楼市快讯（2014）39

楼市动态

1 、国家统计局高级统计师刘建伟解读3月房价数据：涨幅总体平稳。 据4月18日“国家统计局网站”刊载：国家统计局18日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。 一、房价环比上涨的城市个数略有减少，持平的城市个数增加，涨幅总体平稳。 3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个，比2月份分别减少了1个和4个；持平的城市分别有10个和14个，比2月份分别增加了1个和5个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比2月份回落的城市有27个，比2月份减少了13个；最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。70个大中城市涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。 二、房价同比上涨的城市个数与2月份基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。 3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与2月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为68个，比2月份减少了1个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，比2月份增加了3个；最高涨幅为15.5%，比2月份回落3.2个百分点，最低涨幅为1.2%。二手住宅价格同比上涨的68个城市中，涨幅回落的城市有58个，与2月份相同；最高涨幅为13.2%，比2月份回落2.7个百分点，最低涨幅为0.6%。

2 、北京市四宗土地入市，单日土地出让金收入87亿元。 据4月19日《新京》报道：18日，北京市成功出让四宗分别位于门头沟区永定镇和大兴区生物医药基地区域的土地，出让金收入87.1亿元。其中，位于大兴生物医药基地东侧的一宗住宅混合公建用地，经过48轮激烈竞拍，最终被住总集团和正华联合体以6.05亿元拿下，溢价率高达81%。业内人士表示，目前北京市的土地供应量已经不足，加之相较于北京其他地区，大兴目前仍然属于一块价值洼地，因此该区域土地热度的上升并不让人感到意外。

3 、天津市四月份二手房成交量下滑，均价小幅上涨。 据4月21日《城市快报》报道：天津市国土资源和房屋管理局公布数据显示，截至上周，4月份本市二手住宅共成交4045套，较3月同期减少2.3%；成交均价9136元/平方米，同比上涨1.4%。业内人士分析，虽然楼市未见明显转暖迹象，但近期婚房、学区房等刚性需求购房者较为活跃，加上改善型房源占比上升也在一定程度上支撑了成交均价的小幅上涨。

4 、河南省多城市一季度商品住宅销售面积回落。 据4月21日《第一财经日报》报道：河南省房管部门统计数据显示，一季度，该省不少地市商品住宅销售量明显回落，郑州市主城区累计销售182.62万平方米，同比下降2.8%；洛阳市主城区新建商品住宅成交面积同比下降34.35%。郑州市房管局相关人士分析认为，如果信贷政策能够逐步稳定，市场观望情绪将有所缓解，上半年房地产销售量可能出现小幅回升，但销售增速依然会明显放缓。在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。

5 、南京市土地市场遇冷。上演“5分钟拍卖”。 据4月21日《每日经济新闻》报道：18日，南京市举行土地拍卖会，虽然4宗土地全部成交，但均以底价成交，且拍卖仅仅用时5分钟。资料显示，这4宗地总出让面积20.21万平方米，起拍总价14.92亿元。业内人士分析称，土地市场遇冷反映出市场未来走势不明朗，因此开发商持谨慎态度。对开发商来说，上半年最主要的任务进行存货周转，为下半年的土地储备做一定的资金考虑。

6 、多家房地产企业再传资金链断裂。 据4月20日《华夏时报》报道：继浙江奉化兴润置业破产以后，近日有消息称南京盈嘉恒升实业有限公司也陷入破产危机，因无力支付工程款，旗下两个项目陷入烂尾。据不完全统计，仅今年3月以来，被曝出资金链断裂的房地产企业就有10余家，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。业内人士分析，更大的隐患已在行业内悄然积聚，风险已从金融体系向地产行业延伸。下半年，房企资金链断裂的现象可能会更为频繁地发生。

政策动向

1 、国家发改委主任徐绍史 : 今年重点实施五项改革推进城镇化。 据4月21日《中国证券报》报道：国家发改委主任徐绍史近日在出席“2014中国城镇化高层国际论坛”期间表示，当前和今后一个时期，将重点实施五个方面的改革，推进中国特色新型城镇化道路建设。一是推进人口管理制度改革。二是深化土地管理制度改革。三是创新城镇化资金保障机制。四是健全城镇住房制度。五是强化生态环境保护制度。（摘编：吴玉祥）

2 、重庆公积金贷款实施差别化管理，90平方米以下首付两成。 据4月18日《人民日报》报道：重庆市住房公积金管理中心日前宣布，为了更好地支持刚性购房需求，重庆市对住房公积金贷款首付比例实行差别化管理，购房面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%（含）。据了解，住房公积金贷款购房首付比例共分3个梯次：一是建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%（含）；建筑面积在90～144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%（含）；建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%（含）。

3 、南充市新建商品房销售信息五月起推行电子公示制度。 据4月18日《华西都市报》报道：南充市房地产管理局日前透露，从今年5月起，南充市将在全市范围内推广应用新建商品房销售信息电子公示系统。这套系统基于市房管局的房产信息系统，将全面、完整、真实显示在售商品房项目的所有房源信息，同时实时显示国家房产政策变化及房地产业务办理流程等业务。通过这套系统，市民可以轻松查询所选楼盘的销售情况；同时，也有利于主管部门的监管，杜绝开发商捂盘惜售、一房多卖等现象的发生，从而维护购房者合法权益和市场正常秩序。

行业信息

1 、住建部政策研究中心主任秦虹：未来房地产市场将处在增速下滑周期。 据4月18日“网易财经”报道：住建部政策研究中心主任秦虹近日在某论坛上表示，“房地产市场已进入增速下滑阶段，未来市场都会处在一个增速下滑的周期”。她认为，刚需群体的数量一直都很庞大，但相对应的供给却增多了，加之经济上的刺激政策，使得供给的增速超过了刚需群体的增速。她同时表示，不同的企业家对未来地产行业的判断迥异，是因为思考基于不同的商业模式。“房地产业的趋势性机会已变为结构性机会，房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。”

2 、上海市房管局长刘海生：将继续严格执行调控政策。 据4月18日《经济参考报》报道：上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生日前参加“2014民生访谈”时称，上海市将继续严格执行调控政策，丝毫不会放松。他表示，上海市土地资源稀缺，刚性需求旺盛，加上百姓预期、信贷政策等因素，对房价会产生多方面的影响。现有的房地产政策已经见到效果，目前也没有研究出台新的调控政策，未来要按照中央“分类调控”的要求，对投资投机性需求从严控制，对普通居住需求加大供应和保障。今年上海会进一步放宽保障房的准入标准，主要针对收入和财产方面，并且对特殊情况的家庭作更加人性化的考虑。

3 、广州市公积金中心回应“最严新政”，坦承“钱紧”。 据4月18日《羊城晚报》报道：广州市“史上最严”公积金贷款新政已于日前结束意见征集。据广州市公积金中心近日向某央媒回复的《关于最近媒体关注的广州住房公积金贷款实施办法有关情况的说明》中透露，广州住房公积金提取量大，结余资金偏少，给公积金使用带来较大压力。“若不对贷款政策进行调整，预计到2015年，就不能满足职工首次购房贷款的需求”。 对比此前一直宣称的“额度充足”，这是该市公积金中心首度松口承认未来额度可能面临不足。另据了解，按照相关步骤，广州市公积金中心将对意见进行整理并提交管理委员会讨论完善，正式条文可望在下个月发布。

4 、国研中心研究员张立群：楼市崩盘说是“危言耸听”。 据4月20日《楚天都市报》报道：19日，国务院发展研究中心研究员张立群在某论坛上表示，中国经济的基本面没有变，将长期保持7%～8%的中高速增长。他表示，“楼市‘崩盘说’是危言耸听”。他认为，中国楼市处于分化局面，在快速造城运动下，三四线城市的产业规模、就业规模和城市扩张有一定脱节，楼市缺少市场需求面来支撑，存在一定泡沫；但在一二线城市，需求是充足的，特大城市仍将面临房价上涨压力。未来随着楼市转型升级，房地产投资也会保持稳定。

5 、北京市右安门街道试点“以房养老”四个月，有人咨询无人办理。 据4月21日《京华时报》报道：对于备受关注的“以房养老”，北京市正在右安门街道进行试点，但启动至今4个月时间，虽有人咨询但无人真正办理。市民政局相关负责人表示，“以房养老”实际上只是一种金融产品，并不是政府的养老服务政策，是“把房子当做一个资产、一个资源，更好地利用好它。”右安门街道办事处相关负责人称，没有任何居民真正办理该项业务，是因为“老人的想法都比较传统，不愿意轻易将房子置换出去。一些有多套住房的老人，可能更愿意自行出租房屋。”

6 、保利地产南京项目遇信任危机，被指降低装修标准。 据4月19日《中国经营报》报道：近日，南京市“保利中央公园”项目在开放样板间后，被100多名业主维权。其中，不少业主认为，合同中3500元/平方米的装修标准与在样板间看到的实际情况严重不符。有业主调查计算后称，该项目采用了不少“名牌中的最低端，最廉价的产品”，目前的装修标准应该是2000元/平方米左右。对此，南京保利相关人士回应称，“该项目是一个预售楼盘，还没有进行交付，业主还看不到真正的装修质量。”（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：张代强）