楼市快讯（2014）38

楼市动态

1 、一季度全国商品房销售面积、销售额同比双降，待售面积增加。 据4月16日“国家统计局”网站刊载：今年1～3月，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1～2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1～2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。截止3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加222万平方米。

2 、三十个典型城市一季度商品住宅成交量跌价涨。 据4月18日《证券日报》报道：上海易居房地产研究院17日发布的报告显示，今年一季度，全国30个典型城市商品住宅成交面积为3854万平方米，环比减少33.8%，同比减少25.0%；商品住宅成交均价为10833元/平方米，环比增长3.1%，同比增长0.5%。其中，一、二、三线城市的成交面积分别为676万平方米、2611万平方米和567万平方米，环比下降幅度分别为34.6%、32.2%和39.8%，同比下滑幅度分别为41.1%、19.9%和22.7%；成交均价分别为22854元/平方米、8300元/平方米和8171元/平方米，环比增幅分别为5.2%、0.3%和11.2%，同比增幅分别为16.1%、0.3%和2.4%。报告认为，房价上涨速度放缓，成交量则开始下滑，楼市降温迹象明显，但是一线城市房价依然坚挺。（摘编：吴玉祥）

3 、北京市四月上旬二手房价下跌3.8%。 据4月17日《北京青年报》报道：伟业我爱我家统计数据显示，4月上旬，北京市通过我爱我家成交的二手房均价为31265元/平方米，较3月全月均价下跌3.8%。从区域来看，大兴、昌平和东城区的二手房价出现了明显回落，其他大部分区县的均价与上月相比基本持平，个别区域的房价微涨，但涨幅明显收窄。业内人士分析认为，一季度市场成交的相对冷淡，加之新房市场一些项目低价入市，二手房价格也出现了松动，未来部分区域的二手房价进一步回落的可能性增大。

4 、广东省一季度商品房交易量两年来首次下降。 据4月16日《南方日报》报道：广东省房协在近日举行的某新闻发布会上称，今年1季度该省商品房成交面积1600余万平方米，同比下降8%，为两年以来的首次下降。业内人士分析认为，下降主要缘于去年同期市场活跃，交易量创出新高，对比基数较大。从历史数据看，今年一季度成交量为近五年中的第二高，基本属于常态。广东省住建厅房地产处处长潘伟堂建议，房地产企业要及时把握市场变化，努力调整产品结构，发展新型业态地产，更加注重规划，加强中小套型、中低价位住房建设。

5 、苏州市土地市场趋冷，年内首拍三宗流拍。 据4月17日《每日经济新闻》报道：15日，苏州市迎来了2014年土地市场的首场拍卖。本次拍卖一共推出18幅地块，其中3宗流拍，5宗底价成交，10宗进入竞价环节；15宗拍出地块土地出让金收入共计72.3亿元。业内人士认为，目前苏州楼市库存量已达10万套以上，不少开发商都面临销售难题，因而拿地更加理性；同时，土地市场趋冷还反映出市场未来走势的不明朗，导致开发商持谨慎态度。

6 、杭州万科加入楼市降价行列。 据4月17日《第一财经日报》报道：近日，杭州万科对旗下“钱塘府”项目的2号楼进行促销，把房源按不同类型分为“时尚版”、“标准版”和“豪华版”。其中，这次推出的52套小户型降低了装修标准，较之前的总价有40万～50万元的优惠。杭州万科相关人士表示，此轮项目价格调整有涨有跌，并不能完全算降价。“这52套就是降价的户型，降低装修标准，包括推出不同版本是为了怕老业主有意见。”当地业内人士分析称，去年至今，杭州万科从未参与过降价潮，并一直被业内视为风向标，此次推出部分房源以降装修的名义进行降价，意味着开发商在杭州已全线失守。

政策动向

1 、天津市蓝印户口制度将取消，业内称对楼市影响巨大。 据4月18日《北京青年报》报道：17日，从天津市政府常务会议上传出消息，天津市将于5月31日起停止办理蓝印户口。即从2014年5月31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。业内人士表示，就天津楼市而言，蓝印户口制度取消基本就等同于起码20%的客户流失，而对于武清等区域则意味首过半客户消失。不论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。在政策执行前，很多房企可能会加快走量，部分需求也有可能为了末班车而最后入市。

2 、江西省鼓励民间资本参与建设保障房。 据4月16日《人民日报》报道：江西省近日下发通知，鼓励支持民间资本参与公共租赁住房建设运营和棚户区改造，市、县政府可通过投资补助、贷款贴息等方式，支持企业等社会力量投资建设公租房。“通知”明确民间资本可有5种参与方式，包括直接投资或参股建设并持有、运营公共租赁住房；接受政府委托代建公共租赁住房，建成后由政府按合同约定回购；符合条件的支持企业利用自用土地建设或配套等社会力量投资建设公共租赁住房等。同时，“通知”还要求在项目审批、用地政策、资金筹措、税收规费等方面制定多项优惠政策吸引民间资本。

3 、成都市公积金缴存基数上限提高。 据4月17日《华西都市报》报道：16日，成都市住房公积金管理中心发布消息，根据《住房公积金管理条例》相关规定，成都市2014年度住房公积金缴存基数调整标准已经确定：缴存基数下限分区域为1070元和1200元，缴存基数上限调整到15751元，但此次调整不涉及缴存比例。上限基数上调后，按照缴存12%的比例计算，每月最高将“上涨”265元。相关负责人表示，“各单位要及时对职工的缴存基数进行调整，原则上应在今年6月30日住房公积金年度结息日前完成基数调整工作。”（摘编：吴玉祥）

4 、保定市强化商品房销售管理：认购后不得改名。 据4月17日《燕赵晚报》报道：针对保定楼市红火后暴露出来的“坐地涨价”等乱象。近日，保定市住建局、物价局联合下发通知，严厉打击房地产开发企业的违法违规售房行为。其中规定，房地产开发企业在取得商品房预售许可证10日内，应向市物价局履行申报备案手续。备案内容需细化到每套商品房房号、建筑面积、单价、总售价等。预售方案中主要内容发生变更的，要重新向市住建局、物价局报备并向社会公示。商品房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。开发企业应当在与购房人签约之日起30日内，须向住建局办理商品房预售合同登记备案手续。“通知”还指出，对严重违规房地产开发企业，将限制其参加土地购置、金融信贷等活动。

行业信息

2 、北京市将利用闲置房改建养老社区。 据4月17日《北京晚报》报道：近日，北京市民政局副局长李红兵在“聚焦改革情系民生”系列形势政策报告会上透露，按照计划，到2015年全市所有街乡镇辖区内都有一所面向社区、服务多元的养老照料中心。这些照料中心将优先在现有街乡镇敬老院、光荣院、社区服务中心、街乡镇级养老管理服务中心等设施基础上改扩建，并将就辖区内闲置的校舍、宾馆、企业厂房、商业服务设施等其他可利用的社会资源进行整合改造，完善服务功能，改造或新建50个拥有50～100张床位的街乡镇级养老照料中心，面向社区老年人提供服务。

2 、美国莱纳公司总裁：中国房地产不会崩盘。 据4月17日《北京晨报》报道：美国四大房地产开发商之一、全球500强企业美国莱纳公司国际总裁克里斯·马林近日在接受专访时表示，他认为中国房地产市场不会崩盘，虽然2014年中国房地产市场出现了微妙的变化，但大家应该对内地楼市充满信心。他同时表示，参加博鳌论坛的大部分企业家对中国经济和中国近期、未来的发展都很有信心，也大都认为中国房地产市场是比较正常和健康的。

3 、十余城市公积金贷款闸门收紧，地方财政压力大系主因。 据4月17日《经济参考报》报道：21日起，福州市公积金即将执行新政，届时该市公积金贷款最高可贷额度将下调。而据不完全统计，年内已有青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10余个城市收紧了住房公积金贷款。在多地楼市成交量出现下滑之际却频现公积金贷款收紧迹象，业内人士认为，资金流动性偏紧、地方财政压力大是主要原因。一方面，由于管理不透明，地方更愿将公积金用于相较个人住房贷款利率更高的批发贷方面；另一方面，在经济环境疲软、房地产市场下滑的背景下，地方不得不选择使用更多的公积金额度用于保障房建设，以缓解地方政府财政压力。

（责任编辑：张代强）