楼市新政出台 多区域推新盘二手房议价空间变大

    10月1日，国庆大假第一天，成都市出台了最新的楼市调控政策之后，整个成都的市场、开发商和购房者三方都趋于冷静。据成都商报记者了解，针对目前成都最新的楼市政策要求首套房首付上升至3成，二套房首付上升至4成，法人只能选购1套商品住房，不少业内人士认为，政策对市场的影响比较大，稳中调整将成为今年剩余3个月楼市的主基调。

    在新政出台之后的2周时间内，成都商报记者走访了成都在售的多个项目，以及二手房中介公司，收集新政后成都楼市的变化。面对新政的出台，新房市场和二手房市场的反应都十分迅速，购房者出现了明显的观望情绪，不再像节前一样下手迅猛，而开始变得犹豫起来。而开发商则明显感受到了来自市场的力量，新增看房者明显减少，政策调控的能量初现。新政出台两周，究竟成都市场发生了如何的变化，成都商报记者走访了成都各大售楼部以及二手房中介门店一探究竟。

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    整体楼市偏紧 初现观望情绪

    从国庆节期间，各家开发商的统计情况来看，新政出台后第一周，各家大型开发商的销售情况一直延续了以前。但从整体成交数据来看，出现了不同程度的下滑。

    据成都商报记者了解，国庆大假7天时间内，成都万达城销售超亿元，主力销售户型为旗下的合院产品，成交以首次到访的客户为主;明宇豪雅青城国庆节期间成交13套，成交金额1447万;恒大四川公司旗下所有项目在黄金周期间，共计成交8个亿;华润置地旗下成都各项目共计销售625套，其中国际社区销售127套，公园九里293套，二十四城146套，金悦湾47套;信和御龙山在国庆节期间成交了98套;黄龙溪谷成交了19套，成交金额近8000万……

    但是除了这些大型房企销售偏好以外，根据四川中原地产的统计数据显示， 10月3日-10月9日，大成都商品房成交面积50.61万平方米，环比下降了44.46%。而住宅成交方面，大成都商品住宅市场整体成交46.96万平方米，环比下降32.49%。其中主城区成交26.25万平方米，环比下降34.09% ，近郊县成交20.71万平方米，环比下降50.43%。四川中原地产的分析师认为，成都楼市在新政后呈现整体偏紧，但局部看好的态势。

    除了整体成交出现平稳以外，购房者的观望情绪也在变得浓厚。国庆节期间，城东某房地产公司的负责人告诉记者，“虽然大假期间来看房子的购房者依旧比较多，但基本都是前期签合同和交钱的客户，新增的客户看的人多，但是实际下手的并不算多。”

    与城东该项目出现的情况相似的是，在城南华府片区的某刚需项目也出现了同样的情况。该项目的相关负责人表示，国庆节期间项目现场的到访和前期相比有下滑，新客户的到访比例明显减少，排除了假期影响因素以外，依旧说明客户的购买行为在发生变化，“客户下手买房的考虑时间明显变长了，新政的影响在国庆期间就开始显现，”该负责人还认为，虽然短期来看，政策对市场的影响还不明显，但长远来看，对后市的影响的威力还将持续增强。

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    部分区域去库存较快

    多个区域抓紧推新盘

    由于近几个月以来城南销售情况较好，去库存的速度比较快，导致目前城南部分项目供应偏紧，但记者走访发现新房方面仍有一定存货和新开楼盘保证市场供应。

    据记者不完全统计，10月期间，成都除青羊区以外，各个区域都有新盘推出，共计有约19个项目推新。其中有8个纯新盘推出，而推盘最多的区域集中在双流，共计有12个项目，包括恒大天府半岛、三利麓山城、麓岭汇、万锦城、碧桂园海昌天澜、华润公园九里等多个南延线楼盘。

    除了新开盘楼盘以及新增房源外，部分楼盘仍有一定存量。据统计，之前热销的凯德·世纪名邸，目前清水房源仍有几十套。北辰·朗诗南门绿郡高层还剩10套;碧桂园·海昌天澜目前剩几套415平米的现房别墅，3期新品正在蓄客;麓湖本周末将开盘，产品涵盖电梯、洋房和叠拼，预计推货量为500多套，面积段从100多平米到6、700每平米不等;黄龙溪谷将推出独立的组团“翡丽海”，预计有几十套。恒大天府半岛本月底将开盘117到254平米精装户型;中信城在售的房源面积区间在72-158平米，还有约300多套……

    与此同时，鉴于近期市场和政策的变化，不少开发商对开盘价格、开盘时间以及优惠措施进行不同程度的调整。购房者在看盘时，需要咨询现场的置业顾问打探最新的价格和优惠情况。

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    二手房市场趋稳

    议价空间变大

    国庆节楼市的新政出台，也成为了二手房交易市场的分水岭。根据链家地产的报告显示，随着这波调控降温，市场会有一波理性回归，对二手房购房者来说是或是一个好消息。

    链家地产的报告称，节前二手房房东的心理价位和实际成交价位都比较高，房源的成交议价空间十分少，有超过70%的房东在节前挂出的房源有提价的行为，只有不到10%的房东可以进行议价。

    由于新政中对“同一自然人、法人只能新购房1套商品住房”的规定，让一部分原本打算买二手房的客户变得谨慎。购房者小刘两口子的换房计划就遇到了新政，他们原本打算卖掉之前的二手房小户型，再购买两套新房的计划受挫。小刘向记者表示，“本来打算趁着一波行情快速卖掉小户型，但是新政之后看房子的人明显变少，而且看房人对房价也更为在意。现在我们想快速卖掉小房子，买两套大房子的计划要延后了。”

    “二手房市场的反应比较直接，成交下滑很明显。”链家的工作人员告诉记者，因为只能再买一套了，所以客户在选择时更加谨慎了。和新房不同，二手房的供应比较稳定，所以二手房的交易下滑主要原因就是购房者数量下降。“二手房房东对市场变化反应十分迅速，由于市场变幻，这几天不少二手房房东都主动向我们表示，房子可以有更大的议价空间。”

    “短期来看，新房市场成交没有太大变化，但长期来看随着新政以及新的信贷政策，整个市场进入观望期、价格趋于平缓，应该会成为常态。”链家提供的报告显示，购房者按需买房的买房心态也会造成房屋成交类型的改变，改善型房源应该在后期会更受欢迎，中小户型的投资类产品会有一段时间缩减。“恐慌入市变少了，理性购房增多，市场回归理性。”

    成都商报记者 陈佳曜