楼市快讯(2014)60

第60期

楼市动态

1 、前五个月，全国房地产投资增速创57个月新低，商品房销售面积降幅继续扩大。 6月14日“中国经济网”报道，国家统计局13日公布数据显示，今年前五个月，全国房地产开发投资同比名义增长14.7%，增速比1～4月回落1.7个百分点，创近57个月以来的新低。全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1～4月份扩大0.9个百分点，其中住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额23674亿元，同比下降8.5%，降幅比1～4月份扩大0.7个百分点，其中住宅销售额同比下降10.2%。

2 、五月份，全国三百个城市成交土地宗数和金额同比大幅下滑，南京、苏州等多个城市土地频现零成交。 6月14日《华夏时报》报道，机构报告显示，5月份全国300个城市共成交土地1767宗，同比大降45%；土地出让金总额1375亿元，同比下降38%。另据中原地产统计，南京、苏州、长春、长沙、贵阳等城市，5月份推出了数量不等的土地，但这几个城市住宅用地的成交量均为零。

3 、五月份，十家标杆房企融资环比回落七成多，创下近十一个月以来的新低点。 6月16日《证券日报》报道，据中原地产监测数据显示，今年5月份，10家标杆房企共计融资31.50亿元，环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续三个月回落，并创下近十一个月以来的新低点。

4 、上海：市民一年内购房意愿降至历次调查最低，仅9.7%。 6月13日《新闻晨报》报道， 上海市统计局公布的《2014年上海市民购房意愿调查报告》显示，上海市民三年内的购房意愿大幅回落，其中一年内购房意愿降至历次调查最低，仅为9.7%。此外，认为今后1～2年内本市商品房价格将上涨的受访者占68%，与2013年调查结果相比下降10.2个百分点。

5 、水电地产完成要约收购，成为“南国置业”控股股东 。6月16日《上海证券报》报道，南国置业6月11日晚披露中国水电建设集团房地产有限公司要约收购结果，至6月7日要约收购期满，水电地产按事前公告计划，共接受要约股份1.10亿股。要约收购后，水电地产及一致行动人共持有公司股份3.96亿股，占公司总股本的40.94%，至此，南国置业正式“易主”，水电地产成其控股股东。

政策动向

1 、国务院办公厅印发《关于加强城市地下管线建设管理的指导意见》。 6月15日《人民日报》报道，近日，国务院办公厅印发《关于加强城市地下管线建设管理的指导意见》，部署加强城市地下管线建设管理。“意见”提出，要在2015年底前，完成城市地下管线普查，建立综合管理信息系统，编制完成地下管线综合规划。力争用5年时间，完成城市地下老旧管网改造，将管网漏失率控制在国家标准以内，显著降低管网事故率，避免重大事故发生。用10年左右时间，建成较为完善的城市地下管线体系，使地下管线建设管理水平能够适应经济社会发展需要，应急防灾能力大幅提升。《意见》要求，一要加强规划统筹，严格规划管理。二要统筹工程建设，提高建设水平。三要加大老旧管线改造力度。四要加强维修养护，建立地下管线巡护和隐患排查制度。五要开展普查工作，完善信息系统。

2 、房产税试点扩围或于10月底推开。 6月14日“中国广播网”报道，中原地产市场研究部总监张大伟近日透露：从他们得到的消息以及市场预期综合判断，房产税今年10月底到11月初扩围的可能性非常大，杭州、南京等经济较为发达的二线城市将成为新试点。不过，现在大家至少可以放心的一点是，就算改革试点继续推开，也只会针对新购买的住房。但是在未来一两年的时间里，存量房被征收房产税是一个大势所趋。像个人所得税一样，超过一定面积所有的都要征收，比例应该是在千分之五到千分之八左右。

3 、北京：将从重整治“黑中介”和“二房东”。 6月13《北京青年报》报道，北京市住建部门近期将组织各级房管部门督促辖区内未备案经纪机构尽快办理备案手续，提高备案率，对群众反映强烈、投诉较多的经纪机构严格开展执法检查，将集中整治“黑中介”和“二房东”，从严从重处罚一批扰乱房屋市场秩序的非法中介和相关当事人。同时，还将对有照无门店和异地经营的房地产经纪机构实施专项治理。

4 、武汉：7月1日起放宽高校毕业生落户政策。 6月14日“新华网”报道，武汉市日前宣布，将从7月1日起，放宽高校毕业生落户政策，规定：毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科或研究生学历，提供学历学位、劳动合同、1年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法人代表的，均可在武汉市落户。

5 、重庆：拟对房屋使用划安全红线。 6月15日《法制日报》报道，近日,重庆市人民政府法制办公室发布的《重庆市城镇房屋使用安全管理办法(征求意见稿)》第十条规定,房屋使用安全责任人应定期对房屋使用进行安全检查,确保房屋的使用安全。镇(乡)人民政府、街道办事处负责组织本行政区域内的房屋使用安全隐患排查。同时,教育、卫生、体育、文化、交通、商业、旅游等行政主管部门应当督促指导学校、医院、场馆、车站、商场、宾馆等公共建筑的房屋安全检查；市、区县(自治县)房屋行政主管部门负责本行政区域房屋使用安全隐患排查业务指导和监督。

6 、合肥：对2014年度公积金缴存基数进行调整。 6月13日“人民网”报道，日前，合肥市公积金管理中心发布通知，对2014年度公积金缴存基数进行了调整，调整后公积金月缴存额最高为5770元，最低为63元。

行业信息

1 、全国人大财经委员会副主任委员、经济学家辜胜阻：推进我国户籍制度改革要坚持“六大原则”。 6月13日“人民网”报道，全国人大财经委员会副主任委员、经济学家辜胜阻在接受采访时表示，理解习近平总书记关于户籍改革的讲话，需要把握六大原则。一是推进户籍改革应因城而异。有序推进符合条件农业转移人口落户城镇，要实行差别化落户政策，因地制宜、区别对待。二是要因人而异。要促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化。三是要注意存量优先。积极稳妥、规范有序，充分考虑能力和可能，优先解决存量，有序引导增量。四是应该坚持自愿选择的原则。要尊重城乡居民自主定居意愿，合理引导农业转移人口落户城镇的预期和选择。五是要以基本公共服务全覆盖为基础。对于不能落户和不愿落户的农业转移人口，要稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，改变过去城镇基本公共服务由户籍人口独享的局面。六是要保障转移者权益。在城镇化进程中，在推进城镇基本公共服务全覆盖的同时，要维护好农业转移人口的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权。

2 、北京：集中配租7个项目7500余套公租房房源，创统一分配公租房以来数量之最。 6月15日《京华时报》报道，北京市住房保障办和北京市保障性住房建设投资中心日前联合发布“金地朗悦”等7个公租房项目的配租公告。此次配租房源共计7531套，面向9个区县的轮候家庭，这是北京市实行统一分配公租房以来数量最多、区域分布最广的一次配租。另据了解，本次公租房配租首次采用“大摇号”模式，实施多个项目“统一公告、统一摇号、分批选房、分批入住”。针对以上7个项目进行集中发布配租公告、接受初次意向登记，通过摇号每户家庭获得唯一的选房顺序号，后续根据各项目的工程进度和入住条件情况进行二次意向登记，按照已确定的选房顺序号分批实施选房入住等工作。(吴玉祥摘编)

3 、住建部政策研究中心主任秦虹：楼市只是调整，不会崩盘。 6月16日《人民日报》报道，针对近来一些研究机构特别是境外机构，开始渲染中国房地产市场将在2014年出现崩盘，住建部政策研究中心主任秦虹表示：今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。首先，当前的自住性需求量仍很大，这是维持市场信心的根基。其次，房地产市场出现明显的分化。第三，住房总供应量短时间内上升比较快。基于以上判断，我们对当前以及中期房地产市场还是有信心的。未来城镇化的发展，稳定的经济增长以及消费结构的升级，仍将为房地产市场发展提供空间。而未来的发展将从过去单纯注重数量的增长，转向更加注重质量的提升。

4 、青岛：668套小产权房“转正”内幕被曝光，多名公务员被举报。 6月16日《京华时报》报道，山东省青岛市李沧区上流村集体土地上的15栋668套房子，经历了拆除、没收、罚款等处罚后，又经当地政府组织的招拍挂而“转正”，并开始销售。日前，这批小产权房的“转正”过程遭举报人曝光。举报人称其背后存在花钱买质量安全鉴定、私刻公章等多种欺诈情况，并称已向中纪委山东巡视组实名举报涉贿多名政府工作人员。

（责任编辑：何世勤）