楼市乱象之楼盘广告与实际不符 消费者应心中有数

　　四川网络广播电视台17日消息 装修豪华的售楼中心，精美的楼书，销售人员口若悬河般地推销……这是很多消费者在买房时都会遇到的场景。而“皇家园林、超长楼间距、五星级小区会所”等等这些扯人眼球的楼盘广告，往往成为消费者最后刷卡买单的“关键先生”。但很多时候，这一切看似美好的愿景却最终化为了泡影。很多消费者在经过长时间等待之后发现，精装房变成了简装，皇家园林被几颗小树所取代，五星级会所也只是摆了几张麻将桌的娱乐室而已。

　　俗话说的好，“理想很丰满，现实却很骨感”。这一句话放在如今的房地产市场应该是再合适不过。在成都从事多年房地产销售工作的戴女士接受记者采访时表示，每个楼盘在推出前就会进行专业的策划和包装。开发商对自己的产品优势夸大一点，劣势少说一点或者不说，早已成为这个行业的一种习惯。

　　开发商的宣传资料一般都是由广告公司进行设计的，基于楼盘的特点，针对消费者的买房心理，推出各具特色的广告宣传。然后肯定这里面会避重就轻，多谈房子的好处与优点，少谈房子的劣势与瑕疵。有的信誉好的开发商可能要实事求是一些，而有些开发商可能就会夸大其词，甚至在容积率、停车位上都敢做文章，做一些不真实的宣传。

　　不仅仅是住宅，很多商铺更是成为“广告营销”的主战场。成都市民邓先生对于“楼盘广告”与实际不符这一现象应该说是深恶痛绝。2009年在成都盐市口商圈他和几个亲戚合计购买了几间地下商铺。当时开发商广告宣传的是，该商铺建成后将与地铁一号线无缝对接，形成西南地区最大的地下商业群，每天客流量都将以万人计算。转眼间5年过去了，邓先生早已拿到了商铺，而当初吹嘘的“与地铁无缝对接”却并没有实现，每天的客流量也是寥寥无几，甚至连张都开不了。回想起当初通宵排队买商铺的场景，邓先生真是哭笑不得：

　　当时我们就是想得那个地方位置比较好，以后应该好做生意。再加上开发商又说可以与地铁直达，所以我们当时几个兄妹就凑钱去买的这个门面。当时好多人都和我们想法差不多，所以买的时候还特别不容易。我们还去排了个通宵才拿到号买到的，一共花了大概800万的样子。现在500万都转不出去，据说只值得到300万，亏多了。

　　“王婆卖瓜、自卖自夸”。其实商家在推销自己的产品时，使用一些合理的营销手段本来无可厚非。但是坑、蒙、拐、骗并不是企业发展的长久之计。诚信经营才是王道。业内人士也想提醒广大消费者，与其在日后与开发商讨价还价甚至对簿公堂，不如在购买前擦亮自己的眼睛。在原则问题上毫不让步，在一些小细节上尽量做到心中有数才是理性的选择：

　　其实消费者在买房时还是应该掌握一些基本信息，比如规划、配套等。同时还可以货比三家，特别是价格上与周边类似产品做一些比较。千万不要人云亦云，盲目相信楼书或者销售人员的口头承诺。如果有条件的话，可以争取把这些都写入合同，以维护自己的合法权益。

　　四川台记者漆江、邓雅薪报道

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