楼市快讯（2014）42

楼市动态

1 、一线城市上月商品住宅存销比同比增长86%。 据4月25日“网易财经”报道：同策咨询研究部数据显示，3月份，监测的39个城市商品住宅累计存销比为21.08个月，环比增长15.48%，同比增长66.21%。其中，一线城市累计存销比为13.38个月，环比增长9.4%，同比增长86%；存销比最大的10个城市中，二线城市有6个，剩下的4个均为三四线城市。业内人士分析认为，今年第一季度全国存销比显著上扬，主要是由于1、2月份正逢元旦、春节假期淡季，导致市场销量低迷，而3月份持续受今年年初银行信贷收紧的影响，市场销售量仍趋于平淡。业内人士预计，随着房贷的松动，3月下旬开始推盘数量尤其是刚需盘推盘数量的增加，购房者的观望情绪会有所缓解，届时存销比可能会有所下降。

2 、广州市“五一”前楼市供应井喷。 据4月25日《羊城晚报》报道：数据显示，上周广州楼市新增供应量达3965套，是春节以来的最高位。其中，住宅新增供应1254套，商用物业新获批2711套。住宅方面，各区域中供应量加大的是从化、黄埔和南沙三区，供应结构中100平方米以上的中等及大户型占了63%，成为主流。商用物业中办公性质的公寓产品，新增供应1942套、占比约72%；商业性质的商铺则有769套，占比28%。

3 、杭州市商品房市场库存压力攀升，楼市第二波降价蔓延。 据4月27日《成都晚报》报道：数据显示,今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，成交量为1.01万套，同比下降37.8%。截至3月底，杭州市区可售商品住宅7.6万套，可售面积998.1万平方米，同比分别增加36.2%、32.6%。上周末，浙江杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中面市。“降价、低开、特价房”等层出不穷的促销手段宣布了杭州楼市的第二波降价潮开始蔓延。特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场也卷入了本轮的降价。

4 、武汉市四月份首场土地网络拍卖五分钟收场。 据4月25日《武汉晚报》报道：24日，武汉市4月份首场土地网络拍卖在开始5分钟后即告结束。挂牌的4宗地中2宗流拍，成交的2宗分别被农副产品大市场有限公司和湖北明佳置业有限公司以底价竞得。业内人士分析认为，此次土地网拍遇冷，一方面是目前楼市成交反弹乏力打击了开发商的拿地热情，同时出让地块的交通、商业配套不够完善，对开发商吸引力不大。与土地市场冷清相关联的是，数据显示，经历3月底一波成交小高峰之后，武汉楼市成交量本月前两周又出现连续下跌，上周虽有小幅反弹，但成交动力明显不足。

5 、哈尔滨市一季度中小户型商品住宅销售占比超过七成。 据4月27日“新华网”报道：数据显示，今年一季度，哈尔滨市累计销售商品住宅9779套，其中建筑面积120平方米以下的成交7554套，占比超过七成。进入3月，全市商品房销售止住此前两个月的连跌势头，环比大幅上涨。价格方面，3月份该市商品住宅均价同比上涨7.4%。其中90平方米及以下面积段的上涨7.6%，90～144平方米的上涨7．1%，144平方米以上的上涨7.7%。另据了解，2014年哈尔滨市将严格控制中心城区房地产市场开发，全年计划房地产开发总规模3700万平方米，竣工900万平方米。

6 、长沙市一季度商品房销售同比下降近两成。 据4月26日《华夏时报》报道：数据显示,今年一季度,长沙市新建商品房累计成交面积为386万平米,同比下降19.53%,其中中心六区网签面积为240万平米,同比下降28.9%。4月份以来,长沙市每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩,相比2013年全年周均成交量则下降六成。在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。本地业内人士分析认为，市场低迷主要源银行信贷缩紧和库存太大。有数据显示,截至4月1日,长沙市中心六区商品房存量面积2572.34万平方米,库存总套数接近24万套，若加上4个县城则库存量更大。

7 、苏州市商品房市场“金三银四”成色不足。 据4月25日《扬子晚报》报道：数据显示，今年一季度，苏州市商品房共成交1.68万套;其中住宅1.25万套、成交面积为142.47万平方米,同比分别下跌12.56%和14.82%，环比分别下跌37.74%和39.93%。截至23日,4月份成交量为3800余套，日均成交约166套。3月份苏州住宅成交均价为12727元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅持续缩小；4月份前三周成交均价大都在11000多元/平方米。市场分析人士认为，苏州楼市“金三银四”成色不足，主要缘于在信贷紧缩、周边城市出现降价楼盘等消息的冲击下，购房者观望情绪加剧。

8 、一百三十家上市房企去年净利八百二十亿元，利润率下滑或持续。 据4月28日《证券日报》报道：数据显示，截至27日，共有130家上市房地产公司发布了2013年年报，共实现营业总收入7076.69亿元，较2012年同期的5457.83亿元增长29.66%；净利润820.06亿元，较2012年同期的723.17亿元增长13.4%。对此，有业内人士指出，房企在营收增幅近三成的情况下，净利润的增幅却不及营收增幅的一半，显示出房企在利润率上的下滑；随着土地价格的快速上涨，以及财务和人力等成本的增加，未来房企的利润率仍存在进一步下降的可能。

政策动向

1 、住建部公布2014年住房保障时间表，明确共有产权住房试点城市。 据4月26日《新京报》报道：住建部25日发布通知，就积极推进公租房和廉租房并轨运行提出了明确的时间表：6月底前，各地区要出台公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法，指导督促市县在8月底前出台实施方案；2014年底前，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。“通知”还提出，各市县要抓紧完成2013～2017年棚户区改造规划编制，分解到年度、落实到项目，5月底前报省级政府批准后报住建部备案。按照安排，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上。此外，“通知”还明确北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，要求试点城市按照实施方案积极稳妥推进试点，在12月底前报送试点工作总结。“通知”同时指出，其他省、自治区、直辖市也可以根据实际开展试点。（摘编：吴玉祥）

2 、成都市商品房公示系统已实现中心城区全覆盖。 据4月27日《华西都市报》报道：近日，成都市房管局相关负责人透露，成都全市范围内已经安装了574台“商品房销售信息公示系统”，对中心城区的在售楼盘实现了100%全覆盖。购房者可以方便地查询到项目所有房源相关信息，包括建筑面积、公摊面积、挂牌价格、房源状态等。房源信息公开化、透明化，有助于规避买房后期的风险。今年成都市房管局将重点推进郊区“商品房销售信息公示系统”的建立；同时对公示系统月开机率低于70%的房企会予以监管约谈，进一步加大“公示系统”的督查力度。

行业信息

1 、房地产税立法草案或年内面世，开征时间表未定。 据4月26日《经济观察报》报道：备受社会各界关注的房地产税立法工作正在低调而有序地推进。据悉，房地产税立法工作由全国人大预算工作委员会具体牵头负责，目前全国人大和财政部、国税总局等国务院职能部门正在密集调研，酝酿在今年年内拿出一份初拟的房地产税立法草案。全国人大财经委的工作人员证实了这一说法。不过他表示，政策何时出炉还要根据情况的变化和形势的具体发展来看。对此，有业内人士指出，即便有消息称有计划年底出草案，但是从草案出炉到提交常委会还有一段时间，提交后也并不意味着人大会马上审议，还要经过全国人大财经委、全国人大法律委等一系列程序。

2 、住房和城乡建设部:去年新增节能建筑近十五亿平方米。 据4月26日《经济日报》报道：近日，住房城乡建设部通报了2013年全国住房城乡建设领域节能减排专项监督检查建筑节能检查情况。通报显示，2013年，全国新增节能建筑14.4亿平方米。截至目前，全国城镇累计建成节能建筑88亿平方米，约占城镇民用建筑面积的30%。在既有居住建筑节能改造方面，财政部、住房城乡建设部安排2013年度北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造计划1.9亿平方米，截至2013年年底，各地共计完成改造面积2.24亿平方米。

3 、一季度全国房地产贷款增速趋缓。 据4月26日《广州日报》报道：央行近日发布的报告显示，2014年一季度末金融机构房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8%，增速比上年年末低0.3 个百分点。其中，房产开发贷款余额3.78万亿元，同比增长18.3%，增速比上年年末高2 个百分点；地产开发贷款余额1.12万亿元，同比增长7.6%，增速比上年年末低2.2 个百分点；个人购房贷款余额10.29万亿元，同比增长20.1%，增速比上年年末低0.9个百分点。就此，业内人士表示：从全国市场看，一季度信贷的收紧已经逐渐影响市场走势，如果二季度继续维持这种情况，房地产价格很可能出现调整加速的现象。

4 、万科等房企力推室内除霾系统，明年或大范围应用。 据4月26日“中国新闻网”报道：26日，在万科的倡议下，包括海尔、格力在内的20多家厂商、机构在南京共同举行“除霾行动”发布会，会上发布了针对室内PM2.5污染的解决方案。与传统空气净化产品相比，新一代技术体系支撑的除霾方案最大亮点在于能保证引入室内的空气达到国家标准中规定的自然保护区、风景名胜区等对空气质量要求，远高于普通居住区空气质量的合格标准。据了解，除霾系统预计今年可面世，万科等中城联盟企业将在2015年尝试大规模应用。

5 、中国房企四月份海外融资规模环比骤降近六成。 据4月28日“人民网”报道：数据显示，4月份以来，中国房企海外融资额仅为14.74亿美元，还不到3月份的一半，环比骤降56%。“人民币贬值，美元转为强势，这导致房企海外融资难度越来越大。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计2014年房企的资金压力将进一步提升。”张大伟表示，又有一扇房企融资大门处于逐渐关闭状态，加上QE已经逐渐开始退出，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加，对房地产市场的影响非常不乐观。

（责任编辑：张代强）