楼市快讯（2016）18期

第18期

（总第515期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年2月26日

行业动态

1 、四部委叫停土地储备贷款。 据2月24日《证券日报》报道：22日，财政部、国土资源部、中国人民银行、银监会联合发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》指出，各地区应当结合事业单位分类改革，对现有土地储备机构进行全面清理。自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。“通知”强调，现有土地储备规模偏大的，要加快已储备土地的前期开发和供应进度，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，避免由于土地储备规模偏大而形成土地资源利用不充分和地方政府债务压力。

2 、海南省暂停部分市县新建商品房用地和规划审批。 据2月24 日《21世纪经济报道》报道：海南省2月23日发布《关于加强房地产市场调控的通知》。依据“通知”，海南省决定对该省商品住宅库存消化期超过该省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批），暂停新建商品住宅项目规划报建审批。“通知”还要求，对于商品住宅库存消化期未超过全省平均水平的市县，必须控制好房地产开发的规模、时序和产品种类，优化产品结构。此外，海南省将加大货币化安置，有效利用商品住宅存量，从2016年起，各市县原则上停止新建公租房，要通过货币化方式予以保障。

3 、内蒙古：农牧民进城购房可享低首付、公积金和落户等优惠政策。 据2月23日“中国新闻网”报道：内蒙古自治区政府办公厅23日出台文件，重点对农牧民“进城购房”给予扶持。其中，文件规定：“对进城购房的农牧民(包括其他购房者)，凡属首次购房的，申请商业银行贷款、住房公积金个人贷款(符合使用条件的)执行不超过20%的首付比例。”同时，文件提出要促进进城农牧民工享受住房公积金制度；对于农牧民“进城落户”需求，“可按当地户籍政策在购房所在城镇落户。”此外，文件还规定，进城购房人员子女在购房地就近入园、入学，实现各类进城购房人员与城镇户籍居民同城同等政策待遇。

4 、广州市地税局：暂对住房交易税费申报实行预收件处理。 据2月26日《21世纪经济报道》报道：24日，广州楼市传言在本市购房将按“跨区首套”条件享受首套房契税优惠。凡在广州市天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区，本区无房的购房者，均可按首套房交契税。但2月25日，广州市地税局发布公告，称广东省正在对财政部颁布的文件进行研究，广州市目前落实的优惠政策缺乏可操作性。“在省的政策正式明确前，全市对住房交易税费申报实行预收件处理，个别纳税人确有需要申请办理纳税业务的先按《通知》之前的国家政策执行，待省的政策明确后，对纳税人已缴纳税款多退少补。”

5 、成都地税局执行契税优惠新政，22日起申报均可享受。 据2月24日《成都商报》报道：日前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布契税、营业税优惠政策。就此，成都市市地税局确认称，“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。不管是现在买的，还是两年前，只要在22日及以后申报契税，均可以享受政策。”

市场数据

1 、十年来成都市房价年均上涨9.3%。 据2月25日“中国经济网”报道： 24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）。北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区（不含远郊区县）中，十年来房价涨幅前三位城市依次为深圳总体上涨508.5%、年均上涨 20.4%，上海总体上涨384.6%、年均上涨17.6%，北京总体上涨380%、年均上涨17.5%；涨幅后三位城市依次为大连总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。

2 、北京市春节后首周二手住宅成交量创下近六年新高。 据2月25日《北京晨报》报道：北京市房产交易管理网和多家机构数据显示，今年春节后首周，北京市二手住宅的网签量达6048套，日均成交864套，周交易量创下2010年以来的最高值。业内人士表示，在后续利好政策的刺激下，预计北京二手住宅市场火热态势还会持续一段时间。

相关信息

1 、住房和城乡建设部：街区制不是简单地“拆围墙”。 据2月24日“住房和城乡建设部网站”刊载文章《住建部新闻发言人：正确理解“逐步打开封闭小区和单位大院”》中称：在理解和落实（“意见”的）过程中，要注意把握好以下几点：一是要认真全面理解好“逐步”两个字。二是《若干意见》对这项工作提出了方向性、指导性的要求，具体实施中还要制定细则，特别是各省、各城市还要根据实际情况，制定具体办法。三是要实施逐步打开封闭小区和单位大院的城市，都会考虑到各种实际情况，考虑到各种利益关系，依法依规处理好各种利益关系和居民的诉求，切实保障居民的合法权益。文章最后表示，住建部正在按照党中央、国务院统一部署，认真传达学习中央城市工作会议精神，努力抓好城市规划建设管理工作，让人民生活更美好。

2 、成都市三家房地产公司因违反新广告法被处罚。 据2月25日《华西都市报》报道：24日，四川省工商部门集中曝光了近期全省查处的4起违反新广告法的典型案例。其中，成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司、启阳恒隆置业有限公司和一方投资有限公司3家房地产公司因宣传投资回报、使用“最美、最贴心、最快”用语等违法行为被处罚，分别被处以责令停止发布广告和并处罚金等处罚。

3 、链家中介被曝欺瞒消费者，涉事门店网上签约资格被暂停。 据2月25日“央广网”报道：近日，上海市消费者权益保护委员会接到消费者投诉称，链家中介存在欺瞒房产抵押和房东信誉情况，导致消费者在支付定金或房款后，房子遭到查封、房产证无法办理。上海市住建委经过初步调查发现，链家公司相关门店确实存在不规范的经营行为，已经决定开展正式调查，并要求链家公司积极配合。调查期间，将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格，进一步的调查处理结果将及时向社会公布。

4 、北京万科否认全线涨价：仅两价目项目因产品升级调价。 据2月25日《京华时报》报道：针对媒体报道北京万科项目将全线涨价一事，北京万科相关人士24日回应称，目前仅有两个项目因产品升级调整价格，并无全线涨价计划。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企涨价是一种营销手段，通过全面涨价来加速购房者签约，能降低营销成本。北京新建商品住宅的库存规模持续下跌，去库存周期持续收窄，对于有货源可出售的房企来说提高预售价格是一种很合理的做法。不过，就全国而言，目前楼市仍然处于去库存阶段，不同城市楼市价格分化将进一步加速，全国楼市普涨的基础还比较弱。

观点荟萃

1 、北京师范大学教授钟伟：中国仍具备楼市软着陆的幸运条件。 据2月25日《21世纪经济报道》刊载：近日，钟伟表示，当下楼市仍然艰难，但房地产不是制造业，其自身的诸多特性，决定了泡沫或许可以在困境中渐渐释放，而不是破裂。达成去化的机会取决于市场也取决于政策。从市场因素来看，一是中国城市化率仍只有55%，人口迁徙仍将延续，其潜力仍将持续释放至少8～10年。二是城市化率本身的提高会带来地产更新改造需求，每年有约800万套住宅需求。三是中国大中城市中至少有约50亿平方米老旧房屋可以进行拆改。从政策来看，政策调控后手还算相对宽裕。一是组建国家住房银行，可将全国各地的公积金中心整合起来，为普通住宅和保障房销售提供政府担保和优惠贷款。二是对商业贷款的利息负担，部分抵扣个税；或者调降低契税，存量房交易税费等。三是保障房部分扩大货币化补偿安置，其中可用“房票”模式减轻地方政府货币补偿压力，同时增加实际拆迁安置的住房需求。四是按揭贷款证券化等金融手段，以及将以房养老和异地养老结合，鼓励一二线城市的老龄人口回流故乡养老等等。他认为，由于1998年以来中国房地产调控以非市场化的手段为主，以至于幸运地为今后政策调控留下了不少后手。

2 、易居研究院智库研究中心总监严跃进：街区制对于第三产业的发展是重大利好。 据2月25日《证券日报》报道：日前，严跃进在接受采访时表示，“推广街区制在一定程度上可以认为是城市开发模式转变的开始。随着日后街区制推广的逐渐深入，城市中将会有更多的街道加速形成。对于第三产业的发展可谓是重大利好。除此之外，对于道路建设类的企业而言，也将孕育着潜力巨大的发展机会。”

（责任编辑：张代强）