分析认为，今年整体市场环境不比去年好，成都市房地产行业间的竞争将更加激烈

　　 四川在线记者 董鹏 窦爱明

　　继杭州北海公园项目打响马年楼市降价第一枪后，降价潮蔓延到了长三角地区，同时也出现了老业主打砸售楼处的极端行为。反观成都，素有西南第一豪宅之称的雅居乐铂雅苑近期也将精装房均价从18800元/平米降至13000元/平米，降幅近6000元/平米。不同于杭州等地的是，铂雅苑的开发商雅居乐却将降价后的差价部分或全部补给老业主，甚至有业主补偿额达到170万。

　　 事件 成都首现开发商发“降价补贴”

　　本月初，由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”，突然宣布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米降至13000元/平米左右。一时间，铂雅苑降价成为成都房地产行业热议话题。

　　“铂雅苑最小的也是200多平米，我买的是410平米的户型，房子总价是710万元。房子降价后，开发商又补了170万元给我，拿着这钱直接去丽江玩了趟。”一位在降价前购买铂雅苑的老业主如上表示。

　　记者昨日来到位于双流麓山大道附近的铂雅苑求证后发现，确有其事。

　　雅居乐西南区销售负责人表示，在做出对铂雅苑项目降价决定前，仔细考虑过后续影响，此次拿出1个多亿来补偿老业主，也是同高层沟通后的结果。此前，铂雅苑的销售60%是依赖业主推荐的，这使得公司对口碑十分重视，所以决定将差价全额补给老业主。

　　马年以来，多地频现楼盘降价的情况，更出现老业主打砸售楼处的情况。相比之下，雅居乐如此“厚道”地补差价极为罕见。

　　 影响 降价后日均销售额2000万

　　雅居乐同星河湾联手打造的成都铂雅苑是成都市高端楼盘的典范。记者了解到，铂雅苑的户型多在300平米到400平米之间，最大的户型更是达到669平米。同时，铂雅苑地理位置也稍显尴尬，记者从南三环附近出发前往铂雅苑，仍要近半个小时的时间。

　　价格调整后的铂雅苑销售火爆异常。仅3月7日和8日两天，铂雅苑便售出260套房源，成交额达7.2亿元，创下了成都高端楼盘销售的新纪录。铂雅苑营销负责人表示，在取得7.2亿元的成绩后，每天楼盘的销售额都在2000万左右，高峰时一天销售房源便达到14套，销售额超过3000万。目前，铂雅苑项目除了200套未拿到预售证的房源外，可售房源只剩下120套左右。

　　获得差价补贴的老业主，如今也成为了铂雅苑合格的推销员。“此前预计降价后，可以售出250套左右房源，但实际签约客户却达到260套，其中一部分便是获得差价补偿的老业主自行购买，或推荐朋友购买”，铂雅苑上述负责人说。

　　 延伸 成都楼盘优惠让利不断

　　除高端楼盘铂雅苑降价外，今年市内多个楼盘也进行了价格调整，其中本土房企龙头公司蓝光地产便一直在进行优惠让利活动。今年1月1日至5日期间，购房送iPad　mini2一台，在正常优惠情况下再给出1%购房优惠；2月，幸福满庭、COCO金沙等楼盘均放出7折起大优惠；3月15日至16日，蓝光举行2014蓝光春季民生房交会，旗下项目让利亿元。

　　在2014年度蓝光地产战略合作伙伴年会上，蓝光地产相关负责人表示，“今年以来，蓝光地产在成都市场频频降价，是万不得已的，蓝光降价并不是降品牌，从‘四川蓝光’迈向‘中国蓝光’的过程中，成都大本营的领先地位是要确保的，显而易见蓝光在成都市场规模的壮大是尤为重要的。”

　　成都某地产业人士分析称，“每个楼盘的情况不一样，所以降价后的效果也会不一样，铂雅苑之所以销量大增，主要还是其过硬的品质。”从众多“圈内人”前往购房便可见一斑。在成都楼市的此次价格调整中，保利、万科等上市公司并未跟随。

　　今年货币政策趋紧，使得众多房地产开发商倾向于回笼资金，从而致使全国楼盘频频降价。锐理数据总经理郭洁表示，各家房企的销售任务较去年均有大幅增长，但是整体市场环境却并不比去年好，这意味着今年成都市房地产行业间的竞争将更加激烈。

本文来源: 四川日报网

27.03.2014  11:41