毕业季济南房屋租价上涨 房源暂不短缺

又是一年毕业季,租房是家在异地的大学毕业生步入社会安顿下来的第一步,众多大学毕业生开始迈入租房市场。而许多刚需置业人群近期受到市场因素影响,仍然对购房保持观望态度,继续租房。据了解,在诸多因素影响下,省城房屋租赁市场价格涨势有所显现。而在一些房屋租赁公司,开始面临房源供不应求的局面。

房源暂不会短缺

“今年的大学毕业生房屋租赁刚开始,目前需求量正在逐渐增加。”某租赁中介告诉记者,大学毕业生一般要到6月底、7月初才会正式离校,因此毕业租房高峰通常会在6月中下旬出现。但近年来出于错峰的考虑,不少大学毕业生选择提前入市,以期在选到心仪房子的同时能出比较低的租金。从他们选择的房源来看,空调和网络成为必不可少的标配。

齐鲁楼市不动产孟经理表示,租房市场每年最旺的季节是过完春节后,6月、7月也是小高峰。从房源来看,目前暂不会紧缺。他说,今年以来房贷放贷难,加上人们对楼市的未来不看好,目前二手房市场成交清淡,部分房源不好出手,房主就选择转售为租。总体来看,房源还是较为充足的。不过,毕业生出于租金的考虑,很多都选择合租或群租。而市面上的房子大多只接受整租,租期在3个月以内甚至半年以内的,房东都不愿意出租,并且绝大部分房东都会选择一年一签。

“我想在东关大街附近找一处一居室的房子,房租在每月1000元左右。”来自山大的小孟说,她现在每月工资大概3000元,已经去过好几家中介,但还没有找到适合自己的房子,而她周围的大部分同学也都面临毕业找房子的情况。青岛理工大学毕业的小刘称,他和三个同学花了一周时间才找到一处套二居室的房子,平均每人每月需700元左右的房租。而他每个月的实习工资只有1600元左右,平时还需要家里“救济”。据了解,不少大学毕业生对房租的心理承受价位一般在每月500—700元左右。记者从部分房屋中介了解到,最近一段时间,房租比平时涨了100—200元左右。现在租房刚需比较多,价格有所上涨。

二房东盛行

市民张女士在高新区有套毛坯房,她把房子挂在网上招租后,不到一小时就有人跟她联系。对方要签三年,还坦言自己是“二房东”,租她的毛坯房是为了简单装修后出租给别人。最后双方商定,房子签约3年,但每年月租都要上涨100元。

记者了解到,目前市场上“职业二房东”不在少数。他们广收毛坯房,低价租入,在简单装修后出租,赚取差价。其中有些二房东,还将房子隔成多个单间出租。由于单位租金低,被不少外来务工者以及新就业毕业生看中。

不过,业内人士提醒,“二房东”带来的风险不小,租客应尽量规避,一定要查看其房产证、身份证,必要时查看户口本等证件的原件。一旦决定租住,需要留存房产证的复印件,还有房主的地址和联系电话,而且最好向周围的业主多打听房子的背景,避免上当。如果出于成本考虑需要合租,也要查看合同。第一位租客租房时会和房主签订《房屋租赁合同》,合同中对于租客是否有权转租房屋有明确的约定。如果合同中并没有约定租客可以转租房屋的话,那么这种“二房东”的租赁形式是无效的。