楼市快讯(2014)86期

第86期

（总第326期）

楼市动态

1、前七月房地产开发投资增速回落。 据国家统计局8月13日发布数据显示，2014年1-7月份，全国房地产开发完成投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

2、前七月房地产开发企业土地购置面积同比下降，降幅较前六月收窄。 据国家统计局8月13日发布数据显示，1-7月份，全国房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。

3、前七月商品房销售面积同比下降，待售面积进一步攀升。 据国家统计局8月13日发布数据显示，1-7月份，全国商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。截止7月末，全国商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。

4、前七月房地产开发企业到位资金同比略涨，增速较前六月微升。 据国家统计局8月13日发布数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%，增速较1-6月份提高0.2个百分点。其中，国内贷款13111亿元，增长14.7%；利用外资245亿元，下降9.2%；自筹资金28078亿元，增长11.6%；其他资金27553亿元，下降8.1%。在其他资金中，定金及预收款16567亿元，下降10.2%；个人按揭贷款7651亿元，下降3.7%。

5、央行：七月新增贷款仅3852亿，环比大降64%。 据央行网站8月13日发布数据显示，七月人民币贷款增加3852亿元，同比少增3145亿元。分部门看，住户贷款增加2062亿元，其中，短期贷款增加259亿元，中长期贷款增加1803亿元；非金融企业及其他部门贷款增加1773亿元，其中，短期贷款减少2356亿元，中长期贷款增加2082亿元，票据融资增加1726亿元。

6、南昌市全部区域取消限购。 据《每日经济新闻》8月14日报道：12日，据南昌当地媒体报道，包括4个老城区在内，南昌全部区域取消限购，本地家庭和外地家庭在南昌购房都不再受套数限制。对此，《每日经济新闻》记者致电南昌以及江西省相关房管部门及协会，虽然对方均表示，目前尚没有官方文件出台。但记者随后致电南昌市多个楼盘，对方均证实南昌全区域解开限购已经在8月12日落地。

政策动向

1、国资委要求央企摸底棚户区底数，并编制改造规划。 据“新华网”8月15日讯：近日，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国资委办公厅联合印发《关于核实棚户区底数和2015-2017年改造规划编制情况的通知》，要求进一步核实棚户区底数，编制2015-2017年改造规划。为做好相关工作，国资委发文要求做好中央企业棚户区摸底调查工作。“通知”指出，各中央企业集团公司要高度重视，督促所属企业积极与企业所在地市、县政府相关部门对接，确保将符合条件的企业棚户区纳入所在市、县项目库。（摘编：吴玉祥）

2、深圳市12家银行首套房贷均回归基准利率。 据《南方都市报》8月14日讯：日前，南都记者调查走访了深圳15家银行发现，已有12家银行的首套房贷回归基准利率，且审批速度加快。不过有银行内部人士透露，此举主要是因资金成本降低。有专家称，银行大面积回归基准利率的原因是今年以来楼市不景气，成交量下降，且下半年的银行贷款存量较为充足。房贷若持续松动，或将刺激楼市年底反弹。

3、深圳市官方正式表态限购继续。 据“网易财经”8月13日报道：13日晚，深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。该微博同时指出要健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。

4、扬州市恢复房贷“商转公”，可提取直系亲属公积金。 据《每日经济新闻》8月13日报道：12日，扬州市住房公积金管理中心公布：恢复、调整部分公积金政策业务，从即日起恢复办理“商转公”贷款业务；申请公积金贷款时，除可提取本人及配偶的住房公积金外，还可提取直系亲属的住房公积金；使用住房公积金还贷时，父母贷款可使用子女公积金，子女贷款也可使用父母公积金。

行业信息

1、定向降准部分贷款被倒卖给房企，银行表示如经查实将收回或压缩贷款。 据《第一财经日报》8月14日报道：今年4月和6月，央行先后两次实施了定向降准，鼓励金融机构提高配置到“三农”和小微企业等需要支持领域的贷款比例。定向降准的初衷是支持小微企业扩大生产，助力实体经济。但知情人士向该报记者透露，部分小微企业制度松散，存在企业高管把企业获得的银行贷款用于个人消费和房贷，并未将资金投入再生产。某城商行工作人员也坦言，确实有这样的现象，但银行有专门的风险管理部负责此事。如果发现用途不合规，银行将要求收回或者压缩贷款。

2、上海自贸区谋划土地用途兼容。 据《上海证券报》8月14日报道：近日，上海自贸区和上海市规划和国土资源管理局联合发布了《关于中国（上海）自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》。“意见”指出，自贸区鼓励地块用途兼容，现有存量建设用地在批准同意转型为综合用地后，可以通过市场评估价补缴土地价款完成转型。所谓综合用地，是指土地用途分类中单一宗地具有两类或两类以上使用性质（商品住宅用地除外），且每类性质地上建筑面积占地上总建筑面积比例超过10%的用地。

3、北京市自住房可出租，但禁商用和擅打隔断。 据《新京报》8月13日报道：记者12日获悉，参与制定自住房政策的相关负责人表示，“自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”但如果擅自改变居住用途，如出租商用，或是擅自打隔断等，肯定是不允许的。

观点荟萃

1、中原地产首席分析师张大伟：认房不认贷，或将接力限购松绑。 据《证券日报》8月14日报道：张大伟认为，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。“认房不认贷，预计将接棒限购松绑，成为8月份楼市松绑的主要政策。”从目前各地看，这一政策对市场的影响或将明显超过取消限购的影响。

2、全国人大财经委副主任委员辜胜阻：户籍改革利于三四线楼市去库存。 据《第一财经日报》8月13日报道：12日，辜胜阻在接受采访时表示，户籍制度的改革，将进一步加快转移人口市民化的进程，大量的进城人口对楼市的影响肯定会产生积极的一面。“目前大量的三线、四线城市楼市出现降温，库存量很多。而户籍改革是差别化落户政策，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市，有利于三线、四线城市楼市库存积压的缓和。”

3、多名分析人士认为，从房地产周期和经济周期看，明年经济或迎来更大下行压力。 据《中国证券报》8月14日报道：对于房地产投资增速下滑，有观点称，房地产下行周期性还远未结束，对经济的影响不容低估。中信建投报告显示，本次房地产调整的深度将远超过2008年与2011年，不难想象GDP增速跌破2009年1季度创下的6.6%低点将是一种必然，而当时国际金融风暴对我国出口的冲击尚不明显。对于经济周期，交通银行金融研究中心研究员刘学智表示，经济企稳向好的趋势并没有完全破坏，从PMI（采购经理人指数）等先行指标看，经济走势在向好，物价、外贸数据也在好转。预计未来随着政策的进一步发力，基建投资将有效对冲房地产投资增速下滑。下半年，财政政策逆周期发力有较大空间，政府工作报告安排的1.35万亿财政赤字尚未真正使用。对于未来经济走势，多名分析人士认为，三季度经济仍有下行压力，但预计政策将保持宽松，完成全年经济增长目标无忧，这意味着全年经济可能呈现N型走势，更大压力或在2015年。但，经济增长不能总靠稳增长，政策托底越频繁说明经济增长的内生动力越弱。随着地产周期大拐点的到来，“七上八下”的增长区间可能将被击破。

                                                                                                            （责任编辑：黄河）