楼市快讯（2013）106

楼市动态

1 、广州前九月卖地收入559亿，是去年全年的1.7倍。 据观点地产网10月14日报道：广州市国土房管局公布的土地出让成交结果统计显示，今年1-9月广州市(不含增城、从化)共出让土地128宗，出让面积为746万平方米，土地出让收入达559.87亿元，为去年全年的165.38%。据悉，目前广州全市有238公顷住宅用地具备供应条件，可在今年第四季度和明年第一季度供应，将进一步加大住宅用地供应力度。

2 、上海“自贸区”成立，地价半年翻3倍。 据《理财周报》10月14日报道：今年4月，阳光城旗下全资子公司福州滨江房地产开发有限公司，以底价竞得外高桥新市镇G03-17地块，属于中国（上海）自由贸易试验区配套的外高桥森兰区域。出价仅4亿元，楼板价折合4219.41元/平方米。而仅仅半年后，“自贸区”正式成立，据中国指数研究院土地数据显示，与该地块相邻的，仁恒置地旗下浦东新区森兰外高桥南部国际社区地块，成交价26.14亿元，楼板价高达1.61万元/平方米。公开资料显示，近期在上海自贸区周边地区，成交楼板价均超1.2万元/平方米。由此可计算，阳光城于上海自贸区正式成立前竞得的这幅土地价值，在半年左右的时间内，已升值近3倍。（摘编：吴玉祥）

3 、九月 十大典型城市土地成交均价同比翻倍。 据《南方都市报》10月15日报道：从克尔瑞信息集团监测的十大典型城市看，9月份土地出让金收入已达到1454.6亿元，环比增长79.2%，创下33个月以来的新高，土地成交均价同比也暴涨近两倍。克尔瑞信息集团分析认为，地方政府默许高地价出现，或是在债务压力下集中推出优质地块，一二线城市优质地块不断入市，而房企回笼资金快速，大型房企对优质地块的争夺加剧了市场的竞争，溢价率不断提高，也导致土地出让金明显上升。世联地产研究总监吴志辉预计，真正的拿地高峰期还是会出现在今年四季度，但地价的涨幅可能有所放缓，“地王”数量会减少。

4 、三十家房企前三季度吸纳资金近万亿元。 据《证券日报》10月15日报道：截至目前，包括万科、恒大、绿城、融创、富力、佳兆业、中海外、金地等30家房企公布了前三季度的销售业绩，30家房企前9个月合计销售金额达9176亿元，较2012年同期的6813亿元上涨了35%，其中9月份的合计销售额为1238亿元。业内预计各家房企的年度销售额均将被刷新。这种情况下，有业内人士指出，由于完成年度销售目标不成问题，已经有不少房企准备在四季度提高项目的售价，以提高利润率。（摘编：邓幼苹）

5 、央行：2013前三季度在社会融资中住房贷款增加3.07万亿。 据《观点地产网》10月14日报道：央行公布2013年前三季度社会融资规模统计数据。数据显示，2013年前三季度社会融资规模为13.96万亿元，比上年同期多2.24万亿元。其中，人民币贷款增加7.28万亿元，同比多增5570亿元。分部门看，住房贷款增加3.07万亿元，其中，短期贷款增加1.27万亿元，中长期贷款增加1.80万亿元。前三季度人民币存款增加11.27万亿元，同比多增2.23万亿元。其中，住户存款增加4.99万亿元，非金融企业存款增加2.38万亿元，财政性存款增加1.46万亿元。9月份人民币存款增加1.63万亿元，同比少增267亿元。月末外币存款余额4487亿美元，同比增长8.4%，前三季度外币存款增加385亿美元。（摘编：张静、邓幼苹）

政策动向

1 、三中全会可能将进一步深化五大重点领域改革。 据《证券日报》10月14日报道：十八届三中全会将在北京召开。由于全会将重点讨论并出台影响未来五到十年中国发展方向的经济体制改革方案，市场各界对此充满了诸多期待和猜测。这次全会可能将进一步深化行政体制、财税体制、金融体制、土地改革和户籍制度，以及资源性产品价格五大重点领域改革。除上述五大方面的经济体制改革重点外，预计全会还会对国有企业改革、投融资体制改革、基本民生保障制度改革等方面有所涉及。

2 、国土资源部下放部分项目用地预审权限。 据《中国国土资源报》10月15日报道：国土资源部近日下放部分建设项目用地预审权限，包括12类企业投资项目和备案类项目，按照建设项目用地预审“同级审查”的原则，由省级或相应的地方国土资源主管部门办理。同时，按照投资管理权限规定原相应需报部用地预审的备案类项目，含《国务院关于取消和下放一批行政审批项目等事项的决定》包括的核准类调整为备案类的项目，由省级国土资源主管部门预审。据了解，国土资源部还将根据国务院要求，配合国家发展改革委核准权限的下放，继续下放一批项目用地预审权限。（摘编：张静）

3 、深圳出台八项新政稳定房价。 据《上海证券报》10月15日报道：11日，深圳出台了稳定房价八项措施，主要是：一、继续严格执行住房限购、限贷政策；二、确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上；三、加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四、继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五、加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六、加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率；七、加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八、加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。

4 、海南省新规：土地闲置2年未开发，政府将无偿收回。 据《海南日报》10月14日报道：海南省近日出台了《海南省闲置土地认定和处置规定》（修订），自今年11月1日起施行。根据新规，非因政府原因和不可抗力造成土地闲置满2年未开发的土地，政府将无偿收回。《规定》从立法层面，对闲置土地的定义和内涵进行了明确的界定，对原《规定》的实体内容和程序性内容进行了全面的补充、修订和完善。另悉，海南省政府2001年4月2日发布的《海南省闲置建设用地处置规定》同时废止。

行业信息

1 、首单土地经营权流转信托花落中信。 据《每日经济新闻》10月15日报道：中信信托相关人士向记者证实，目前中信信托已经推出土地经营权流转信托，该项目已于10月10日成立，也是全国第一单土地流转信托。据此前传出的此类产品设计，土地流转信托是将农村土地使用权（包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权）作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，并计划实现土地受益权的标准化和凭证化，农民凭受益凭证定期领取收益。

2 、九月新增贷款超预期，社会融资规模同比环比双降。 据《每日经济新闻》10月15日讯：央行14日公布了2013年前三季度金融统计数据，9月末，广义货币(M2)余额107.74万亿元,同比增长14.2%。9月我国新增人民币贷款7870亿元，同比多增1644亿元，这一数据超出此前业内6770亿元左右的预期。值得注意的是，9月份社会融资规模为1.4万亿元，分别比上月和上年同期少1784亿元和2413亿元，出现环比、同比双降。一位券商高级债券分析师向记者表示，9月份新增贷款7870亿元比较高，而该月社会融资规模却双降，说明其他融资渠道收缩。

3 、成都1373套廉租房15日起开始申请。 据四川在线10月15日报道：记者从成都市城乡房产管理局获悉，成都市1373套廉租房共计4个楼盘，在本月15日至2013年11月14日期间可以申请。符合以下条件之一的申请对象，可提出廉租住房实物配租申请。这两种条件均要求：主申请人需具备完全民事行为能力，家庭年收入3.4万元及以下，单身居民年收入2万元及以下。1、家庭人口两人以上（含两人），主申请人具有主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）正式城镇户口的低保无房家庭；或年龄在35周岁以上（即1978年10月15日之前出生），具有本市主城区正式城镇户口的单身低保无房居民。2、截至2013年10月14日在册享受廉租补贴的低收入无房家庭或年满35周岁以上（即1978年10月15日之前出生）的低收入单身无房居民。

4 、美国商业不动产三大热门板块。 据《第一财经日报》10月12日报道：根据美国五大商业不动产服务机构之一的Cassidy Turley基于美国人口和经济形态转变的详细分析，即使未来GDP还是以每年2%的缓慢速度增长，有几个板块也会成为持续的热点。这些热点主要是一些与时并进的非传统板块，紧跟高科技的普及，E世代的来临和美国人口的变化。他们包括高端及创意办公楼，“大盒子”型的仓储空间，医务大楼，还有一种未来极为看好的商业不动产，就是迎合“千禧一族”（1977～1997年生的人群）打造的时尚商业空间。由于这一群体在未来十年，将从现在的37%就业人数跃升至51%，他们会变成中坚的消费力量。

（责任编辑：黄河）

2013年10月16日