楼市泡沫史无前例的大

　　“在美国硅谷，每年都有很多人开车去冒险，他们在车上贴的标语是：‘上帝啊，再给我一个泡沫吧’。中国很多城市上面挂着的‘为人民服务’，我觉得应该换成硅谷那个标志。”在参加财新峰会“房地产泡沫”主题论坛时，曾预测香港房地产暴跌50%的谢国忠毫不掩饰地表达自己的观点。

　　“现在中国房地产是在靠泡沫过日子，调控需求而出台的限购，人为的制造稀缺，这些需求就是泡沫。”谢国忠认为，从中国经济的发展模式来看，招商引资的形式也使得房地产冲动力更大。

　　三中全会关注城镇化，三线的中西部城市房地产市场是否能借此翻身也成为讨论话题。谢国忠表示：“翻身的机会没有了，把问题搞得更大的机会倒是有。”他认为，中国小城市虽然数字还是在涨，但泡沫已经破了，小城市房地产业现在存在着严重的问题，解决起来也颇为困难。在谈稳定的前提下，土地改革将非常困难。

　　土地金融依旧是经济学家们观察房地产业的一大重点。谢国忠认为，中国今年负债约为160万亿，其中大部分的债是跟地产有关，家庭债所占的比例小。开发商和地方政府的债务都是用地产做抵押，地方政府二三十万亿的债，加之银行体系，有数据显示，1/3的贷款与地产有关，实际上这个数字可能远远高于这个。

　　他认为，今年利息上升得比较快，房价的顶部已经过去，明年利息还会上升，房地产会也将在明年进入新一轮的调整。一旦泡沫破裂，银行将不可避免的出现问题。