地产销售模式相关。”昨日下午，泸州半岛零售商会秘书长官国柱表示。以久盛百货为例，开发商即是该百货的母公司顺通实业。顺通实业将出售的物业分成若干具有独立小产权的商铺，再出售给投资者，同时以租赁协议的方式将出售的商业单元租赁回来，“这种兴起于广州，流行于全国的销售模式，为今天的局面埋下隐患。”官国柱说。

　　久盛百货12000平方米的卖场，共有业主280名，“众口难调”，商仕清说。当初成都人民商场的卖场，业主也多达数十家，“除了租金涨幅太大，业主太多，无法形成合意也是导致撤离的原因之一。”成都人民商场方面昨日表示。成都商报记者 张柄尧