楼市快讯（2013）120

楼 市 快 讯

（总第227期）

楼市动态

1、十月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 据国家统计局网站11月18日发布信息显示： 新建商品住宅（不含保障性住房）价格 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。 二手住宅价格 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有6个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.0%，最低为下降5.3%。

2 、深圳首宗农地入市或年底挂牌。 据《每日经济新闻》11月19日报道：深圳今年初经国土部特批的“允许农村土地入市”政策即将落实。今年底，深圳宝安区福永街道凤凰社区有望正式挂牌出让，成为深圳原农村集体工业用地入市流通的首个试点。记者从福永街道办相关负责人处了解到，去年底深圳方格集团已开始与凤凰社区负责人进行接洽，村民或将以土地形式入股企业，获取可持续的分红收入。业内普遍指出，农地入市与现行《土地管理法》框架存在冲突，农民只拥有农村土地的使用权，还没有出让权，消除这一法律障碍将成为农地入市的先决条件。

3 、十大房企前10月斥资2387亿元拿地，同比大增176%创历史新高。 据《证券日报》11月15日讯：截至10月底，包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海在内的十大龙头房企，拿地合计花费2387亿元，创下历史新高，较2012年同期865亿元的拿地金额更是大涨了176%；权益购地的建筑面积也由去年同期的3002万平方米，增长至今年的6583万平方米，同比上涨119%；楼面单价则从去年的2881元/平方米，上涨至今年的3626元/平方米，同比增长25.86%。值得注意的是，在标杆房企前10个月购入的土地中，三、四线城市土地占比首次低于20%，仅为15%，同比下滑了37%。同期，标杆房企在一线城市购入的土地面积则高达764万平米，同比上涨高达146%。房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度，更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑。

4 、前9月四川商品房销售总量居全国第五，西部第一。 据四川在线11月14日报道：11月上旬，四川省统计局发布《四川省房地产市场监测报告》，对本年第三季度四川房地产运行情况进行了分析。报告显示，1-9月，全省商品房销售面积为4981.16万平方米，同比增长22.6%，其中：期房销售面积为4093.8万平方米，同比增长20.7%。从全国销售看，1-9月四川商品房销售总量居全国第5位，与二季度持平。销售增速居全国16位，比二季度上升1位。从西部省市看，在西部12省(市)中，1-9月四川商品房销售总量居第1位，占西部销售总量的比重为24.1%；增长速度居西部第5位，比二季度上升1位。1-9月，商品房待售面积为1734.05万平方米，同比增长51.3%，其中：住宅待售面积为1096.15万平方米，同比增长44.8%。

5 、前9月四川房地产完成投资总量居全国第七，西部第一。 据四川在线11月14日报道：11月上旬，四川省统计局发布《四川省房地产市场监测报告》显示，1-9月，四川房地产开发完成投资2811.26亿元，同比增长19.5%，增速比上月回升1.1个百分点，呈现4个月的连续升势。从全国情况看，1-9月四川房地产完成投资总量居全国第7位，比二季度下降1位；四川总量占全国房地产完成投资比重的4.6%，比二季度下降0.4个百分点。从西部省市来看，在西部12省(市)中，1-9月四川房地产完成投资总量居第1位，占西部房地产完成投资的比重为20.7%，比二季度回落2个百分点。从投资构成看，住宅类投资总量占近七成。1-9月住宅累计完成投资1861.82亿元，同比增长17.1%。从户型分布分析，1-9月90平方米以下住宅完成投资798.54亿元，同比增长25.1%。

6 、前9月全省房地产开发土地购置面积同比增长近两成。 据四川在线11月14日报道：11月上旬，四川省统计局发布《四川省房地产市场监测报告》显示，1-9月，全省房地产开发土地购置面积为776.2万平方米，同比增长19.4%，增速比二季度增长20个百分点，实现了增速的由负转正。

7 、前9月全省房屋施工面积及新开工面积同比均增长。 据四川在线11月14日报道：11月上旬，四川省统计局发布《四川省房地产市场监测报告》显示，1-9月，全省房屋施工面积为28992.54万平方米，同比增长5.9%，其中：住宅施工面积为21170.9万平方米，同比增长1%。从新开工面积看，1-9月新开工面积也出现同步上涨，全省新开工面积达7194.46万平方米，同比增长23.8%。其中：住宅新开工面积为5076.83万平方米，同比增长19.3%。

政策动向

1 、发改委：适时推出一批重大改革，将修改城镇化规划。 据新华网11月15日报道： 13日，国家发改委召开副处级以上党员干部大会，国家发改委党组书记、主任徐绍史在会上表示，适时推出一批对完善社会主义市场经济体制具有关键和重要作用的重大改革，进一步修改完善国家新型城镇化规划及相关政策。此外，要继续做好今年经济形势分析和明年经济工作思路的研究，为中央决策提供参考。

2 、央行：深入研究深化金融领域改革的政策措施。 据中国人民银行网站11月15日消息：中国人民银行13日召开党委会议传达十八届三中全会会议精神，人民银行党委强调，要紧密结合经济金融工作和中央银行实际，坚持稳中求进、稳中有为，深入研究深化金融领域改革的政策措施，全面贯彻落实全会的各项重要决策部署，为保持经济持续健康发展、全面建成小康社会、不断夺取中国特色社会主义新胜利、实现中华民族伟大复兴的中国梦作出应有的贡献。

3 、税务总局：逐项制定税改方案，业界专家表示财权事权将向中央倾斜， 房产税有望成为地方政府新的主体税种。 据新华网11月15日报道：国家税务总局局长王军在日前举行的党组扩大会议上强调，对十八届三中全会做出的税制改革部署，要逐项制定具体改革方案，确保深化税制改革的各项措施落到实处、取得实效。根据三中全会和中央高层此前释放出的改革信号，业界专家表示，未来事权和财权都将向中央倾斜，营业税将逐步取消，地方教育、海事等相关的税种都将可能改为中央税，而房产税有望成为地方政府新的主体税种。

4 、国土部： 健全自然资源资产产权制度和用途管制制度。 据新华网11月15日报道：国土资源部14日发表文章解读了十八届三中全会公报中相关内容。国土部提出，目前我国价格改革的重点仍是资源、能源价格，主要解决资源稀缺性以及环境成本问题。因此，按照公报内容来看，下一步资源、能源价格改革的步伐必然加快。国土部表示，未来需要建立系统完整的生态文明制度体系，健全自然资源资产产权制度和用途管制制度，用制度保护生态环境。

5 、广州二套房贷首付升至七成。 据《中国证券报》11月19日报道：广东省广州市人民政府办公厅18日发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》提出，抑制不合理住房需求，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。中国人民银行广州分行当天发布的《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》要求，自本月25日起，在广州市全部行政区域内，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《意见》还提出，要增加住宅用地供应。加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。引导开发企业理性定价。

行业信息

1 、北京启动楼盘利润审计，或为市场化调控做铺垫。 据《21世纪经济报道》11月15日讯：近期，北京审计局进驻到部分房企，核查相关项目的利润和收入情况，和以往例行审计不同，此次审计不是针对企业，而是以楼盘为具体审计对象。审计人员通过核查财务数据等方式，了解项目收入和利润状况。房企的一个项目即是审计对象之一。北京市中原地产市场研究部总监张大伟介绍，项目的财务报表很多经过修饰，不一定能完全反映真实的利润和收入状况，而且，企业在项目方面定价思路不同，有的求利润，有的低价跑量，求企业现金流。张大伟认为，了解项目的利润情况等相关数据具有重要意义，可以作为北京力推的自住型商品房的参考，这有助于厘清在“限房价、竞地价”的背景下，政府如何才能最大限度地调度企业参与的积极性。也有房企人士介绍，来该企业项目审计的审计局人士并未透露审计目的，不过，在其看来，更多像是一种调研，可能是为以后市场化调控做铺垫。

（责任编辑：黄河）